« | Главная | »

Задаток

Задаток

Задаток наряду с другими способами обеспечения обязательств — залогом, авансом,Задаток может быть оформлен как договором так и распиской поручительством, банковской гарантией и некоторыми другими — призван обеспечивать соблюдение порядка исполнения договора обеими сторонами или одной из них. Все, что касается задатка, подробно урегулировано гражданским кодексом. На основе указанных там положений и исходя из судебной практики нами был подготовлен договор задатка — образец (также именуемый как соглашение о задатке). Большой разницы в том, именовать ли подписываемый документ договором задатка или соглашением о задатке нет. Намного важнее содержание тех положений, которые включает в себя такой договор. Примерный перечень обязательств по задатку можно увидеть из все того же типового договора (см. задаток — образец).
Из такого договора проистекает основная обязанность — передача суммы задатка и фиксирование этого факта. Вполне допустима расписка о задатке, соответствующее указание в которой и будет отличать такое соглашение от других случаев передачи денег. Это обстоятельство также демонстрирует имеющийся на сайте бланк задатка. Главное — правильно оформить получение задатка (особенно за квартиру).
В каких случаях стороны заинтересованы в подписании договора задатка? Прежде всего это ситуации, когда обе стороны уверены в том, что они собираются добровольно, добросовестно и в полном объеме исполнить заключенный или заключаемый в будущем договор. В отличие от других обеспечительных средств задаток имеет гарантийные функциии. Если, например, получение задатка от покупателя происходит по договору купли-продажи, то, в случае его неисполнения (а точнее отказа от его исполнения полностью или в части) продавцом последний должен вернуть задаток в двойном размере (например, вместо полученных ста рублей вернуть двести). При симметричном отказе от договора покупателем внесенная им денежная сумма остается у продавца. Тем самым проистекающие из обоих отказов штрафные санкции побуждают к исполнению каждую из сторон, даже если ее намерения изменились. Сразу скажем, что задаток может присутствовать при обеспечении практически любого обязательства (хотя если глубоко анализировать ситуации с сугубо правовой точки зрения это не совсем так).
Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости имеет особое значение, поскольку, во-первых, передаются значительные суммы денег, во-вторых, сделка подлежит государственной регистрации. Это предмет отдельной статьи, поэтому рекомендуем обратить на нее внимание. Задаток за автомобиль выдается зачастую на руки наличными деньгами. Часто это столь незначительная сумма, что ни продавец, ни покупатель не желают возиться с оформлением расписки или соглашения.
В остальном касающиеся задатка правила оформления очень схожи с правилами оформления расписок в получении денег.
 

Рубрики: Все о расписках | 14 комментариев »

14 комментариев на «Задаток»

  1. евгения пишет:
    01.08.2013 в 4:44 пп

    образец договора задатка

    [Ответить]

  2. Михаил пишет:
    30.04.2014 в 11:45 дп

    Соглашение о задатке очень важно подписывать между всеми продавцами и покупателями. После его подписания у обеих сторон повышается ответственность по выполнению обязательств, а так же обе стороны застрахованы от отказа.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Вы все правильно поняли, поэтому задаток и расположен законодателем в разделе об обеспечении обязательств

    [Ответить]

  3. Денис Витальевич пишет:
    03.05.2014 в 5:03 пп

    Всегда ли задаток предполагает при отказе покупателя от выполнения обязательств двойной возврат суммы? Чем такое положение задатка закреплено?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, не совсем так, в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца. В двойном же размере задаток возвращается, если от сделки отказывается Продавец, что закреплено нормами гражданского законодательства об обеспечении обязательств.

    [Ответить]

  4. Романов пишет:
    03.05.2014 в 5:05 пп

    Как оговорить в договоре о задатке штрафные санкции которые отличаются просто от двойного возврата? Меня например интересует штраф не только за неисполнение, но и за задержку исполнения или ненадлежащее исполнение договора. Как такие штрафы прописать?

    [Ответить]

  5. Денис Витальевич пишет:
    03.05.2014 в 5:07 пп

    Нужно ли при подписании договора о задатке брать согласие супруги если продаваемое имущество является совместным? И может ли она оспаривать подписание задатка проведенное без нее?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае получающая задаток сторона предоставляет нотариально заверенное согласие супруги о том, что она не возвражает против заключения сделки. В том и заключается актуальность составления нотариального согласия, чтобы в дальнейшем избежать риска оспаривания сделки супругом или супругой.

    [Ответить]

  6. Макар пишет:
    03.05.2014 в 10:32 пп

    Можно ли в качестве задатка передавать большую часть суммы и есть ли какие либо ограничения в размере суммы которая задатком может передаваться? Законодательно установлен такой предел?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, таких пределов законом не установлено.

    [Ответить]

  7. Василиса пишет:
    03.05.2014 в 10:43 пп

    Можно ли проводить сделку по покупке квартиры без задатка? Я подобрала себе очень хороший вариант но продавец боится оформлять задаток и просит просто поверить ему на слово. Документы для сделки полностью готовы, но он просит подождать до 12 мая, я же переживаю что квартира уйдет. Как поступить в таком случае? Могу ли я дать деньги родственнику?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, задаток для проведения сделок не обязателен. Для передачи денег родственнику необходимо соблюдение ряда формальностей, которые потребуют затрат и времени, поэтому остается положиться на честное слово продавца, поскольку законных способов принуждения к сделке, в том числе к заключению договора задатка не существует.

    [Ответить]

  8. Ирина Витальевна пишет:
    04.05.2014 в 12:28 пп

    При оформлении задатка с пожилым человеком, нужно ли присутствие и подпись его опекунов если он признан недееспособным и может ли он тогда участвовать в оформлении такого рода сделок?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Собственно, только опекуны и могут действовать в данном случае вместо него. Даже присутствие самого недееспособного необязательно.

    [Ответить]

Комментарии

Яндекс.Метрика