Расписка в получении денег за квартиру

Скачать расписку в получении денег за квартиру в формате Word

Скачать расписку в получении денег за квартиру в формате .PDF

Законна ли расписка за недвижимость Денежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки (если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью) о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Расписка за квартиру должна отражать следующие из них:

1. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) продавца
2. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) покупателя
3. Подробная характеристика объекта (квартиры) на которую пишется расписка — при этом важно отразить, что деньги передаются покпателем именно за продажу квартиры (а не, например, аренду)
4. Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т.п.
5. Сумма расписки может быть указана соответствующая действительности, либо заниженная — юридическая сила расписки при указании заниженной суммы не пострадает.

Можно использовать следующий образец расписки при получении денег за квартиру:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры

Можно ли включать в расписку иные условия? По общему правилу — ответ положительный. В практике встречаются довольно необычные сопособы приобретения недвижимости и при покупке квартиры может быть важно отразить нестандартные обязательства. Однако есть одно «НО»: если расписка призвана подтвердить иные договоренности, а не только факт получения денег за квартиру, то она превращается в соглашение продавца и покупателя об установлении прав и обязанностей. Как вы догадываетесь, это означает, что в этом случае в расписке должна быть подпись не только продавца, но и покупателя, поскольку для придания юридической силы соглашению необходимы подписи обеих сторон.

Как выгодно использовать кредиты и займы в расчетах за квартиру

Нестандартные случаи написания расписок при покупке квартиры

Написание расписки за часть квартиры

Если Вы продаете или покупаете часть квартиры или иной недвижимости, то применимы общие правила о продаже недвижимого имущества. Квартира может иметь выделенные доли или находиться в общей совместной собственности. Написать расписку за квартиру можно только если продается выделенная доля, которая и является самостоятельным объектом оборота. В ином случае, при написании расписки на часть квартиры, которая не выделена или на меньшую часть, чем владеет продавец, такой документ будет считаться ничтожным, как не имеющий предмета, поскольку расписка связана с обязательством по продаже, а основным условие такого обязательства по закону является предмет.

Расписка при занижении цены квартиры

Ключевой момент – привязка к продаже квартиры двух сумм – основной, которая формально указывается в качестве цены квартиры и дополнительной – которая уплачивается по сути без надлежащих оснований. Юридическая особенность ситуации в том, что если расписка за квартиру признается недействительной или сделка попросту не состоится, то дополнительная сумма должна следовать «судьбе» основной. Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги. Проверенный способ – написать расписку на продажу вместе с квартирой ее неотделимых улучшений – которые подразумевают ремонт или дорогостоящее оборудование. Поскольку налоговые органы и суды знакомы с этой схемой (которая, кстати, прямо не нарушает закон), то эти улучшении должны выглядеть достоверно. Из положительных примеров встречаются расписки на продажу вместе в квартирой установленных кондиционеров, встроенного пылесоса, обивки стен, малых архитектурных форм, индивидуально разработанной встроенной мебели. В этом случае расписка за квартиру и расписка не отделимые улучшения могут как демонстрироваться третьим лицам, например, в суде при оспаривании сделки, так и оставаться конфиденциальными, так как имеются только у покупателя квартиры.

Как обманывают при покупке квартиры
Узнайте дополнительную информацию как составить расписку правильно
Если у вас остались вопросы, касающиеся правильного оформления расписки при получении денег за квартиру, задавайте их, пожалуйста, в комментариях ниже.

451 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Ольга

2 лет назад

Здравствуйте, подскажите какую писать расписку, если два продавца (муж и жена в долевой собственности) и два покупателя (отец и дочь). Составлять две расписки или достаточно одной? Какую указывать сумму в одной и какую в раздельных? Обязательно ли расписку полностью писать от руки или можно использовать шаблон?

Ответить

Автор

raspiska

Ответить на Ольга

Здравствуйте, расписки должны составляться исходя из характера обязательств по договору, и должны быть написаны об исполнении каждой обязанности отдельно, в зависимости от того, кто кому что должен по договору. Универсальный вариант — каждый пишет расписку отдельно.

Сергей

Добрый день!
Такая ситуация: У жены есть две сестры и два брата, они и теща все собственники трех комнатной квартиры, но распоряжаться собственностью смогут только после вступления в наследство. Одна из сестер предложила нам с женой выкупить ее долю по низкой цене. Как это грамотно оформить?

Ответить на Сергей

Здравствуйте, до вступления в наследство право собственности отсутствует, в силу чего невозможно заключить договор купли-продажи. В зависимости от степени доверия родственных отношений можно офорсмит договор займа, по которому впоследствии в качестве «возврата» будет передана квартира.

Наталья

3 лет назад

Здравствуйте)Мы с супругом оформили ипотеку на сумму 423000,квартира стоит 450000,так же внесли первоначальный взнос 63000.Как нам правильно оформить расписки,чтобы банк выдал нам весь ипотечный займ?заранее спасибо за ответ)

Ответить на Наталья

Здравствуйте, расписки должны быть оформлены таким образом, чтобы полностью подтверждать расходы по оплате квартиры

Иван

Здравствуйте, подскажите как правильно составить расписку. Ситуация такая что,есть дом, который был снесен по программе ветхое жилье.На этом месте построен новый дом, соответсвенно старые документы стали недействительны, а новые администрация еще не выдала. Но хозяин дома уезжает, и предлагает сделать доверенность на моего родственника для получения документов и последующей продаже мне, т.к. сам себе я потом продать ее не смогу. Вот не знаю как составить расписку в передаче денег, там ведь на указывать договор купли продажи которого нет, т.к. документы еще готовятся…

Ответить на Иван

Здравствуйте, в данном случае расписка не может предшествовать заключению договора, поскольку не индивидуализирован его предмет — конкретная недвижимость, реквизиты которой и будут указаны в позднее выдаваемых документах.

Татьяна

Здравствуйте, покупаем с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, заемщик муж, как правильно указать в расписке от кого получены деньги? от мужа, т.к. он заемщик или от меня и мужа?

Ответить на Татьяна

Здравствуйте, в расписке должны быть указаны оба заимодавца.

игорь

4 лет назад

Здравствуйте. Подскажите пож. Будут ли иметь силу расписка при покупке дачи написанная от имени отца чья дочь являеться владельцем. Так как у нее нет возможности приехать?

Ответить на игорь

Здравствуйте, нужны оформленные полномочия от отца

Владимир

5 лет назад

Я покупал квартиру 4 года назад, и делали подоходный вычет на себя и жену по половине. В прошлом году жена купила квартиру , есть ли у неё право получит подоходный вычет.

кайрат

Добрый день. С нас взяли расписку что нам дали деньги за квартиру которую мы продали но не указали дату составления протокола. а мы не хотим продавать дом и вернем деньги нас суд может оправдать?

Вячеслав

Доброго времени суток! Продаю квартиру за 1300000, покупатель берет ипотеку в банке 1500000 и утверждает что условия банка предоплата трети суммы мне, естественно с моей распиской в получении, но денег то я не получал! От сюда вопрос, как это?

Карина

Здравствуйте.подскажите пожалуйста.какие расписки мне написать.я продавец дома.собственник менее 3 лет.продаю дом за 1600000.но в договоре покупатели укажут 1000000.мне нужна ррасписка на 600 тыс что они должны мне еще деньги.