« Когда вместо расписки лучше подписать договор | Главная | Передача задатка ненадлежащему лицу »
Продавать недвижимость по расписке нельзя
Продавать недвижимость по расписке нельзя

При этом недостаточно передать недвижимость «фактически», обязательно требуется подписания продавцом и покупателем акта передачи недвижимости. Эти условия не являются исчерпывающими, поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента его регистрации соответствующим государственным органом. Разумеется, ни расписка, ни какие-либо еще документы на регистрацию не подавались и в принципе быть поданы не могли. Не спасло и то, что в расписке было указано, что деньги передаются именно за этот дом, а продавец берет на себя обязательстве совершить все действия по подаче документов для регистрации перехода права собственности, чего он так и не сделал. Не было учтено и то, что истец уже проживает в доме ответчиком ему была выдана доверенность на его дальнейшую продажу. Ответчик и не отрицал, что дом он намеревался продать истцу и даже получил от него деньги по расписке. В связи с этим Истец нарушил целый перечень формальных требований закона, необходимых для соблюдения, в связи с чем в признании права собственности на дом ему было отказано. Право собственности было признано за предыдущим владельцем, которому дом был подарен, а истцу не оставалось ничего иного, как попытаться вернуть свои деньги иным способом, о праве на дом речи уже не шло. Всех имеющихся в деле документов и показаний сторон оказалось недостаточно, чтобы формализовать переход права на дом. Имеющиеся доводы были не в силах опровергнуть выводы суда первой инстанции.
Таким образом, если ваши отношения выходят за рамки того, чтобы дать деньги в долг под расписку, правильным будет заключение и подписание единого документа в форме соответствующего договора.
Рубрики: Расписки за квартиру | Комментировать »
Подписаться
авторизуйтесь
0 комментариев