Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартирыЗадаток за квартиру вносится с той целью, чтобы ни покупатель, ни продавец не могли в дальнейшем отказаться от сделки. Имеется множество случаев, когда, казалось бы, после всех договоренностей, обещаний и заверений покупатель вдруг находил более подходящий или более дешевый вариант, или же продавец, не снявший вовремя квартиру с продажи находил нового покупателя, который в состоянии заплатить немного больше. Именно для уверенности в последующем заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры оформляется задаток при покупке квартиры, который часто выглядит как расписка о задатке, но может быть составлен при желании обеих сторон в виде соглашения или подписанного обеими сторонами договора. Причем получение задатка должно быть оформлено надлежащим образмом. Этот задаток за квартиру (образец) вполне подойдет для будущей купли-продажи. Поскольку в нем содержится основное условие: наличие обязательств, определяющих судьбу задатка в случае отказа от совершения сделки и судьба эта определена законом однозначно и не подлежит изменению — при отказе продавца от сделки он обязан возвратить сумму задатка за квартиру в двойном размере, если же отказывается покупатель, то весь задаток оставется у продавца. Часто задаваемый вопрос — что происходит, если соглашение о задатке было подписано, но не исполнено. Иными словами — если денежные средства не переданы продавцу.
В этом случае договор задатка за квартиру вступает в силу только с момента получения продавцом обусловленной суммы в полном объеме. Если задаток перечисляется на расчетный счет — то с момента поступления денег на расчетный счет продавца. Если же внесение задатка происходит с помощью наличных денег — то с момента их вручения продавцу. Так же мы рекомендуем включить непосредственно в договор купли-продажи квартиры (в раздел о цене квартиры и порядке расчетов) указание на то, Покупка квартирычто задаток был передан, следовательно стоимость объекта в этой части оплачена и соответственно должна быть вычтена из последующих платежей. Недобросовестный продавец может пытаться настаивать на том, что задаток в стоимость не входил — хотя и не часто, но такие случаи встречаются.
Другая ситуация связана с задатком при аренде квартиры. В этом случае надо прежде всего представлять, в обеспечение каких именно своих обязанностей вы даете задаток. Так при аренде квартиры задаток может быть внесен «за последний месяц» (то есть для обеспечения оплаты за последний месяц проживания в арендованныой квартире) или же во исполнение иных обязанностей.
 
Подписаться
Уведомить о
guest
10 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Брагин
Брагин
7 лет назад

У меня сложная ситуация, доля квартиры принадлежит моим детям. Могу ли я подписать договор о задатке от своего имени и от имени несовершеннолетних собственников и нужна ли подпись их матери в таком случае?

Наталья Ивановна
Наталья Ивановна
7 лет назад

Зачем так усложнять отношения, не проще ли расписками обменяться и потом идти на сделку. Мне вот интересно а кто то вообще подписывает такой задаток? Разве суды рассматривают иски о взыскании двойной суммы если сделка не прошла?

Мария Викторовна
Мария Викторовна
7 лет назад

В случае если мы обоюдно подпишем договор о задатке может ли он служить гарантией что сделка произойдет? И вопрос еще в том, нужно ли деньги полученные в качестве задатка ложить на счет в банк или можно просто взять их наличными?

Мария
Мария
7 лет назад

Ужас сколько тонкостей узнаешь, так и хочется обратиться к риэлтору. Кстати вот вопрос, может ли риэлтор заверить такой договор, берет ли он за это деньги и несет ли ответственность?

Алевтина
Алевтина
7 лет назад

Почитала несколько раз внимательно, но все равно особой разницы между распиской в получении денег и договором задатка не увидела. Все равно при отказе покупателя или продавца очень сложно деньги вернуть в двойном размере или заставить купить вашу квартиру.