« | Главная | »

Получение задатка за квартиру

Получение задатка за квартиру

Получение задатка за квартируКак мы уже писали ранее задаток при покупке квартиры является основным способом обечпечения исполнения обзательств как покупателем так и продавцом. Представленный договор задатка (образец) можно заполнить от руки или скачать в текстовом формате и отредактировать на компьютере. Как правило у посетителей сайта не возникает с этим проблем. Часто задается вопрос о том, как оформить получение задатка и, если подписанное обеими сторонами соглашение не составляется, то нужна ли расписка о задатке. Просим вас не путать задаток ни с авансом, ни с залогом, с чем часто связано непонимание ситуации.
Мы уже подробно писали о том, что такое задаток и для нужно его составление. Здесь же рассмотрим получение задатка его возврат и необходимость оформления расписки в получении задатка.
Прежде всего, вы имеете возможность выбрать между подписанием договора задатка (соглашения о задатке) и выдачей расписки о получении задатка.
Первый путь немного более трудоемкий, поскольку требуется составление договора, как минимум в двух экземплярах, оба они должны быть подписаны, в них должны быть указаны сведения об обеих сторонах, закреплены многие условия, поскольку, являясь соглашением двух сторон, оно как предоставляет взаимные права так и налагает взаимные обязанности.
Расписка о задатке — совершенно другое дело уже хотя бы потому, что для ее написания требуется только возможность и желание получателя задатка. Не требуется присутствия обеих сторон, достаточно указывать персональные данные лишь полуучателя (хотя, разумеется, мы настоятельно советуем указать и все данные передающего задаток, так как именно ему впоследствии он должен быть возвращён). Не обязательно указывать и многие договорные условия, поскольку закон сам указывает последствия заключения договора задатка. Однако есть важное правило, если вы все-таки остановились на оформлении расписки: в ее тексте должно быть указано, что она выдается именно за задаток — в противном случае она по умолчанию будет считаться авансом, который имеет другое значение. Второй способ реализова это правило — расписать последствия отказа от исполнения договора в тексте расписки, а именно указать, что в случае отказа от договора получателя задатка — он обязан возвратить его в двойном размере, а передавший задаток и отказавшийся исоплнять договор теряте задаток в пользу получателя.
 

Рубрики: Расписки за квартиру | 18 комментариев »

18 комментариев на «Получение задатка за квартиру»

  1. Генрих пишет:
    01.08.2013 в 4:44 пп

    Здравствуйте. Не подскажете как оформляется расписка о получении задатка в случае, когда квартира принадлежит двум лицам? Может весь задаток получить только один из продавцов и что в таком случае в расписке должен написать второй продавец?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае расписка должна быть подписана обоими продавцами при нахождении квартиры в совместной собственности или же следует дать задаток каждому из них и от каждого получить расписку,если собственность долевая.

    [Ответить]

  2. Генрих пишет:
    01.08.2013 в 4:45 пп

    Спасибо за ответ. Правильно ли я понимаю, что в случае общей долевой собственности, поскольку расписки за задаток две, то и договоров купли-продажи тоже будет два? Или можно одним договором купить обе доли?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Договор можно сделать и один, но он обязательно должен быть подписан обоими продавцами как самостоятельными собственниками.

    [Ответить]

  3. Валерий пишет:
    01.08.2013 в 5:30 пп

    Расписка о задатке должна составляться в двух экземплярах или она может оставаться только у дающего задаток?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Верно, достаточно одной.

    [Ответить]

  4. Юлия пишет:
    01.08.2013 в 6:12 пп

    Здравствуйте, а если мы составили расписку о задатке за приобретение квартиры и хозяева отказались ее продавать, и выплачивать обратно задаток в 2 размере (хотя в расписке мы это условие прописали). Можем мы лишь имея на руках расписку о задатке обратиться в суд?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, да, расписки достаточно, но разумеется всегда лучше запастись и иными возможными доказательствами — это не будет лишним.

    [Ответить]

  5. Ольга пишет:
    01.08.2013 в 6:54 пп

    При написании расписки о получении задатка за квартиру,я по ошибке написала «залог». Есть ли разница? Теперь я должна буду вернуть деньги,если покупатель откажется от покупки на стадии оформления документов?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, по закону толкование условий соглашений, расписок должно быть буквальным. Другое дело, что если из сути взаимоотношений сторон явно следует, что в данном случае имела место описка, то, разумеется, под «залогом» должен пониматься задаток.

    [Ответить]

  6. Бота пишет:
    17.06.2014 в 5:37 пп

    Здравствуйте, я хотелобы узнать, я одала за дом задаток 140тысяче тенге и мы между собой написали расписку, и я не помню указала ли я дату об остольном сумме 360тысяче тенге я должна было одать осальную сумму 31мая 2014года но хоз.дома не хочет вернуть мой задаток

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, хозяин имеет право удержать задаток, только если Вы отказываетесь от сделки, если Вы намереваетесь оплатить оставшуюся часть, то удержание задатка неправомерно.

    [Ответить]

  7. эНВЕР пишет:
    17.08.2014 в 2:36 пп

    ЗДРАВСТВУЙТЕ

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте!

    [Ответить]

  8. Энвер пишет:
    17.08.2014 в 2:43 пп

    Здравствуйте. Поясните пожалуйста, я получил задаток за квартиру тут же передал его агентству за услуги по продажи квартиры, но сделка сорвалась по вине покупателя. Вернёт ли мне агентство этот задаток, если да то должна ли быть какая то расписка от агентства? С агентством был заключен договор всё как положено.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, все зависит от условий Вашего договора с агентством. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток должен остаться у Вас. Если в условиях договора с агентом указано, что Вы обязаны оплатить его услуги после получения задатка за квартиру, то формально агентство право. Но это странно, учитывая, что Вы и квартиру не продали, и задаток фактически не получили. Хотя задаток предназначался Вам и должен был у Вас остаться.
    Обычно агентство получает деньги только после заключения основного договора купли-продажи. В случае задатком оно не должно получать ничего (так как сделка не состоялась) или, в крайнем случае, пропорциональную сумму задатка. В любом случае, ключевое значение имеют условия договора с агентством. Кроме расписки возможны и другие варианты подтверждения передачи денег.

    [Ответить]

  9. Евгений пишет:
    05.09.2014 в 3:09 пп

    Здравствуйте я хотел бы узнать я собираюсь купить долю в квартире документы на долю в порядке но финансово лицевые щита не разделены и за коммунальные услуги имеется долг свыше 100 тыс.р. Могут ли часть долга приписать мне?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, поскольку оплата услуг связана с квартирой, то такой риск имеется.

    [Ответить]

Комментарии

Яндекс.Метрика