Расписка за квартиру была подробно изучена нами в нескольких статьях. Эта тема очень актуальна по нескольким причинам. Прежде всего, сделки с квартирой, да и с любой недвижимостью обладают особым значением и являются целым событием в жизни людей, даже если квартира уже не первая. Квартирный вопрос по-прежнему важен для всех без исключения и размер сделок требует проявления особой внимательности и аккуратности при их совершении. Даже для состоятельных людей приобретение квартиры сопряжено с временными и финансовыми затратами, так как при неудачном ходе событий и в крайнем случае потери квартиры из-за действий мошенников урон будет очень значительным. Что уж говорить о рядовых гражданах, которые не располагают штатом юристов или финансистов, для которых подобные сделки – ежедневная рутина.
Из особой значимости вытекает и вторая особенность сделок с квартирами и роли расписок: недвижимость является особого рода имуществом, к которому применяются своеобразные правила. В самом деле, кому придет в голову сравнивать квартиру с автомобилем или булкой хлеба. Закон очень ревностно относится к сделка с квартирами и именно поэтому требует их обязательной регистрации. Регистрирующий орган введен в число косвенных участников сделок не по прихоти законодателя, а в соответствии с немецкой правовой традицией, по которой такие сделки должны обладать публичной достоверностью. Именно зарегистрированное право или обременение позволяет достичь такой достоверности – каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр для получения информации о правах на объект недвижимости.
Имеется другая категория сделок с квартирами, которая не столь сложна и значительна, но ввиду своей массовости не менее актуальна. Речь идет о вынесенной в подзаголовок теме аренды квартир. Такие сделки являются зачастую бытовыми. Мы не берем сейчас для рассмотрения аренду коммерческой недвижимости или иные крупные сделки, совершаемые профессиональными участниками рынка. Более распространены договоры аренды между гражданами – арендаторами и арендодателями.

Составлению расписок об аренде квартиры предшествует заключение договора аренды. Отличительной особенностью любого договора аренды является регулярное внесение арендной платы арендатором. В момент передачи денег встает вопрос о том, как лучше оформить вручение платежа. Пока не повсеместно, но достаточно часто для этих целей оформляется расписка. Оформление принятия арендных платежей может происходить двумя способами.
Первым способом является составление нескольких расписок. Расписки составляются в каждом конкретном случае внесения арендной платы. Его недостатком является относительная трудоемкость – необходимо каждый раз просить арендодателя писать расписку от руки, что не отличается экономией времени. В то же время снижается риск утраты расписки – даже если некоторые расписки, связанные с договором аренды будут утеряны, какая-то их часть скорее всего останется.
Другим способом является оформление единой расписки, в которой предусматриваются графы на каждый период, за который вносится оплата. Расписка может составляться на весь период действия договора аренды, а если такой период заранее не установлен, то просто на несколько раз внесения денег. Достоинства и недостатки этого способа зеркальны изложенному ранее: экономится время на составление, поскольку по сути арендодателю нужно только расписаться напротив указанной даты, но следует хранить такую расписку в безопасном месте – в случае ее утери под сомнение будут поставлены все указанные в ней выплаты.
В заключение добавим, что в доверительных отношениях оставление расписки не обязательно, тем более, что плата не всегда вносится регулярно, а арендатор не всегда доволен качеством сдаваемой жилплощади. Такие разногласия вполне допустимо урегулировать в устном порядке, тогда и в ежемесячных расписках необходимость отпадет сама собой.