« | Главная | »

Схемы обмана при покупке квартиры

Схемы обмана при покупке квартиры

Оформляем расписку за квартируИногда тот факт, что сделка состоялась и была зарегистрирована в ФРС совсем не означает, что в дальнейшем она будет подвергаться оспариванию. Даже после регистрации договора, получения денег по расписке можно через некоторое время узнать, что при приватизации квартиры не были учтены интересы детей, которые в данном случае по чисто формальным основаниям могут оказаться без места проживания. Эти лица, чьи интересы ущемлены обращаются в суд с оспариванием сделки и суд такой иск, как правило удовлетворяет. Проблема неудачливого покупателя — вернуть свои деньги, что зачастую невозможно — мошенники уже просчитали все ходы.
Этого избежать можно с помощью ЖЭУ, который может предоставить информацию о соблюдении требований закона при проведении приватизации. Тем более, что могут быть нарушены права не только детей, но и иных близких родственников, прописанных в данной квартире, но на момент заключения договора не присутствующие по разным причинам.
Признаками мошеннической сделки могут являться цены объектов — слишком низкие или же слишком высокие. Обычно мошенничество происходит со стороны продавца, наиболее нехитрый способ обмана при котором — передача поддельных денег или банальной «куклы». Как ни странно, именно из-за простоты этого варианта («ну уж я-то точно увижу такой обман») он один из наиболее результативных. Причём позже доказать обстоятельства неполучения денег, тем более когда вы расписались в их получении, невозможно.
Грубым приёмом является и занижение цены по договору, после выплаты которой покупатель отказывается от остальных платежей. Обратим внимание на наиболее распространенные схемы.
Первый способ. Мошенник продает покупателю свое жилье, получает деньги, после чего незамедлительно подает в суд иск о признании такой сделки недействительной (оснований может быть предостаточно). По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Понятно, что именно такая сумма и будет выплачена, если расписка на оставшуюся часть денег не оформлялась.
Второй способ. Даже после того как квартира продана продавец отказывается выписываться, ссылаясь на разные причины. Понятно, что и пользоваться купленной квартирой затруднительно, тем более что отсутствие иной площади у Продавца может затруднить его выписку. Возможен и другой ход — Продавец симулирует неисполнение договора со своей стороны и пытается его оспорить для возврата сторонам полученного по сделке, в то время как в реальности возвращать деньги не собирается и квартиру также хочет оставить себе. Возможен и болееБудьте бдительны и внимателнее читайте документы перед подписанием тонкий ход: продавец заявляет, что денег у него нет, но он с радостью бы их заплатил. Нет, он ни в коем случае платить не отказывается, а предлагает, например, вычитать их из зарплаты. Как скоро покупатель получит обратно уплаченную сумму, вычитаемую из «зарплаты» безработного (или получающего ее в конверте) продавца — предмет теории вероятностей.
Третий способ, известный как продажа по дубликатам заключается в одновременной продаже объекта нескольким покупателям, благо запрета на изготовление дубликатов документов в большом количестве.  Скрывшегося с деньгами продавца найти будет непросто, а покупателям остается наперегонки бежать в правоподтверждающие органы, например, в Бюро техинвентаризации и совершать дальнейшие действия.
Четвертый способ основан на поддельных документах, бланках , печатях. Особая опасность кроется в сговоре недобросовестного нотариуса с такими мошенниками, оформляющего поддельный договор. Не имеющие на квартиру прав мошенники могут также перепродать несколько раз, и успеть исчезнуть (как правило для этих целей квартира снимается) до того как покупатель встретится с настоящим хозяином.
Узнайте как обманывают при покупке квартиры в других ситуациях.

Рубрики: Расписки за квартиру | 98 комментариев »

98 комментариев на «Схемы обмана при покупке квартиры»

  1. bdvor пишет:
    01.08.2013 в 10:36 дп

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, стоит ли опасаться, если долевые собственники квартиры, дочь и сын, проживая в данном городе, по неизвестной причине, через доверенных лиц оформляют дарственные своих долей на мать, оставляя отца, таким образом, с меньшей долей. Новые свидетельства о регистрации выданы на двух собственников, с указанием номеров доверенностей. Но сами доверенности НЕ видел. На сделке обязуются быть отец и мать.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Поскольку свидетельства на новых собственников уже оформлены, те доверенности для Вашей сделки не имеют прямого значения, тем более что отец и мать будут действовать самостоятельно, а не через представителей. Дети, как прежние собственники вправе сами решить, кому в каких долях дарить имущество, отца это обстоятельство не ущемляет.

    [Ответить]

  2. bdvor пишет:
    01.08.2013 в 10:41 дп

    Спасибо! Очень грамотно и оперативно! С удовольствием знакомлюсь с другими материалами сайта.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    И Вам спасибо, будем рады видеть снова на нашем сайте!

    [Ответить]

  3. nastia пишет:
    01.08.2013 в 5:01 пп

    Купили квартиру с использованием ипотечного кредита. Договор оформлен с занижением стоимости квартиры, т.к. продавцы являются собственниками менее 3х лет. Расчет с продавцами произведен в полном объеме. У нас две расписки: одна на миллион, вторая на разницу между реальной стоимостью и первой распиской. Причем во второй расписке цель передачи денег: на неотделимые улучшения и капитальный ремонт приобретаемой квартиры. Продавцов двое (по 1/2). Один из продавцов по неизвестным причинам хочет обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, т.к. в договоре купли-продажи указана заниженная стоимость. Мы (покупатели) пошли продавцам на встречу и согласились на такого рода договор. Ведь это продавцы, идя на такой договор, уклоняются от уплаты налога. Как быть в такой ситуации покупателям? И какова вероятность признания сделки недействительной?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В таких делах трудно давать прогнозы — многое зависит от доказательной базы и усотрения суда. Но в целом позиция продавца шаткая, так как сделка уже исполнена, на условия он согласился сам. Поэтому при грамотном подходе такому продавцу в иске будет отказано.

    [Ответить]

  4. Дмитрий пишет:
    01.08.2013 в 5:18 пп

    Здравствуйте. Покупаем 1-комн. квартиру по ипотеке через риэлтора. Продавец, пенсионер, подобрал себе 2-комн. квартиру. По словам риэлтора, она мутная, но продавец все равно хочет ее приобрести. После того как мы рассчитаемся за квартиру, продавец вносит эти деньги за 2-комн. Получается, если с той квартирой его обманут, он останется и без денег и без жилья. Подскажите, пожалуйста, может ли встать суд на его защиту в такой ситуации и вернуть ему его 1-комн (таким образом оставив нас без ничего)?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, каждая из этих сделок самостоятельна и не зависит одна от другой. Поэтому пороки той сделки к вашей не будут иметь отношения. Для подстраховки Вам следует в вашем договоре купли-продажи вообще исключить любые упоминания и намеки на вторую сделку. В том числе и в описании условий оплаты. Не нужно писать, что деньги вы оплачиваете в счет стоимости другой квартиры. Исключительно сумма и порядок оплаты.

    [Ответить]

  5. Валерий пишет:
    01.08.2013 в 5:21 пп

    Квартира была в собственности в равных долях у моей жены и ее крайне неблагополучного брата. Он подарил свою долю незнакомому человеку, предварительно написав расписку о том, что, якобы, получил большую сумму денег в долг (в действительности денег не получал). В расписке указано, что, если он не вернет деньги через месяц, то рассчитается своей долей квартиры. На это месяц он был вывезен из Москвы. Через месяц появилась запись о новом собственнике в реестре недвижимости. Можно ли что-то сделать?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, такие ситуации случаются, но в данном случае ни один юрист никто не возьмется судить о перспективах дела без подробного исследования ситуации и документов.

    [Ответить]

  6. Окс пишет:
    01.08.2013 в 5:22 пп

    У меня есть расписка(не заверенная нотариусом) на покупку участка.
    Я (указаны ФИО,паспортные данные,прописка),взял деньги (сумма) у ФИО(паспортные данные,прописка) на покупку участка.Могу я требовать возврата денег в суде с такой распиской?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Такая расписка будет являться доказательством в суде, можно ее предъявлять.

    [Ответить]

  7. marina пишет:
    01.08.2013 в 5:36 пп

    Здравствуйте. При оформлении сделки купли-продажи участка земли с домом цена в договоре указана 990 000руб. На самом деле сумма будет уплачена 2 800 000руб. Но продавец обещает написать расписку на получение суммы настоящей т.е 2 800 000руб. Расписка не будет заверена у натариуса. Будет ли эта расписка правовым документом в суде при возникновении неожиданных ситуаций. И как правильно составить эту расписку.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Юридическая сила такой расписки может быть поставлена под сомнение. Подобная описанной Вами схема используется при расчетах за квартиру, когда в расписке указывается, что она составлена на сумму «неотделимых» улучшений, то есть ремонта. Представить наличие таких улучшений у участка сложно. Поэтому судом такая раписка может быть оставлена без внимания и рассматриваться только сумма, указанная в договоре.

    [Ответить]

  8. Наташа пишет:
    01.08.2013 в 6:27 пп

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы покупаем квартиру В Москве,в ней два собственника,по 1/2.Оформляя сделку,реелтор уговорил нас указать цену,ниже рыночной. Остальное по расписке. Так как продавцы,не хотели платить налог. Сейчас документы в регистрационной палате,а мы узнали,что у одного из собственников будет суд и могут посадить. Подскажите как нам поступить в этой ситуации. Спасибо

    [Ответить]

  9. Ира пишет:
    01.08.2013 в 7:01 пп

    Здраствуйте!У нас такая ситуация мужа подсуропил сосед продать квартиру когда тот злоупотреблял алкоголем.Сосед сказал что покупатель есть темболие типо проверенный,муж доверился,какже сосед некинет и укозал цену ниже когда продовал,а тот быстренько подсуетился и говорит мужу напиши расписки что получил 3 мил но расписки будут у меня пока ты неполучешь деньги ,ато покупатель боится вдруг ты его кинешь,муж саглосился. Поже выясняется что расписки сосед отдал релтору, покупатель окозался черный релтор,он тутже перепродал квартиру. Выискивает таких ,кидает на квартиры и вывозит из москвы например в балашиху ,я лично видела некоторых людей пьянь,но обидно то что я нормальная незлоупотребляю и дети у нас, еще выясняется что у этого релтора все зделки проходили через Юдаеву юр кантору каторую посадили .А теперь ни денег ни квартиры,судимся и незнаю чем закончится,а адвокат, экспертизы не мало стоят. Да и еще на мужа подали встречный иск.Муж сказал что если небудет спроведливости то……….Одни потери долги ,но хоть муж теперь непьет.Потскажите что в такой ситуации делать потому что мне очень обидно прежде всего за детей.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    в Вашей ситуации что-то советовать через интернет было бы неправильно, здесь переплетаются и гражданско-правовые вопросы, и уголовно-правовые. Вам нужна грамотная консультация юриста при очной встрече.

    [Ответить]

  10. ксения пишет:
    12.10.2013 в 10:51 пп

    здравствуйте, хотим купить квартиру,но в договоре указывается сумма меньше реальной стоимости. риэлтор сказала, что на оставшуюся сумму дадут расписку.если вдруг после продажи появятся еще наследники, будет ли расписка приниматься во внимание или вернут только ту сумму, что была указана в договоре? и как правильно , что бы они написали расписку и надо ли заверять ее у нотариуса? заранее спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, весь вопрос в том, получится ли привязать расписку к отношениям по договору. Если указанные в расписке основания не связаны с договором купли-продажи, то переданные по ней деньги позднее будем сложно истребовать по таким основаниям.

    [Ответить]

  11. Алексей пишет:
    03.11.2013 в 2:05 пп

    Покупаю квартиру в новостройке по переуступке прав собственности.Требуют аванс.Как правильно оформить расписку? Будет ли она действительна без нотариуса?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, такая расписка действительна без нотариального заверения. Возможно, что Вам, как покупателю будет выгоднее оформить не аванс, а задаток. Чем они отличаются можно узнать в статьях про аванс и задаток.

    [Ответить]

  12. Юлия пишет:
    27.11.2013 в 3:49 пп

    Здраствуйте. Моя мама в январе 2013 года продала квартиру, полученную по наследству в г. Екатеринбурге за 2600000 руб. Сейчас мама дает эти деньги мне, дочери, на покупку квартиры. Могу ли я дать ей расписку, о том , что получила 2600000 рублей в дар, приложить договор купли -продажи, для того , что-бы маме не пришлось платить налог. Будет ли такая расписка иметь юридическую силу в налоговых органах?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, такая расписка действительно, но не очень понятно, какой налог вы имеете в виду, поскольку дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

    [Ответить]

  13. Светлана пишет:
    15.12.2013 в 7:52 пп

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи за пять дней, в договоре было указано, что сумма оплаты будет происходить в рассрочку, т.е,
    Сумма за квартиру 2800000 мы перечисляем 2700000 и 100000 после регистрации в течении 1 дня.На самом деле мы перечисляем всю сумму 2800000. Какую расписку в этом случае можно потребовать с продавца, или как-то по другому обезопасить себя в данном случае?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше, конечно, брать расписки по фактическим размерам перечисления денежных средств.

    [Ответить]

  14. Лариса пишет:
    18.01.2014 в 2:36 пп

    Здравствуйте. СПАСИБО вашему сайту — очень много полезного и понятного даже для человека, абсолютно несведущего…
    А теперь, вопрос: Мы, покупая комнату в коммунальной квартире, уплатили продавцу задаток и оформили его распиской. Как, такого рода задаток будет отражен в договоре купли-продажи комнаты, если полная стоимость ее равна 900000 (девятистам тысячам) российских рублей???
    Благодарю.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, спасибо за слова благодарности!
    Задаток в Вашем случае будет отражен как уже уплаченная часть стоимости комнаты, то есть в договоре покупки комнаты должно быть указано, что стоимость составляет 900 000 руб., при этом 100 000 руб. в качестве задатка уже переданы продавцу и оставшееся обязательство по уплате составляет 800 000 руб. Когда оплачивать эту вторую часть, Вы можете на свое усмотрение указать в договоре.

    [Ответить]

  15. Лариса пишет:
    18.01.2014 в 2:38 пп

    Информация вдогонку… — задаток составил 100000 (сто тысяч рублей). Спасибо еще раз.

    [Ответить]

  16. Ирина пишет:
    22.01.2014 в 7:46 пп

    Здравствуйте! Купили квартиру, через 2 месяца выяснилось, что сделка была не законна и на квартиру наложили арест. Что нам делать, куда обращаться?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, все зависит от такого, по каким основаниям был наложен арест и в каком состоянии находится процедура оспаривания сделки. Как правило, в таких случаях лучше обратиться к очному юристу для экспертизы документов и выработки правовой стратегии.

    [Ответить]

  17. Алексей пишет:
    02.02.2014 в 11:05 пп

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я покупаю квартиру и проблем вроде нет,но,хозяйка хочет чтоб по договору цена была ниже чем в действительности.Она объясняет это тем,что эта квартира перешла к ней от бабушки и чтоб не платить налог просит указать в договоре цену ниже.Она готова написать расписку о получении дополнительной суммы.Подскажите,одной расписки достаточно?Может в такой сделке скрываться подвох и при покупки такой квартиры у меня в будущем могут быть проблемы?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, такой вариант чреват тем, что в случае оспаривания договора Вам будет возвращена не вся уплаченная сумма, а только указанная в договоре. Даже в случае написания двух расписок (хотя две расписки лучше, чем ничего) взыскать дополнительную часть денег может быть не просто.

    [Ответить]

  18. Евгений пишет:
    09.02.2014 в 3:34 пп

    Добрый день.Покупаем квартиру с использованием ипотечного кредита. Нам предлагают оформить договор с занижением стоимости квартиры, т.к. продавец является собственником менее 3х лет. Квартира без отделки. Расчет с продавцом будет произведен в полном объеме. У нас будет две расписки: одна на инвестиционную стоимость квартиры, вторая на разницу между реальной стоимостью и первой распиской.Что надо указывать во второй расписке, цель передачи денег? Спасибо

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, дело даже не в том, что написать в расписке, если вы ее составляете для себя и не собираетесь показывать, то можно указать и «доплату за квартиру», но правовые последствия такой схемы в том, что при оспаривании сделки и ее расторжении возврату вам будет подлежать только сумма по договору. Остальные деньги, если продавец их не вернет, придется истребовать в судебном порядке с непонятными перспективами. Если Вы реального риска неблагоприятных ситуаций после заключения договора не видите, то можете использовать формулировку, указанную выше.

    [Ответить]

  19. Евгений пишет:
    10.02.2014 в 7:02 пп

    Спасибо большое. А если застраховать сделку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Тогда надо определиться с категорией страхового риска, не очень понятно, будет ли страховая компания страховать заведомо некорректный с точки зрения закона договор.

    [Ответить]

  20. Андрей пишет:
    18.02.2014 в 12:24 пп

    Здравствуйте!
    Покупаем квартиру по доверенности. Сам собственник (хозяин) живет в другом городе, мотивируя занятостью не может приехать в наш град и присутствовать на сделке. Доверенность выдана нотариусом другого города, т.е. того где и проживает собственник (хозяин), в этой связи проверить ее подлинность не представляется возможным, потому как они по телефону не дают сведения, а ехать в другой город далековато, тем более, что на сколько нам известно доверенность можно отменить (отозвать) даже в момент совершения сделки (или за 20-30 минут) и мы не будем знать этого. Квартиру будем брать в ипотеку от СберБанка (хоть какая то гарантия чистоты сделки) и перечисление денежных средств в счет покупки квартиры будет осуществляться на р/с собственника (хозяина), а не доверенному лицу (это мы отстояли))). Но все же хотелось бы знать какие у нас риски и как застраховать себя от них?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в целом предпринятые меры и сложившаяся ситуация позволяют вам обезопасить себя в достаточной степени, в результате исполнения сделки вы однозначно являетесь добросовестной стороной, что имеет для вас положительное значение в случае возникновения рисков. Большой плюс и участие банка, который старается не допустить в таких случаях неприятностей. Поэтому остаются стандартные меры — проверка юридической чистоты квартиры, выписка зарегистрированных лиц и т.п.

    [Ответить]

  21. agata пишет:
    23.02.2014 в 5:54 пп

    Здравствуйте! Знакомый намеревается купить квартиру (вторичное),с ремонтом. Стоимость — 2 млн. руб. В договоре купли-продажи продавец предлагает разбить стоимость и указать, что стоимость самой квартиры составляет 1 млн. руб. и стоимость ремонта 1 млн. руб., объясняя это тем, что ему (продавцу) невыгодно платить налог со всей суммы (2 млн. руб). Скажите, пожалуйста, каковы последствия для покупателя в разрезе правил 2014 года по предоставлению покупателю имущественного вычета(когда квартира стоит 2 млн. и больше). Вопрос в том, будет ли в таком случае считаться, что квартира куплена за 2 млн. и, соответственно, покупателю будет полагаться 13% вычет с 2млн-ной суммы, или же разбивка суммы в договоре на стоимость самой квартиры (1 млн)и на ремонт (1 млн) будет означать, что фактически квартира куплена за 1 млн., и, соответственно, покупателю имущественный вычет в таком случае не положен? Заранее спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, действительно, с нового года действуют новые правила по вычетам. Поэтому пока позиция налоговых органов не сформирована, многое будет решаться на практике отдельными руководителями и инспекторами. В то же время можно считать, что введение новых правил не отразиться коренным образом на принципах применения вычетов, так, например, платежи, оплачиваемые за неотделимые улучшения, ремонт по-прежнему должны включаться в общую стоимость квартиры и не подлежать отдельному учету.

    [Ответить]

  22. agata пишет:
    23.02.2014 в 5:56 пп

    и второй вопрос. в случае признания в последующем сделки недействительной будет ли подлежать возврату покупателю 2 млн. руб. или все-таки 1 млн? СПАСИБО.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Подлежать возврату должна вся сумма, уплаченная за предмет договора. Поскольку ремонт — неотъемлемая часть квартиры, за которую уплачена покупная сумма, то при расторжении сделки должно быть возвращено 2 млн.

    [Ответить]

  23. agata пишет:
    23.02.2014 в 6:21 пп

    небольшая корректировка к посту 21: будет ли в таком случае означать, что имущественный вычет положен с суммы 1 млн. руб.?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В отсутствие сложившейся практики к настощему моменту это будет зависеть от конкретной налоговой инспекции, но мы полагаем, что вычет должен быть положен с суммы 2 млн.

    [Ответить]

  24. agata пишет:
    23.02.2014 в 6:49 пп

    Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. С целью покупки квартиры у физического лица заключили с ИП (которая именует себя директором агентства)договор на оказание юридических услуг. Услуги сводятся к подготовке и сопровождению сделки (формирование пакета документов, консультации).В пункте «порядок оплаты услуг исполнителя» значится: «заказчик вносит предоплату в размере 50 000 рублей до подписания настоящего договора, указанная сумма входит в продажную стоимость объекта недвижимости. Полная оплата стоимости квартиры и услуг производится в день подписания договора купли-продажи и подачи докуентов на регистрацию». Вопрос в следующем. В данном случае потенциальный покупатель, действительно, заплатил этому ИП (агентство) 50 000 рублей. Но доверенности у ИП на действия от имени собственника (продавца)нет никакой, и никакого чека покупатель не получил. Вопрос: наверное, целесообразно, взять с ИП расписку о том, что им получены деньги и они идут в счет оплаты квартиры или же с самого уже собственника (если получение денег от ИП собственник подтвердит)? Как лучше поступить? Само по себе странно, что в договоре на оказание юр. услуг идет условие о предоплате (или это нормально?) И еще : предоплата — значит ли, что именно аванс? Ведь об аванса устно речь и шла. И если будем брать расписку,думаю, нужно потребовать указания, что это именно аванс. Уместна ли тогда ссылка на пункт договора, процитированный выше (про предоплату). СПАСИБО!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Лучший вариант — взять расписку с ИП, что претензий по оплате оказанных услуг нет, а также зафикисровать в договоре в покупателем, что им деньги получены и расчеты произведены полностью. Если сумма внесена в оплату ИП до покупки недвижимости, то, разумеется, включать эти 50 000 в стоимость квартиры не нужно. Доверенность на получение денег агенту не нужна, если она получает деньги для себя за оплату своих услуг. Ваш пример не совсем обычный, можно сказать странный, так как обычно комиссию платит продавец квартиры, он же и решает вопрос комиссии с агентом, покупатель же видит конечную стоимость квартиры в договоре, отношения продавца с агентом его не волнуют. Хоть это и нетипично для таких договоров, но в предолптае нет ничего незаконного, как правило такая предоплата трактуется как аванс, Вы правы. На пункт договора сослаться возможно.

    [Ответить]

  25. валентина пишет:
    27.02.2014 в 11:33 пп

    хотим купить квартиру , в которой 3 собственника выписались(живут в другом месте).один из них хочет , чтобы мы внесли задаток через расписку 30000.на данный момент у нас решается получение кредита в банке 2000000.какую сумму напишут после расписки в договоре купли- продажи.какие могут быть подвохи или всё чисто.если нам одобрит банк,то они обещают прийти на подпись все.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В договоре должна быть указана сумма с учетом задатка, подвохи зависят от условий договора купли-продажи квартиры (ипотеки квартиры), так как именно он содержит основные условия, а не расписка.

    [Ответить]

  26. Наталья пишет:
    01.03.2014 в 6:56 дп

    Покупаем квартиру по переуступке прав по ДДУ. Продавец требует занижения цены в основном договоре. Квартира только что принята под самоотделку. Как правильно написать расписку на оставшуюся часть передаваемых денег, чтобы в случае расторжения сделки по инициативе продавца можно было вернуть эту сумму? Заранее благодарна.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В настоящее время универсального варианта в практике нет, во-первых, потому что затруднительно связать доплату с переуступаемым правом в отсутствие материального объекта. Во-вторых, относимость к сделке дополнительных расписок в случае судебного расторжения договора полностью зависит от субъективного усмотрения суда. Исходя из изложенного при составлении расписок на дополнительные суммы (если этого невозможно избежать) стоит руководствоваться критерием того, чтобы исходя из их содержания и договора уступки была однозначно видна связь между ними и не оставалось сомнений, что дополнительные суммы непосредственно связаны с основной по договору. Признаками такой связи могут являться, например, факты составления документов в один день, отражение в расписке сведений о переуступаемом праве и договоре, привлечение свидетелей и т.п.

    [Ответить]

  27. Наталья пишет:
    16.06.2014 в 5:31 пп

    Добрый день. Покупаю однокомнатную квартиру, в договоре куп-продажи указывается стоимость 1 млн. рублей, а по факту я отдам продавцу 1 430 000 рублей. Как задокументировать 430 тыс. рублей? Если проддавец будет писать 2 расписки, что ему писать в основании? Будет ли эта расписка иметь законную силу? Спасибо большое.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, про занижение стоимости квартиры на сайте имеется несколько статей, например, эта статья.

    [Ответить]

  28. ольга пишет:
    08.07.2014 в 8:26 дп

    Здравствуйте! Ситуация такая. Продаем квартиру в долях 1/3 и 2/3. Один из собственников( 2/3) перенес инсульт- разговаривает, ходит, но плохо работает правая рука. Он физически не сможет написать расписку от руки, на сделке. Из-за этого ряд потенциальных покупателей мы потеряли. Боятся, что недееспособный человек сможет оспорить данную расписку, в перспективе.Возможно ли второму собственнику написать общую расписку за обе стороны, о получении денег? Как лучше поступить подскажите пожалуйста

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если второй собственник не имеет полномочий, а именно — доверенности, на получение денег, то написание им расписки будет неправомерно. В то же время больной собственник является дееспособным (если только недееспособность не установлена в судебном порядке). Если он не может написать всю расписку целиком, то на совершение сделки/написание расписки можно пригласить нотариуса для удостоверения подписи лица. Подпись можно поставить и левой рукой.

    [Ответить]

    ольга Reply:

    Спасибо. А как можно доказать клиенту,что человек дееспособен? Так же, на сделке,будет присутствовать сотрудник банка, выдающего ипотечный кредит- не возникнет ли вопросов и не остановят ли сделку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В таких случаях обычно требуют справки из диспансеров, о том,ч то лицо на учете не состоит, кроме того, противоположная сторона страхуется включением условия о том, что лицо само заявляет гарантии своей дееспособности, иначе неблагоприятные последствия ложатся на него.

    [Ответить]

  29. Анна пишет:
    05.08.2014 в 10:54 дп

    Добрый день! хочу купить квартиру в строищемся доме.Застройщик просит сразу всю сумму за квартиру. Как мне оформить передачу денег.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае на факт передачи денег указывается в подписываемом договоре. Специально уточняется, что на момент подписания договора деньги переданы.

    [Ответить]

    Анна Reply:

    Спасибо!

    [Ответить]

  30. Светлана пишет:
    11.08.2014 в 7:33 пп

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку, чтобы она имела юридическую силу. Берем с мужем ипотеку, в совместную собственность. Отношения в браке нестабильные. Мои родители дают нам на первоначальный взнос 50% стоимости квартиры и хотели бы избежать ситуации, что после развода муж будет претендовать на 1/2 стоимости квартиры и в том числе на эти деньги. Указать конкретно цель «на приобретение жилья» и лицо «дочери»?
    Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, для этого Вам лично лучше оформить с родителями договор дарения, в котором указать, что деньги они Вам дарят на приобретение квартиры (или взнос по ипотеке), чтобы из договора абсолютно ясно следовало, какую именно сумму они подарили лично Вам и для чего. Денежные средства, полученные в дар одним из супругов от родителей, равно как и имущество, приобретенное на эти деньги в общую массу имущества, подлежащего разделу не включаются. Поэтому, как Вы уже можете понять, требуется зафикисровать размер получаемых денежных средств, их безвозмездный и целевой характер.

    [Ответить]

  31. Юлия пишет:
    13.09.2014 в 11:45 дп

    Добрый день!
    Покупаем квартиру, 2 собственника по 1/2 доли, приватизирована в собственность 11.11.2012 г. 1 вопрос: Какую справку мне запросить у собственников,чтобы узнать кто был прописан именно на момент приватизации(есть выписка из домовой от 09.09.2012-указано, что прописано 2 человека, а свидетельство выдано 11.11.2012. Стоит ли запросить выписку именно на 11.11.2012???) 2 вопрос: Квартира в собственности менее трех лет, в ДКП укажем 1 млн,остальное на неотделимое улучшение по расписке. Как именно необходимо в расписке написать, чтобы была связь расписки и ДКП. Чтобы вдруг в спорных случаях нам вернули всю сумму,переданную за квартиру и по ДКП и по расписке.
    Заранее спасибо за ответ!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можно взять выписку на день заключения договора.
    О занижении стоимости квартиры мы писали отдельно: http://raspiska-v-poluchenii.ru/stoit_li_zanizhat_stoimost_kvartiry/

    [Ответить]

  32. Алексей пишет:
    12.11.2014 в 7:04 пп

    Здравствуйте
    прежде всего, хотел бы выразить признательность за Ваш труд. Добрый совет всегда на вес золота!

    Подобные моему вопросу вопросы уже задавались Вам. Но в свете изменений положений и законов ситуация относительно купли-продажи недвижимости и защиты прав собственности тоже могут претерпевать изменения. В этой связи мой вопрос, пожалуйста:

    я намерен приобрести квартиру на рынке вторичного жилья. Вторичность жилья обусловлена наличием зарегистрированного права собственности (свидетельство получается завтра в моем присутствии), хотя де-факто квартира новая (акт передачи ключей от 28.08.14). В квартире никто не жил и по документам никто не прописан (и не мог быть прописан, поскольку свид-во о праве собственности получается только завтра). По получению Свидетельства о праве собственности мой риелтор намерен начать сбор документов для оформления сделки (купля-продажа между мною и собственником жилья). На момент заключения договора купли-продажи с застройщиком продавец не состояла в браке. Ее единственному ребенку 17 лет (не подтверждено). Покупаю квартиру через «ипотечный договор» СБ. в договоре будет означена сумма, за которую квартира приобреталась продавцом (2/3 суммы, которую я плачу). На оставшуюся 1/3 я, разумеется, потребую расписку с формулировкой «на неотделимые улучшения и ремонт» (фактически квартира в идеальном состоянии) и привязкой к договору купли-продажи.
    Будьте любезны, подскажите, пожалуйста,
    — может ли 17-летняя дочь продавца в будущем претендовать на приобретаемое мною жильё.
    — как правильно означить привязку расписки (на разницу между фактической стоимостью и стоимостью в договоре) к договору;
    — насколько вероятно, что в случае возникновения претензий на приобретаемое мною жилье третьих лиц (мало ли кто еще это может быть), мне не удастся получить всю заплаченную мною сумму (о том, что суд принимает во внимание, прежде всего, означенную в договоре со мной сумму, мне абсолютно ясно).
    СПАСИБО И ДОБРА ВАМ

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, спасибо за такое множество добрых слов!
    — для чистоты сделки имеет смысл заручиться одобрением органов опеки, чтобы интересы рбенка не были признаны ущемленными
    — вопрос «неотделимых улучшений» пока остается едва ли не единственным способом узаконить уплату суммы сверх указанной в договоре.
    — в случае оспаривания сделки для разрешения вопроса о том, как поступить с суммой по расписке будут иметь значение следующие обстоятельства: была ли реально передана денежная сумма и была ли она передана в связи со сделкой продажи квартиры. Вы должны предпринять все возможные меры, чтобы ответ на оба вопроса был бесспорно положительным, а именно: заручиться доказательствами передачи денег, а также указать в расписке, что денежная сумма по ней передается в связи со сделкой.
    Удачной сделки!

    [Ответить]

  33. Светлана пишет:
    05.12.2014 в 10:27 дп

    Здравствуйте! Спасибо вам за ваш сайт, нашла много полезного. Моя бабушка без нашего ведома через доверенное лицо продала свою двухкомнатную квартиру. Покупатели брали заем у риелторов с условием погашения материнским капиталом. Часть денег ей отдали лично, остальные попросили подождать. Бабушка ждала 4 месяца, нам ничего не говорила, когда написали в полицию, то выяснилось, что есть расписка, согласно которой бабушка все деньги получила лично в руки . Бабушка клянется, что она подписывала только распоряжение на перевод денег моей маме и никаких денег не получала, тем более она у нас инвалид 1 группы и из дому не выходит уже 10 лет. Местные юристы работать с нами отказываются, когда слышат, кто риелторы. Как нам доказать, что деньги бабушкой получены не были ? Достаточно ли показаний 3- 4 свидетелей, отказного материала с полиции, в котором видны одни противоречия, сведений моих и маминых счетов,а также того, что расписка, составленная риелторами, о передачи задатка от доверенного лица моей бабушке выглядит одним образом, а о передаче остальных денег другим образом? Заранее вам благодарна.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте!
    Ситуация действительно неоднозначная, но это не значит, что остается только опустить руки. Для выяснения вопроса о том, соответствуют ли указанные в расписке события действительности и писалась ли расписка бабушкой, следует оценить все доказательства в совокупности, как это делается судом. Если есть показания свидетелей — это очень хорошо, кроме того имеет смысл почерковедческая экспертиза (раз расписки сильно различаются). Кроме того, указанием на поддельный характер расписки может служить и то обстоятельство, что никаких крупных трат на якобы полученную сумму бабушка не делала, вкладов не открывала, вам с мамой не передавала. Любые другие доказательства тоже будут плюсом, например, при допросе в суде риэлторы могут запутаться относительно самого факта «передачи» денег — кому, когда и при каких обстоятельствах передавались деньги и т.п. Остальное зависит от деталей ситуации.

    [Ответить]

  34. Татьяна пишет:
    21.12.2014 в 9:05 дп

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру, стоит она 1200000. Квартира менее 3х лет в собственности, поэтому предлагают договор заключить на 1000000, а остальную сумму пропишут в расписке. Половину стоимости у нас наличка, а на другую часть мы берем в ипотеку/погасить планируем мат капиталом/ Подскажите пожалуйста, на что надо обратить внимание при совершении сделки, заключение договора купли-продажи или расписки, что должно быть прописано в документах, что бы потом не получить отказ от ПФР в перечислении мат капитала. Заранее благодарна!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, достаточно соблюсти общие правила заключения договора.

    [Ответить]

  35. Александра пишет:
    25.12.2014 в 9:42 дп

    Здравствуйте! Большое спасибо за очень полезный сайт!
    Очень нужен совет в следующей ситуации. Покупаем квартиру на вторичном рынке в Крыму. Единственный и первый владелец (на основании ДКП от застройщика) – пожилая женщина, гражданка РФ, проживающая по виду на жительство на Украине. Её интересы по доверенности, оформленной также на Украине, будет представлять другой человек. Квартира в собственности менее 3-х лет. Продавец настаивает на включении в договор примерно половины от оговоренной стоимости объекта (что равно налоговому вычету за затраченные на приобретения средства, если переводить сумму в гривне, которая указана в его ДКП, в рублёвый эквивалент по сегодняшнему курсу). Полную стоимость предлагается указать в доверенности на наше усмотрение (квартира под отделку, но установлено индивидуальное отопление). Регистрацию сделки планируем проводить через нотариуса РФ. Какие возможны риски в этой ситуации, и как правильно сформулировать расписку, которую готово написать доверенное лицо? Следует ли принять какие-либо дополнительные меры предосторожности?
    Заранее благодарю за помощь.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, пожалуйста!
    Риски такой ситуации в том, что в случае оспаривания такой сделки возврату будет подлежать только сумма, указанная в договоре. Если в расписке хотите указать дополнительную сумму, то она должна быть сформулирована таким образом, чтобы из нее явно усматривалась связь передаваемой суммы с продажной стоимостью. Тогда при расторжении договора такая сумма по расписке будет считаться неосновательным обогащением и подлежать возврату.

    [Ответить]

  36. Мария пишет:
    09.01.2015 в 1:07 дп

    Добрый день!Хочу приобрести квартиру,продавец действует от лица представителя с доверенность,сам живёт в Крыму,прописан в московской области,смущает факт того,что владелец квартиры проживает в Крыму! Чем я римскую при такой сделке?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, как мы уже упоминали, в Вашем случае особых рисков нет — стоит придерживаться общих правил оформления сделки и составления расписок.

    [Ответить]

  37. Елена пишет:
    10.01.2015 в 11:55 пп

    Добрый вечер. Очень рада, что наткнулась на ваш сайт. Находимся в сложной ситуации. купили квартиру за 2800000, в договоре сумма 1000000, в расписке указана полная стоимость квартиры по стандартной, как я поняла из ваших ответов) схеме:1 млн за квартиру, 1800000 за ремонт, стоимость которого неотделимый от стоимости квартиры. Документы отдали на регистрацию, спустя неделю пришло уведомление о том, что квартира находится под арестом. Насколько вероятен возврат всей суммы, указанной в расписке ичто для этого делать. с чего начать? Заранее спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, для этого следует расторгнуть договор купли-продажи. Деньги продавец обязан вернуть в полном объеме. При отказе от добровольного возврата суммы по расписке ее придется истребовать через суд.

    [Ответить]

  38. Елена пишет:
    11.01.2015 в 12:01 дп

    Здравствуйте. Очень нужна помощь, поскольку к юристу до понедельника обратиться нет возможности, а нервы сдают. попали в сложную ситуацию. приобрели квартиру за 2800000, по, как я поняла, стандартной схеме: 1000000 в договоре, в расписке 100000 за квартиру + 1800000 сумма ремонта, входящая в стоимость квартиры. Отдали договор купли-продажи на регистрацию, через неделю пришло уведомление о приостановке регистрации, так как квартира оказалась под арестом. Насколько сложно будет вернуть всю сумму. Что может послужить причиной для отказа в возврате полной суммы. Каковы наши дальнейшие действия. Заранее спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Отказ в данном случае неправомерен, поскольку уплаченная полная сумма и является всей стоимостью квартиры.

    [Ответить]

  39. Дмитрий пишет:
    10.02.2015 в 1:07 дп

    Добрый вечер Уважаемые Юристы!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте!

    [Ответить]

  40. Дмитрий пишет:
    10.02.2015 в 1:13 дп

    Добрый вечер Уважаемые Юристы! Я покупаю квартиру, в которой 2 выписаных собственика(супругс супругой)по равной 1/2 доли на каждого! Супруга представляет интересы мужа по завереной доверености у натариуса! И даже при получении денег от меня, я получу расписку только от неё, но не от мужа! Это не опасно?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, По доверенности подписание расписки возможно.

    [Ответить]

  41. Дмитрий пишет:
    10.02.2015 в 1:16 дп

    Хочу купить квартиру, в которой два собственика, жена представляет своего мужа по доверености из натариуса, и хочет получить всю сумму денег сама! Это значит что расписка будет только от неё, а не от мужа тоже! Это не опасно, скажите пожалуйста!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если по доверенности, то можно, при этом в расписке она должна расписаться два раза — за себя и мужа. Желательно также взять копию доверенности.

    [Ответить]

  42. Марина пишет:
    20.03.2015 в 4:50 пп

    Здравствуйте! Хотим купить комнату в общежитии (приватизированную) на средства мат.капитала.
    Нашли подходящий вариант. Но, продавец настаивает на занижении суммы . комната стоит 450000, продавец просит уменьшиь до 230000, мотивируя тем, что налог на продажу комнаты нужно выплачивать, если комнату продают свыше 260000 руб. Когда я предложила оформить сделку через агенство недвижимости, отказываются, опять же моивируя тем, что нужно и там платить)))) это обман?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В данном случае действительно никаких оснований для занижения стоимости нет.

    [Ответить]

  43. Валентина пишет:
    12.04.2015 в 9:44 пп

    Здравствуйте,продаем квартиру за 4млн.,в собственности менее 3 лет,риэлтор предлагает в договоре прописать 1 млн.продажи квартиры,а 3 млн.неотделимые улучшения.Нужно ли мне будет платить 13 процентов.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Чтобы не платить 13% дополнительные суммы не должны фигурировать в договоре.

    [Ответить]

  44. ирина пишет:
    15.04.2015 в 9:52 пп

    здравствуйте! помогите разобраться, пожалуйста. покупаем квартиру в новостройке по переуступке прав. Продавец назначил сумму сделки 2500000 р. прислали договоры и соглашения …а там указана, что предметом соглашения является последовательный перевод долга пайщика застройщику. в соглашении указали, что имеют задолженность перед жск в размере 4500000 р. , на основании договора, заключенного в отношении квартиры.
    второе соглашение о зачете встречных однородных требований, что долг перед жск уменьшается на 2500000 р.
    а в договоре о перемене лиц опять сумма в 450000. что новый пайщик обязан оплатить эту сумму, а не сумму, которую мы обговорили : 2500000. я полностью запуталась.. завтра надо выходить на сделку, а я боюсь, что после оформления этих договоров-соглашений на меня повесят разницу в 200000 р. или отберут жилье. как себя обезопасить? помогите, очень вас прошу.!!!!!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Продавец нарушает договоренности, такие документы не подписывайте.

    [Ответить]

  45. ирина пишет:
    15.04.2015 в 10:08 пп

    Здравствуйте! Покупаем квартиру в новостройке по переуступке прав. Завтра назначена сделка, а мы, просмотрев документы, не знаем что и думать. ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!
    Квартиру мы договорились купить за 2500000 р. Сейчас прислали договора-соглашения. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАЧЕТЕ ВСТРЕЧНЫХ ОДНОРОДНЫХ ТРЕБОВАНИЙ (предметом его является последовательный перевод долга между ООО, ЖСК и СУ. ООО имеет задолженность перед ЖСК в размере 4500000 р., заключенного в отношении этой квартиры).
    ВТОРОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАЧЕТЕ ВСТРЕЧНЫХ ОДНОРОДНЫХ ТРЕБОВАНИЙ (ООО имеет задолженность перед ЖСК в размере 2500000 р., в отношении другой квартиры). Там же прописано, что ЖСК имеет задолженность перед СУ в размере 2500000 р., а СУ имеет задолженность перед ООО в этом же размере.
    А в соглашении о перемене лиц указано, что мы должны оплатить пайщику в лице ООО опять эти злосчастные 4500000 р.
    Мы в шоке — ничего не поняли! звонить уже куда-то поздно — сделка завтра.. ПОМОГИТЕ! КАК НАМ СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?? НЕ ЗАСТАВЯТ ЛИ НАС ПЛАТИТЬ ЭТУ РАЗНИЦУ? НЕ ОСТАНЕМСЯ ЛИ МЫ БЕЗ ЖИЛЬЯ???? СПАСИБО!!!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Такие документы подписывать не стоит. Сделку можно и перенести.

    [Ответить]

  46. Леонид пишет:
    29.04.2015 в 12:43 пп

    Здраствуйте.Мои знакомые хотят поменять жилье. Реелтор подобрал вариант, как по мне,очень мутный.В договоре предлогает указать цену ниже рыночной+ они оформляют генеральную доверенность( на собственника) на продажу своей квартиры ( т.к. полной суммы не имеют, а имеют лишь жилье)+ сумма доплаты.Какие риски их ожидают? Может все-таки не идти на такую сделку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, скорее всего стоимость занижается во избежание уплаты налога. Чтобы понять риски конкретно этой ситуации, надо ее изучить.

    [Ответить]

  47. Ксения пишет:
    05.11.2015 в 12:38 пп

    Здраствуйте,подскажите пожалуйста, купила квартиру,доверенность оформила на доверенное лицо,высылала деньги переводом через банк(есть официальные бумаги на данные суммы),в конце концов узнаю,что в Договоре купли-продажи стоит меньше сумма,но не та реальная которую я переслала,свидетельство на квартиру уже есть,и еще оказалась данная квартира была собственность мужа моего доверенного лица(хотя до этого говорилось совершенно все другое).Здесь сразу вскрылся обман.Подскажите что я могу сделать,т.е как можно вернуть свои деньги и расторгуть договор купли-продажи?

    [Ответить]

  48. Ксана пишет:
    26.11.2015 в 1:33 пп

    Здравствуйте! Планирую приобрести комнату за наличные. Смотрела её с реэлтором, но он не знал по ней информации. Нашла по объявлению эту же комнату, немного дешевле, там реэлтор, который её продавал нынешнему владельцу и продаёт вновь, всё по ней знает. Связал меня с владельцем комнаты, на сделке будет присутствовать продавец, документы готовы, обещают принести выписки из жека, оплаты по квартплате, выписки из реестра операций с недвижимостью. Какие риски могут быть?

    [Ответить]

  49. Александра пишет:
    17.12.2015 в 12:37 дп

    Здравствуйте.Покупаем квартиру студию,по всем документдокументам собственник мужчина,а продает квартиру его жена по доверенности(говорят что сам уехал по работе в др. Город)Доверенность оформлена у нотариуса,стоит ли опасаться сделки?

    [Ответить]

  50. Олег Витальевич пишет:
    20.12.2015 в 7:44 пп

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж (7 лет в разводе, имущество не делилось и все на жене)запретить или приостановить продажу женой дома.

    [Ответить]

  51. Александр пишет:
    26.01.2016 в 10:58 дп

    Здраствуйте, такой вопрос, хотим купить квартиру по ипотечной системе, продавец странно помогает получить ипотеку, может ли он обмануть как то через банк?

    [Ответить]

Комментарии

Яндекс.Метрика