« | Главная | »

Получение денег за квартиру

Оформляем оплату квартиры

Платим деньги
Покупка-продажа квартиры осуществляется по договору. Он является основным документом, удостоверяющим факт заключения сделки купли-продажи и отражает все ее условия. Обязательным условием возмездной сделки по приобретению квартиры в частности, и любой недвижимости вообще – передача денежных средств в качестве встречного удовлетворения. Возможны несколько вариантов передачи денег за квартиру, наиболее распространенные из которых заключаются в передаче либо полной оплаты стоимости квартиры, либо оплате квартиры в части. Передача денег оформляется самостоятельным документом – распиской о передаче денежных средств за квартиру (расписка за квартиру). То же справедливо и при передаче иных объектов недвижимости.

Важно ли это для расписки?

Как следует из обоих рассмотренных случаев, сумма, передаваемая по такой расписке в качестве оплаты квартиры, может разниться и составлять как ее полную стоимость, так и некоторую часть, порой очень незначительную. При приобретении объекта эта деталь важна тем, что напрямую позволяет установить, по какому объему оплаты возникло обязательство, и как можно оценить его исполнение. Для написания расписки о передачи денег за предмета факт конкретной суммы принципиален только тем, что именно оплачиваемая, фактически передаваемая сумма должна быть указана в ее содержании. Любое расхождение между фактически переданной денежной суммой за квартиру между указанной в расписке и фактической будет означать, что судом или иными компетентными органами приоритет будет отдан расписке. Наиболее простая ситуация, когда оплачивается вся цена квартиры сразу. Для правильного оформления оплаты достаточно указать ту же сумму, что и стоимость квартиры по договору, никаких расхождений в цифрах между договорной стоимостью квартиры и по расписке быть не должно. В ином случае вероятно возникновение спора о действительной согласованной цене квартиры.

Случаи частичной оплаты за квартиру

Частичная оплата стоимости квартиры по расписке может встречаться в нескольких ситуациях. Прежде всего, это внесение задатка за квартиру. Задаток по определению является неполной суммой, передаваемой покупателем для гарантирования заключения сделки. Обязательство же по оплате не считается полностью выполненным и предполагается в дальнейшем его окончательное исполнение. Другой случай частичной оплаты недвижимости – договоренность о рассрочке. Устанавливается ли процент при рассрочке или нет, сумма все равно будет передаваться частями. Квартира не является особым объектом, с которым закон связывает особые правила оплаты в рассрочку, поэтому и при написании расписок применимы общие правила. Особенностям оплаты помещений в рассрочку будет посвящена отдельная статья, а в заключение сделаем вывод: передача денег за квартиру должна оформляться документом, или несколькими документами, которые отражают передачу денег в соответствующем действительным обстоятельствам размере.

Рубрики: Расписки за квартиру | Комментировать »

Комментарии

Яндекс.Метрика