Стоит ли занижать стоимость квартиры

Стоит ли занижать стоимость квартиры

Как оформить расписку при занижении стоимости квартирыНе секрет, что основная причина занижения стоимости продаваемой квартиры — это предписание закона, в соответствии с которым гражданин, продающий имущество, находившееся в его владении менее трех лет, в том числе жильё (квартиры) и автомобили, должен уплачивать налог в размере 13-ти процентов с разницы между ценами продажи и покупки. К объектам налогооблагаемой базы от продажи недвижимости относятся жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики или земельные участки, и налоговая база определяется по выбору налогоплательщика одним из двух способов: как разница между суммой, вырученной от продажи, и суммой, уплаченной в свое время за приобретение недвижимости, либо как разница между суммой от продажи и 1 млн рублей, разница и является налоговым вычетом. Разумеется, все суммы, как полученные, так и уплаченные, надо подтвердить документально.
Решение нашлось быстро: снизить фактическую сумму по договору купли-продажи и автоматически занизить размер уплачиваемого налога.
Оставшуюся сумму можно не указывать в договоре, а подтвердить распиской за квартиру. Разберем последствия принятия такого решения на конкретном случае с учетом фактора покупки квартиры по ипотеке.
Например, Вы продаете квартиру, цену которой собираетесь существенно занизить: покупали за 3 500 тыс. руб., а фактически продавать будете за 6 000 тыс. Покупателю это не интересно, поскольку банк, обеспечивающий ипотеку, не согласится указать сумму, скажем, 1 000 тыс. руб. Требуется указание действительной суммы. Наиболее вероятный вариант для покупателя, если он очень заинтересован в конкретном объекте, согласование цены квартиры с банком.
Продавец находится в интересной ситуации — если он владел квартирой менее трех лет, то обязан уплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. При росте цен на недвижимость от уплаты налога не всегда спасает вариант возмещения покупателем суммы налогов (разумеется, что вчера квартира стоила дешевле, чем сегодня), не говоря уже о втором. Скажем, если стоимость «однушки» – 2,5 млн рублей, то вычет в размере 1 миллиона означает уплату 13-процентного налога с 1,5 миллиона. В итоге продавец должен будет отдать государству 1,5 млн рублей*13%=195 тыс. рублей. То же самое ждет продавца, если он докажет, что купил эту «однушку» не менее, чем три года назад за 1 млн рублей. Поэтому продавец такой квартиры захочет отразить в документах либо сумму, которая была уплачена за квартиру (если она больше миллиона), либо 1 млн рублей.
В настоящее время банки заняли более лояльную позицию к занижению стоимости жилья, фактически содействуя сокрытию налогов, и часто указывают в договоре ипотеке цену в размере 1 000 тыс. руб. или незначительно больше. На остальную сумму традиционно пишется расписка за «неотделимые от квартиры улучшения», под чем предлагается понимать ремонт,  перепланировку, иные улучшения интерьера. Но через открытый банковский счет эти деньги не прогоняются, а передаются в руки или через банковскую ячейку, то есть с формальной точки зрения законных претензий быть не может.
Другой вопрос, что при занижении стоимости банки несут дополнительныеЗанижение цены квартиры в расписке риски, которые компенсируют повышением ставки по кредиту, дополнительными комиссиями. Также схема практически нереализуема для загородной недвижимости (коттеджа) или земельных участков.
Имейте в виду: налоговое законодательство учитывает уплату налога применительно к объекту и отчетному году, поэтому если квартирой владели два собственника поровну, то каждый из них имеет право на вычет в размере 500 тыс. рублей, или же вычет распределяется между всеми объектами недвижимости, проданными в календарном году.
Важный момент, о котором часто напоминается, но он забывается на практике. При признании сделки недействительной договор расторгается, а продавец обязан возвратить покупателю только ту сумму, которая была записана в договоре. Поэтому тем покупателям, которые покупают жильё на вторичном рынке с занижением в договоре ее стоимости, рекомендуется либо застраховать риск утраты права собственности, или тщательно проверить историю квартиры через соответствующие учреждения, для чего рекомендуем следующие статьи:
 
 
Подписаться
Уведомить о
guest
43 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Марат
Марат
5 лет назад

Добрый вечер. Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана. какой из вариантов расписки применить? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги

Andrey
Andrey
5 лет назад

Продажа кв-ры. Придётся платить налог с 2 200 000р ?, если в договоре указать сумму продажи кв-ры, а остальную сумму на улучшение условий жилья отчуждаемой квартиры. Например 1 600 000р. продажа кв-ры + 600 000р. улучшение жилья. Кадастровая стоимость 1 955 776р. Покупка была за 1 415 200р.

рузиля
рузиля
5 лет назад

Здравствуйте! Продали квартиру за 1000 по договору купли продажи , а фактическую себестоимость написали в расписке.теперь покупатели требуют 13 % от квартиры либо же грозятся подать в суд, т.к намерины вернуть 13% от квартиры.что нам грозит в этой ситуации?хотя они оба пенсионеры и и все было по взаимному согласию.

Анжелика
Анжелика
5 лет назад

Добрый день!
У нас такая история: покупаю квартиру за 5 млн. у людей, которые её приватизировали менее 3 лет назад. При этом беру ипотеку в банке, также использую материнский капитал. такой вопрос: можно при всех этих аспектах офорить на меня дарственную? (собственники хотят уйти от налога) и чем мне это может грозить?
Большое спасибо!

Маргарита
Маргарита
5 лет назад

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,покупаю квартиру за мат капитал,фактическая стоимость квартиры 200 000,в договоре стоит цена 450 000,сделку оформляем через компанию,которая занимается займами,сделку оформили,завтра собиралась передавать деньги продавцу,расписку напишем на сумму 450 000,но вечером он позвонил и попросил дать ему ещё одну расписку на сумму 200 000,якобы для родственников (долевая собственность,4 человека,он по доверенности продаёт),потому как они не верят ему,якобы он их обманывает и 250 000 себе присвоить хочет. Какие последствия может иметь для меня такая расписка,стоит ли чего-то опасаться или она не будет иметь юридической силы?

наталья
наталья
6 лет назад

Здравствуйте!покупала квартиру почти 3 года назад. в договоре указана сумма 900. разницу распиской на стройматериалы.10 мл.теперь хочу ее продать ,покупатели ждать до 3 лет не могут.какую лучше указать сумму чтобы не платить большой налог,и не вызывать вопросов налоговой?

Татьяна
Татьяна
6 лет назад

Здравствуйте! В случае, если квартира переходит по наследству, то каким образом рассчитать налоговую базу? Спасибо.

Елена
Елена
6 лет назад

Подскажите, у нас обмен квартирами, обе менее 3х лет в собственности, мою 1 комнатную я продаю по той же цене что и в предыдущем договор 1,65 млн., а покупаю 3х комнатную, но она приватизирована менее 3х лет и продавать ее нужно за 1млн., чтобы не платить налог,если в договор внести пункт: Стороны, руководствуясь с. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае расторжения судом настоящего договора, либо признания его судом недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное по потребительским качествам жилое помещение (квартиру) в доме аналогичной категории, в том же районе города Салехарда или передать Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения ми жилой площади (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора либо признания его судом недействительным, а также возместить все понесенные Покупателем убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения вышеуказанных обстоятельств и до полного возмещения всех убытков и расходов. — это будет гарантией не остаться с 1 млн.????? Доплату по расписке. И еще как относятся органы к таким сделкам, что 3х комнатная (правда в ужасном состоянии) дешевле 1 комнатной (с хорошим ремонтом????

Мария
Мария
6 лет назад

Добрый день!Подскажите пожалуйста, можно ли признать сделку купли-продажи квартиры по заниженной цене, за 1,2млн.р. недействительной(была 3-хсторонняя сделка, одновременно покупались комната за 2,4млн.р. и другая квартира за 5,5млн.р.)? Другие продавцы провели такую сделку специально, чтобы не платить налоги (квартира была в собственности менее 3-х лет). Примет ли налоговая при проверке данные факты (продажа по заниженной цене и одновременная покупка по более высокой цене)? Что грозит продавцам?

Марина
Марина
6 лет назад

Добрый день. Купил квартиру в ипотеку,банк в договоре указал сумму 990 000 руб., расписка на сумму 3 000 000 руб. Можно ли привлечь банк за мошеничество и сокрытие налогооблагаемой базы?