Схемы обмана при покупке квартиры
Иногда тот факт, что сделка состоялась и была зарегистрирована в ФРС совсем не означает, что в дальнейшем она будет подвергаться оспариванию. Даже после регистрации договора, получения денег по расписке можно через некоторое время узнать, что при приватизации квартиры не были учтены интересы детей, которые в данном случае по чисто формальным основаниям могут оказаться без места проживания. Эти лица, чьи интересы ущемлены обращаются в суд с оспариванием сделки и суд такой иск, как правило удовлетворяет. Проблема неудачливого покупателя — вернуть свои деньги, что зачастую невозможно — мошенники уже просчитали все ходы.Этого избежать можно с помощью ЖЭУ, который может предоставить информацию о соблюдении требований закона при проведении приватизации. Тем более, что могут быть нарушены права не только детей, но и иных близких родственников, прописанных в данной квартире, но на момент заключения договора не присутствующие по разным причинам.
Признаками мошеннической сделки могут являться цены объектов — слишком низкие или же слишком высокие. Обычно мошенничество происходит со стороны продавца, наиболее нехитрый способ обмана при котором — передача поддельных денег или банальной «куклы». Как ни странно, именно из-за простоты этого варианта («ну уж я-то точно увижу такой обман») он один из наиболее результативных. Причём позже доказать обстоятельства неполучения денег, тем более когда вы расписались в их получении, невозможно.
Грубым приёмом является и занижение цены по договору, после выплаты которой покупатель отказывается от остальных платежей. Обратим внимание на наиболее распространенные схемы.
Первый способ. Мошенник продает покупателю свое жилье, получает деньги, после чего незамедлительно подает в суд иск о признании такой сделки недействительной (оснований может быть предостаточно). По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Понятно, что именно такая сумма и будет выплачена, если расписка на оставшуюся часть денег не оформлялась.
Второй способ. Даже после того как квартира продана продавец отказывается выписываться, ссылаясь на разные причины. Понятно, что и пользоваться купленной квартирой затруднительно, тем более что отсутствие иной площади у Продавца может затруднить его выписку. Возможен и другой ход — Продавец симулирует неисполнение договора со своей стороны и пытается его оспорить для возврата сторонам полученного по сделке, в то время как в реальности возвращать деньги не собирается и квартиру также хочет оставить себе. Возможен и более
тонкий ход: продавец заявляет, что денег у него нет, но он с радостью бы их заплатил. Нет, он ни в коем случае платить не отказывается, а предлагает, например, вычитать их из зарплаты. Как скоро покупатель получит обратно уплаченную сумму, вычитаемую из «зарплаты» безработного (или получающего ее в конверте) продавца — предмет теории вероятностей.Третий способ, известный как продажа по дубликатам заключается в одновременной продаже объекта нескольким покупателям, благо запрета на изготовление дубликатов документов в большом количестве. Скрывшегося с деньгами продавца найти будет непросто, а покупателям остается наперегонки бежать в правоподтверждающие органы, например, в Бюро техинвентаризации и совершать дальнейшие действия.
Четвертый способ основан на поддельных документах, бланках , печатях. Особая опасность кроется в сговоре недобросовестного нотариуса с такими мошенниками, оформляющего поддельный договор. Не имеющие на квартиру прав мошенники могут также перепродать несколько раз, и успеть исчезнуть (как правило для этих целей квартира снимается) до того как покупатель встретится с настоящим хозяином.
Здравствуйте, скажите пожалуйста,покупаем полдома с участком,продавец хочет в договоре проставить сумму больше,чем продаёт.Стоит опасаться?
Здравсивуйте, риск состоит в том, что в случае расторжения договора возврату будет подлежать эта бОльшая сумма.
Здравствуйте! Помогите , не знаю что делать? В ДКП квартиры указали сумму, меньшую чем заложили в ячейку. Но покупатели требуют расписку на полную сумму из ДКП , якобы они заплатили из этих денег риэлтору. Мой риэлтор сотрудничает с покупателями, мне ничего не объясняет. Деньки пока в ячейке, договор -в мфц
Здравствуйте, требовать полную суумму покупатели не имеют права, и в таком случае получение излишней суммы будет рассматриваться как неосновательное обогащение.
Здравствуйте. Продаем кв. Два собственника обще долевая соб-ть. Покупателей двое
,закладка денег в разные банки и разными суммами.Кому и когда писать расписку о получении денег,на обоих покупателей сразу? Ведь придется ехать сначала в один банк забирать из ячеки,потом в другой.Как себя обезопасить?
Здравствуйте, в данной ситуации лучшим вариантом будут отдельные расписки на каждого покупателя, потому что отношения с каждым индивидуальны.
Здравствуйте, расписки должны быть отдельно составлены на каждого из контрагентов, поскольку с каждым из них — самостоятельные отношения.
Здраствуйте, такой вопрос, хотим купить квартиру по ипотечной системе, продавец странно помогает получить ипотеку, может ли он обмануть как то через банк?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж (7 лет в разводе, имущество не делилось и все на жене)запретить или приостановить продажу женой дома.
Здравствуйте.Покупаем квартиру студию,по всем документдокументам собственник мужчина,а продает квартиру его жена по доверенности(говорят что сам уехал по работе в др. Город)Доверенность оформлена у нотариуса,стоит ли опасаться сделки?
Здравствуйте! Планирую приобрести комнату за наличные. Смотрела её с реэлтором, но он не знал по ней информации. Нашла по объявлению эту же комнату, немного дешевле, там реэлтор, который её продавал нынешнему владельцу и продаёт вновь, всё по ней знает. Связал меня с владельцем комнаты, на сделке будет присутствовать продавец, документы готовы, обещают принести выписки из жека, оплаты по квартплате, выписки из реестра операций с недвижимостью. Какие риски могут быть?
Здраствуйте,подскажите пожалуйста, купила квартиру,доверенность оформила на доверенное лицо,высылала деньги переводом через банк(есть официальные бумаги на данные суммы),в конце концов узнаю,что в Договоре купли-продажи стоит меньше сумма,но не та реальная которую я переслала,свидетельство на квартиру уже есть,и еще оказалась данная квартира была собственность мужа моего доверенного лица(хотя до этого говорилось совершенно все другое).Здесь сразу вскрылся обман.Подскажите что я могу сделать,т.е как можно вернуть свои деньги и расторгуть договор купли-продажи?
Здраствуйте.Мои знакомые хотят поменять жилье. Реелтор подобрал вариант, как по мне,очень мутный.В договоре предлогает указать цену ниже рыночной+ они оформляют генеральную доверенность( на собственника) на продажу своей квартиры ( т.к. полной суммы не имеют, а имеют лишь жилье)+ сумма доплаты.Какие риски их ожидают? Может все-таки не идти на такую сделку?
Здравствуйте, скорее всего стоимость занижается во избежание уплаты налога. Чтобы понять риски конкретно этой ситуации, надо ее изучить.
Здравствуйте! Покупаем квартиру в новостройке по переуступке прав. Завтра назначена сделка, а мы, просмотрев документы, не знаем что и думать. ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!
Квартиру мы договорились купить за 2500000 р. Сейчас прислали договора-соглашения. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАЧЕТЕ ВСТРЕЧНЫХ ОДНОРОДНЫХ ТРЕБОВАНИЙ (предметом его является последовательный перевод долга между ООО, ЖСК и СУ. ООО имеет задолженность перед ЖСК в размере 4500000 р., заключенного в отношении этой квартиры).
ВТОРОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАЧЕТЕ ВСТРЕЧНЫХ ОДНОРОДНЫХ ТРЕБОВАНИЙ (ООО имеет задолженность перед ЖСК в размере 2500000 р., в отношении другой квартиры). Там же прописано, что ЖСК имеет задолженность перед СУ в размере 2500000 р., а СУ имеет задолженность перед ООО в этом же размере.
А в соглашении о перемене лиц указано, что мы должны оплатить пайщику в лице ООО опять эти злосчастные 4500000 р.
Мы в шоке — ничего не поняли! звонить уже куда-то поздно — сделка завтра.. ПОМОГИТЕ! КАК НАМ СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?? НЕ ЗАСТАВЯТ ЛИ НАС ПЛАТИТЬ ЭТУ РАЗНИЦУ? НЕ ОСТАНЕМСЯ ЛИ МЫ БЕЗ ЖИЛЬЯ???? СПАСИБО!!!
Такие документы подписывать не стоит. Сделку можно и перенести.