« | Главная | »

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартирыЗадаток за квартиру вносится с той целью, чтобы ни покупатель, ни продавец не могли в дальнейшем отказаться от сделки. Имеется множество случаев, когда, казалось бы, после всех договоренностей, обещаний и заверений покупатель вдруг находил более подходящий или более дешевый вариант, или же продавец, не снявший вовремя квартиру с продажи находил нового покупателя, который в состоянии заплатить немного больше. Именно для уверенности в последующем заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры оформляется задаток при покупке квартиры, который часто выглядит как расписка о задатке, но может быть составлен при желании обеих сторон в виде соглашения или подписанного обеими сторонами договора. Причем получение задатка должно быть оформлено надлежащим образмом. Этот задаток за квартиру (образец) вполне подойдет для будущей купли-продажи. Поскольку в нем содержится основное условие: наличие обязательств, определяющих судьбу задатка в случае отказа от совершения сделки и судьба эта определена законом однозначно и не подлежит изменению — при отказе продавца от сделки он обязан возвратить сумму задатка за квартиру в двойном размере, если же отказывается покупатель, то весь задаток оставется у продавца. Часто задаваемый вопрос — что происходит, если соглашение о задатке было подписано, но не исполнено. Иными словами — если денежные средства не переданы продавцу.
В этом случае договор задатка за квартиру вступает в силу только с момента получения продавцом обусловленной суммы в полном объеме. Если задаток перечисляется на расчетный счет — то с момента поступления денег на расчетный счет продавца. Если же внесение задатка происходит с помощью наличных денег — то с момента их вручения продавцу. Так же мы рекомендуем включить непосредственно в договор купли-продажи квартиры (в раздел о цене квартиры и порядке расчетов) указание на то, Покупка квартирычто задаток был передан, следовательно стоимость объекта в этой части оплачена и соответственно должна быть вычтена из последующих платежей. Недобросовестный продавец может пытаться настаивать на том, что задаток в стоимость не входил — хотя и не часто, но такие случаи встречаются.
Другая ситуация связана с задатком при аренде квартиры. В этом случае надо прежде всего представлять, в обеспечение каких именно своих обязанностей вы даете задаток. Так при аренде квартиры задаток может быть внесен «за последний месяц» (то есть для обеспечения оплаты за последний месяц проживания в арендованныой квартире) или же во исполнение иных обязанностей.
 

Рубрики: Расписки за квартиру | 10 комментариев »

10 комментариев на «Задаток при покупке квартиры»

  1. Алевтина пишет:
    30.04.2014 в 11:47 дп

    Почитала несколько раз внимательно, но все равно особой разницы между распиской в получении денег и договором задатка не увидела. Все равно при отказе покупателя или продавца очень сложно деньги вернуть в двойном размере или заставить купить вашу квартиру.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, например, разница в том, что при составлении договора в него можно включить иные пункты и и обязательства. Поскольку расписка о задатке составляется одним лицом, в ней попросту отсутствует подпись второго лица, то есть закрепить обоюдное обязательство невозможно.

    [Ответить]

  2. Мария пишет:
    01.05.2014 в 9:23 пп

    Ужас сколько тонкостей узнаешь, так и хочется обратиться к риэлтору. Кстати вот вопрос, может ли риэлтор заверить такой договор, берет ли он за это деньги и несет ли ответственность?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, тонкостей не перечесть, риэлтор помогает найти подходящий объект и составить документы. Хотя и не всегда у них есть необходимая квалификация. А вот заверять документы через них смыла нет — их правоспособность такая же, как и у остальных граждан. Поэтому он может играть такую же роль, как и любой другой человек, например, быть свидетелем и подтвердить какие-либо факты в будущем.

    [Ответить]

  3. Мария Викторовна пишет:
    03.05.2014 в 10:26 пп

    В случае если мы обоюдно подпишем договор о задатке может ли он служить гарантией что сделка произойдет? И вопрос еще в том, нужно ли деньги полученные в качестве задатка ложить на счет в банк или можно просто взять их наличными?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, задаток относится к способам обеспечения исполнения обязательств и предполагается, что его передача должна обязательно повлечь за собой заключение сделки, так как закрепленные последствия отказа невыгодны для отказавшейся стороны. При этом до сих пор нет способа дать абсолютные гарантии заключения договора, поскольку нет правовых способов заставить лицо заключить договор. Таким образом, все способы являются «условно обеспечительными».

    [Ответить]

  4. Наталья Ивановна пишет:
    03.05.2014 в 10:48 пп

    Зачем так усложнять отношения, не проще ли расписками обменяться и потом идти на сделку. Мне вот интересно а кто то вообще подписывает такой задаток? Разве суды рассматривают иски о взыскании двойной суммы если сделка не прошла?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, суды такие сделки рассматривают, так как требования по ним основаны на положениях закона. Теоретически можно и обменяться расписками, но если непосредственно трактовать закон, то в нем говорить о договоре задатка, а договором признается единый составленный документ. В этом смысле имеется риск оспаривания договора задатка по формальным признакам.

    [Ответить]

  5. Брагин пишет:
    04.05.2014 в 12:23 пп

    У меня сложная ситуация, доля квартиры принадлежит моим детям. Могу ли я подписать договор о задатке от своего имени и от имени несовершеннолетних собственников и нужна ли подпись их матери в таком случае?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, в этом случае договор подписывает мать. Причем за каждого ребнка отдельно, то есть укзывается, кто именно является стороной, а дальше делется пояснение, что договор заключен законным представителем — матерью.

    [Ответить]

Комментарии

Яндекс.Метрика