« | Главная | »

Расписка за часть квартиры

Расписка за часть квартиры

Расписка в получении денег за квартиру широко используется при заключении сделок с квартирами. На практике устоялись правила, по которым она совершается, большинство граждан знают многое о том, как ее составлять и мы неоднократно конкретизировали правила, регулирующие написание такой расписки. Не ограничиваясь указанием субъектов, которые должны быть поименованы в расписке, мы также указывали на то, как правильно составить расписку, чтобы из нее можно было с достаточной степенью определенности конкретизировать, какая именно квартира подлежит передаче. К этому вопросу недопустимо подходить с сугубо бытовой точки зрения – то есть описывать квартиру так, как это вздумается сторонам, напротив, несмотря на всю неформальность и либеральность расписки как документа, в этой ее части применительно к таким сделкам правила очень жесткие и конкретные, иначе расписка может быть признана ничтожной и все труды по ее написанию и заключению сделки продажи квартиры пойдут насмарку.
Очевидным выходом из такой ситуации видится подкрепление данных о квартире свидетельством о регистрации права собственности на нее. В свидетельстве указываются все необходимые сведения – субъект права и набор характеристик, присущих только данному конкретному объекту недвижимости. Было бы наивно полагать, что кто-то может определить индивидуальные признаки объекта недвижимости лучше, чем регистрирующий орган. Практика определения индивидуальных характеристик недвижимости наработана и закреплена законодательно.
Что делать если продается не вся квартира, а ее часть? Здесь надо помнить, что даже часть продаваемой недвижимости должна быть индивидуализирована. Если у вас есть свидетельство на всю квартиру, то часть квартиры может быть продана только после выделения частей в натуре, иначе же непонятно, собственником чего становится лицо в данном случае. Поэтому перед продажей части квартиры, которая не выделена в натуральной форме, следует провести работы по такому выделению, что делается с привлечение органов БТИ и регистрирующих органов, которые в конечном счете выдают свидетельство на такую часть.
Если же у вас уже есть свидетельство на часть жилплощади, то стоит указать те характеристики продаваемого объекта, которые в нем названы. Они все те же, что в обычном свидетельстве: главное, что из него с недвусмысленностью следует, кто является собственником, и как характеризуется квартира. В расписке подлежат указанию не только сведения из содержания свидетельства, но и из его формы, а именно, серия и номер свидетельства. Не будет лишним приложить к расписке его копию во избежание недоразумений в дальнейшем, а кроме того, расписка часто составляется на скорую руку и допускаются ошибки в череде данных о квартире, поэтому при возникновении споров свидетельство, приложенное к расписке, будет неопровержимо свидетельствовать о том, что же стороны имели в виду на самом деле.
Правила получения аванса и задатка за часть квартиры ничем не отличаются от таковых при покупке целого объекта, поэтому допустимо как составление договора, так и расписок в соответствии с правилами об указанных обязательствах.

Рубрики: Расписки за квартиру | Комментировать »

Комментарии

Яндекс.Метрика