Образец расписки в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру

Законна ли расписка за недвижимостьДенежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки (если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью) о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Расписка за квартиру должна отражать следующие из них:

  • 1. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) продавца
  • 2. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) покупателя
  • 3. Подробная характеристика объекта (квартиры) на которую пишется расписка — при этом важно отразить, что деньги передаются покпателем именно за продажу квартиры (а не, например, аренду)
  • 4. Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т.п.
  • 5. Сумма расписки может быть указана соответствующая действительности, либо заниженная — юридическая сила расписки при указании заниженной суммы не пострадает.

Можно использовать следующий образец расписки при получении денег за квартиру:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры

 
Можно ли включать в расписку иные условия? По общему правилу — ответ положительный. В практике встречаются довольно необычные сопособы приобретения недвижимости и при покупке квартиры может быть важно отразить нестандартные обязательства. Однако есть одно «НО»: если расписка призвана подтвердить иные договоренности, а не только факт получения денег за квартиру, то она превращается в соглашение продавца и покупателя об установлении прав и обязанностей. Как вы догадываетесь, это означает, что в этом случае в расписке должна быть подпись не только продавца, но и покупателя, поскольку для придания юридической силы соглашению необходимы подписи обеих сторон.

Как выгодно использовать кредиты и займы в расчетах за квартиру

Нестандартные случаи написания расписок при покупке квартиры

Написание расписки за часть квартиры

Если Вы продаете или покупаете часть квартиры или иной недвижимости, то применимы общие правила о продаже недвижимого имущества. Квартира может иметь выделенные доли или находиться в общей совместной собственности. Написать расписку за квартиру можно только если продается выделенная доля, которая и является самостоятельным объектом оборота. В ином случае, при написании расписки на часть квартиры, которая не выделена или на меньшую часть, чем владеет продавец, такой документ будет считаться ничтожным, как не имеющий предмета, поскольку расписка связана с обязательством по продаже, а основным условие такого обязательства по закону является предмет.

Расписка при занижении цены квартиры

Ключевой момент – привязка к продаже квартиры двух сумм – основной, которая формально указывается в качестве цены квартиры и дополнительной – которая уплачивается по сути без надлежащих оснований. Юридическая особенность ситуации в том, что если расписка за квартиру признается недействительной или сделка попросту не состоится, то дополнительная сумма должна следовать «судьбе» основной. Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги. Проверенный способ – написать расписку на продажу вместе с квартирой ее неотделимых улучшений – которые подразумевают ремонт или дорогостоящее оборудование. Поскольку налоговые органы и суды знакомы с этой схемой (которая, кстати, прямо не нарушает закон), то эти улучшении должны выглядеть достоверно. Из положительных примеров встречаются расписки на продажу вместе в квартирой установленных кондиционеров, встроенного пылесоса, обивки стен, малых архитектурных форм, индивидуально разработанной встроенной мебели. В этом случае расписка за квартиру и расписка не отделимые улучшения могут как демонстрироваться третьим лицам, например, в суде при оспаривании сделки, так и оставаться конфиденциальными, так как имеются только у покупателя квартиры.
Как обманывают при покупке квартиры
Узнайте дополнительную информацию как составить расписку правильно
Если у вас остались вопросы, касающиеся правильного оформления расписки при получении денег за квартиру, задавайте их, пожалуйста, в комментариях ниже.
 
Подписаться
Уведомить о
guest
451 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Ольга
Ольга
2 лет назад

Здравствуйте, подскажите какую писать расписку, если два продавца (муж и жена в долевой собственности) и два покупателя (отец и дочь). Составлять две расписки или достаточно одной? Какую указывать сумму в одной и какую в раздельных? Обязательно ли расписку полностью писать от руки или можно использовать шаблон?

Сергей
Сергей
2 лет назад

Добрый день!
Такая ситуация: У жены есть две сестры и два брата, они и теща все собственники трех комнатной квартиры, но распоряжаться собственностью смогут только после вступления в наследство. Одна из сестер предложила нам с женой выкупить ее долю по низкой цене. Как это грамотно оформить?

Наталья
Наталья
3 лет назад

Здравствуйте)Мы с супругом оформили ипотеку на сумму 423000,квартира стоит 450000,так же внесли первоначальный взнос 63000.Как нам правильно оформить расписки,чтобы банк выдал нам весь ипотечный займ?заранее спасибо за ответ)

Иван
Иван
3 лет назад

Здравствуйте, подскажите как правильно составить расписку. Ситуация такая что,есть дом, который был снесен по программе ветхое жилье.На этом месте построен новый дом, соответсвенно старые документы стали недействительны, а новые администрация еще не выдала. Но хозяин дома уезжает, и предлагает сделать доверенность на моего родственника для получения документов и последующей продаже мне, т.к. сам себе я потом продать ее не смогу. Вот не знаю как составить расписку в передаче денег, там ведь на указывать договор купли продажи которого нет, т.к. документы еще готовятся…

Татьяна
Татьяна
3 лет назад

Здравствуйте, покупаем с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, заемщик муж, как правильно указать в расписке от кого получены деньги? от мужа, т.к. он заемщик или от меня и мужа?

игорь
игорь
4 лет назад

Здравствуйте. Подскажите пож. Будут ли иметь силу расписка при покупке дачи написанная от имени отца чья дочь являеться владельцем. Так как у нее нет возможности приехать?

Владимир
Владимир
5 лет назад

Я покупал квартиру 4 года назад, и делали подоходный вычет на себя и жену по половине. В прошлом году жена купила квартиру , есть ли у неё право получит подоходный вычет.

кайрат
кайрат
5 лет назад

Добрый день. С нас взяли расписку что нам дали деньги за квартиру которую мы продали но не указали дату составления протокола. а мы не хотим продавать дом и вернем деньги нас суд может оправдать?

Вячеслав
Вячеслав
5 лет назад

Доброго времени суток! Продаю квартиру за 1300000, покупатель берет ипотеку в банке 1500000 и утверждает что условия банка предоплата трети суммы мне, естественно с моей распиской в получении, но денег то я не получал! От сюда вопрос, как это?

Карина
Карина
5 лет назад

Здравствуйте.подскажите пожалуйста.какие расписки мне написать.я продавец дома.собственник менее 3 лет.продаю дом за 1600000.но в договоре покупатели укажут 1000000.мне нужна ррасписка на 600 тыс что они должны мне еще деньги.