« | Главная | »

Образец расписки в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру

Скачать расписку в получении денег за квартиру в формате Word
Скачать расписку в получении денег за квартиру в формате .PDF

Законна ли расписка за недвижимостьДенежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки (если вы занижаете стоимость квартиры – прочтите о занижении цены отдельную статью) о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Расписка за квартиру должна отражать следующие из них:

  • 1. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) продавца
  • 2. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) покупателя
  • 3. Подробная характеристика объекта (квартиры) на которую пишется расписка – при этом важно отразить, что деньги передаются покпателем именно за продажу квартиры (а не, например, аренду)
  • 4. Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т.п.
  • 5. Сумма расписки может быть указана соответствующая действительности, либо заниженная – юридическая сила расписки при указании заниженной суммы не пострадает.

Можно использовать следующий образец расписки при получении денег за квартиру:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры

 
Можно ли включать в расписку иные условия? По общему правилу – ответ положительный. В практике встречаются довольно необычные сопособы приобретения недвижимости и при покупке квартиры может быть важно отразить нестандартные обязательства. Однако есть одно “НО”: если расписка призвана подтвердить иные договоренности, а не только факт получения денег за квартиру, то она превращается в соглашение продавца и покупателя об установлении прав и обязанностей. Как вы догадываетесь, это означает, что в этом случае в расписке должна быть подпись не только продавца, но и покупателя, поскольку для придания юридической силы соглашению необходимы подписи обеих сторон.

Как выгодно использовать кредиты и займы в расчетах за квартиру

Нестандартные случаи написания расписок при покупке квартиры

Написание расписки за часть квартиры

Если Вы продаете или покупаете часть квартиры или иной недвижимости, то применимы общие правила о продаже недвижимого имущества. Квартира может иметь выделенные доли или находиться в общей совместной собственности. Написать расписку за квартиру можно только если продается выделенная доля, которая и является самостоятельным объектом оборота. В ином случае, при написании расписки на часть квартиры, которая не выделена или на меньшую часть, чем владеет продавец, такой документ будет считаться ничтожным, как не имеющий предмета, поскольку расписка связана с обязательством по продаже, а основным условие такого обязательства по закону является предмет.

Расписка при занижении цены квартиры

Ключевой момент – привязка к продаже квартиры двух сумм – основной, которая формально указывается в качестве цены квартиры и дополнительной – которая уплачивается по сути без надлежащих оснований. Юридическая особенность ситуации в том, что если расписка за квартиру признается недействительной или сделка попросту не состоится, то дополнительная сумма должна следовать «судьбе» основной. Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги. Проверенный способ – написать расписку на продажу вместе с квартирой ее неотделимых улучшений – которые подразумевают ремонт или дорогостоящее оборудование. Поскольку налоговые органы и суды знакомы с этой схемой (которая, кстати, прямо не нарушает закон), то эти улучшении должны выглядеть достоверно. Из положительных примеров встречаются расписки на продажу вместе в квартирой установленных кондиционеров, встроенного пылесоса, обивки стен, малых архитектурных форм, индивидуально разработанной встроенной мебели. В этом случае расписка за квартиру и расписка не отделимые улучшения могут как демонстрироваться третьим лицам, например, в суде при оспаривании сделки, так и оставаться конфиденциальными, так как имеются только у покупателя квартиры.
Как обманывают при покупке квартиры
Узнайте дополнительную информацию как составить расписку правильно
Если у вас остались вопросы, касающиеся правильного оформления расписки при получении денег за квартиру, задавайте их, пожалуйста, в комментариях ниже.
 

Рубрики: Статьи о расписках и правилах их составления | Комментариев (433) »

Комментариев (433) на «Образец расписки в получении денег за квартиру»

  1. Ольга Жилова (Москва) пишет:
    01.08.2013 в 9:45 am

    вашем образце не указан этаж квартиры. Это неважно?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Не обязательно, тем более что есть дом и номер квартиры. В целом советуем указывать сведения, пеерчисленные в Свидетельстве о регистрации права на квартиру. Эти реквизиты объективны.

    [Ответить]

  2. Misha пишет:
    01.08.2013 в 9:48 am

    Если надо дать задаток под расписку – можно воспользоваться этим же образцом?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Можно, но указывайте тогда, что это именно задаток, а не аванс

    [Ответить]

  3. Надежда пишет:
    01.08.2013 в 9:50 am

    как правильно составить расписку если, выкупается часть квартиры а именно доля у брата?

    [Ответить]

  4. Надежда пишет:
    01.08.2013 в 9:50 am

    как правильно составить расписку, если речь идет о доле квартиры, т.е. я выкупаю часть квартиры у брата ?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В этом случае надо указать размер доли и желательно – документы, которыми подтверждается выделение долей или возникновение права собтсвенности брата на нее. Хочется обратить Ваше внимание, что для этого квартира должна быть именно в долевой собственности, поскольку иногда пытаются продавать доли в своместной собственности, что юридически невозможно.

    [Ответить]

  5. Юлия пишет:
    01.08.2013 в 9:53 am

    расписка

    [Ответить]

  6. Виктория пишет:
    01.08.2013 в 10:04 am

    Скажите, пожалуйста, уничтожается ли расписка в получении денежных средств при получении документов на недвижимость?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Покупателю уничтожать расписку нет никакого резона – она служит дополнительным доказательством оплаты им квартиры. А продавец требовать ее уничтожения не вправе, так как только покупатель, оплативший квартиру и получивший расписку, может в дальнейшем ею распоряжаться.

    [Ответить]

  7. Наталья пишет:
    01.08.2013 в 10:05 am

    подскажите, какую расписку спросить с покупателя , если мы подпишем предварительный договор купли-продажи (продавцы- собственник и его дочь) с указанием суммы допустим в 3 000 000 р. , а договорились на 3 100 000 р. , т.е. покупатель должен одному из продавцов 100 000 р. (по договоренности сторон). покупатель вносит залог 20 000 р. собственнику.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    По поводу 100 тысяч. Важно привязать эту сумму к основному договору (на случай если договор не состоится, поэтому лучше всего оформить и на эту сумму отдельный предварительный договор, предметом которого будут, например, улучшения квартиры, которые Вы обязуетесь оплатить Продавцу в случае заключения основного договора – то есть защититься отлагательным условием). Что касается 20 000 (видимо имелся в виду задаток), то их получение достаточно оформить распиской Продавца. Поскольку Вы имеете юридически два обязательства (на 3 млн. и на 100 тыс.), то в расписке надо будет указать в обеспечение какого именно договора он дается.

    [Ответить]

  8. Cali пишет:
    01.08.2013 в 10:06 am

    Обязательно ли нужно заверить расписку у натариуса? или достаточно присутствие свидетелей Юриста и риэлтора?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Не обязательно. Подробно расписано здесь:
    http://raspiska-v-poluchenii.ru/nado_li_zaverjat_raspisku_u_notariusa_delat_notarialnuju_raspisku/

    [Ответить]

  9. Евгений пишет:
    01.08.2013 в 10:07 am

    День Добрый! Подскажите пожалуйста, в случае составления расписки между покупателем и продавцом( вместо соглашения об авансе) о внесении суммы как гаранта выхода на сделку! при отказе покупателя от совершения сделки, сумма возвращается продавцом покупателю??

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Евгений! Дело в том, что в законе не прдеусмотрен такой способ как “соглашение о внесении суммы как гаранта” и все будет зависеть от того, что именно записано в соглашении и как оно будет трактоваться по закону. Если же Вы имели в виду соглашение о задатке (но в этом случае оно именно так должно быть поименовано), то в этом случае сумма возвращается покупателю в двойном размере.

    [Ответить]

  10. Дмитрий пишет:
    01.08.2013 в 10:07 am

    Скажите пожалуйста. Нарпимер, продаю дом за 100 рублей. Покупатель даёт сразу 80, а 20 потом. Как будет называться расписка в данном случае. В ссылке на “ответ 12″ указано “соглашение о задатке”. Так как в конечном итоге: задаток, аванс или другое?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Приветствуем Вас, Дмитрий! Дело не только в названии, но и в последствиях каждого из способов. Скорее всего в Вашем случае будут иметь место простые частичные платежи – то же самое, что и обычный платеж, но по частям. В этом случае никаких специальных соглашений не нужно – достаточно стандартных расписок о принятии денежных средств. Иное дело задаток и аванс. При подписании соглашения о задатке обе стороны обеспечивают исполнение своих обязательств друг перед другом в будущем и гарантируют, что никто из них не откажется от намерения исполнить договор, то есть функция задатка – обеспечительная и такое соглашение имеет смысл заключать, чтобы “привязать” сторону к сделке. В случае отказа от намерения купить дом в дальнейшем Покупатель теряет переданную Вам сумму. Если же от сделки отказываетесь Вы, то обязаны вернуть Покупателю переданный им задаток в двойном размере. Отдельный случай аванс – законом он назван также в качестве способа обеспечения обязательства, но последствия его иные – в частности при отказе от сделки он возвращается в однократном размере, то есть не имеет явно выраженных “штрафных” последствий.

    [Ответить]

  11. KSUSHECHKA пишет:
    01.08.2013 в 10:09 am

    Моя мама написала расписку о том, что она получила залог нв определенную сумму за продажу квартиры, причем квартиру она продает по доверенности, так как квартира оформлена на сестру, которая живет в другом городе. Сестра стала против продажи квартиры и теперь покупатели говорят, что мама должна им отдать вдвойном размере залог по закону. Расписка была написана от руки! Действительно ли это так?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    lenovo [ lenovo ] [ Каталог статей | Материал ]
    В вашем случае речь идет не о залоге, а о задатке. Советуем прочитать маленькую статью о том, что такое задаток. С юридической точки зрения ваша ситуация такова: продавец и доверитель – сестра. Ваша мама действовала по доверенности в интересах сестры, в том числе и при получении задатка. То есть обязанным по договору задатка лицом является ваша сестра, именно она и должна возвратить сумму задатка в двойном размере, поскольку является стороной по договору задатка. Ваша мама ничего никому не должна. К сожалению при заключении соглашений по доверенности часто возникают похожие проблемы и связаны они с действиями доверителя, который сам принимает решения, а “крайним” делает поверенного (того кто действует по доверенности), но в практике юристов нашей компании все подобные дела были выиграны.

    [Ответить]

    Оля38 Reply:

    Возможно мой ответ запоздал для KSUSHECHKA, но пригодится тем, кто зашел на сайт в поисках ответов на подобный вопрос.
    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации понятие задатка не применимо к предварительным договорам в отношении купли-продажи недвижимого имущества. ст.380-381.
    Это означает, что сумма, переданная покупателем в качестве гаранта, может являться только авансом, а значит подлежит возврату в одинарном (!) размере при несостоявшейся сделке. Аванс вы обязаны (!) вернуть, но в одинарном размере!
    Советую всем покупателям и продавцам читать и знать эти статьи, поскольку и риелторы, и юристы о них не знают.
    Я уже 10 знакомым помогла решить ситуации с задатками. И без всяких судов, просто грамотным разговором!

    [Ответить]

    Светлана Reply:

    Из чего вы сделали вывод что в гражданском кодексе не предусмотрен задаток для договора купли продажи?????? Откуда такой вывод?????? В ГК не написано что 380-381 не применяются к договорам купли продажи!!!!

    [Ответить]

  12. Светлана пишет:
    01.08.2013 в 10:11 am

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку. Продавец хочет часть суммы за квартиру получить через банк, а остальную часть наличными.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если речь идет о продаже квартиры, то в части задатка этот вопрос освещен в этой статье. В вашем случае можно порекомендовать распиской оформить наличную часть суммы, а оплату безналичным путем будет удобнее прописать в договоре. Если же речь идет об иной сделке, то советуем оформить две расписки – на каждую часть денег. Причем при безнале лучше расписку оформить в банке в момент сдачи денег на перевод на счет. Собственно, видя, что Вы переводите деньги, продавцу не имеет смысла отказываться от составления расписки.

    [Ответить]

  13. roman74 пишет:
    01.08.2013 в 10:13 am

    Роман. Продаю квартиру, покупатель берет ипотеку в банке. Банк ставит условие, что выдаст деньги покупателю, а он мне, только после оформления документов в Рег. палате и получения св-ва о праве собственности и это св-во возьмет в залог. А как мне подстраховаться? Взять расписку на сумму стоимости квартиры? Но он же у меня денег не брал, а купил квартиру с отсрочкой платежа.
    Подскажите пожалуйста, в какой форме с покупателя взять расписку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Расписка в данном случае действительно ничем не поможет, а ситуацию надо регулировать договорными условиями, то есть согласовать ряд условий и включить их в договор купли-продажи квартиры с обременением. Вы со своей стороны должны настоять на условии о том, что если в течение пяти-десяти дней после регистрации договора деньги Вы не получаете, то имеете право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Так Вы не останетесь без квартиры и денег. Еще лучше, если хотя бы часть денег Покупатель наличными (навернякау него естьк акие-то свои деньги, не обязательно большая сумма) Вам даст перед сделкой. Лучше это оформить задатком.

    [Ответить]

  14. Max пишет:
    01.08.2013 в 10:17 am

    Хорошая статья!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Спасибо, стараемся для вас, наших посетителей!

    [Ответить]

  15. grod777 пишет:
    01.08.2013 в 10:23 am

    Здравствуйте.
    У меня вот такая ситуация, какую сумму надо указывать в расписке. Если я квартиру продаю за 1500000, а в договоре пишем, что за 1000000. Я должен указать остаточную сумму 500000 ? или 1500000?

    [Ответить]

  16. Анна пишет:
    01.08.2013 в 10:23 am

    Добрый день, подскажите пжлста, оплата будет состоять из нескольких расписок, в договоре не указан порядок расчета. на каждую сумму будет расписка, обязательно прописывать “Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________ (ФИО покупателя квартиры) не имею.?” или что именно надо прописать, т.к. только при последней расписке будет окончательный расчет? часть денег была заложена в сейф в день подписания договора, расписка д.б. от дня когда деньги заложены были или когда взяты с сейфа, при этом была встречка и деньги получает др человек?
    Спасибо

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Добрый день, Текст о том, что расчеты произведены и об отсутствии претензий, включается в расписку по желанию покупателя, поскольку он заинтересован в закреплении момента окончательного расчета. Те формулировки, которые Вы привели, вполне годятся.
    Что касается расчетов через ячейку, то винтересах покупателя получить расписку в момент закладки. Продавцу же удобнее писать расписку только после получения “живых” денег в руки уде после ее вскрытия.

    [Ответить]

  17. Анна пишет:
    01.08.2013 в 10:24 am

    т.е. в последней расписке можно указать, что с учетом ранее написанных расписок (допустим их перечень) Расчёт произведен полностью. Претензий не имею?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    да, такое возможно

    [Ответить]

  18. Алексей пишет:
    01.08.2013 в 10:25 am

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как правильно написать расписку, если я хочу приобрести недвижимость под ипотеку. План такой: продавцу деньги нужны, допустим, завтра, я эти деньги нахожу и отдаю ему под расписку. Потом, при получении ипотечного кредита оформляем договор купли-продажи и я расплачиваюсь этими деньгами со своими кредиторами. Заранее спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Алексей,
    В Ващем случае главное, чтобы было зафиксировано, что Продавец получил деньги в полном объеме за квартиру и претензий по оплате не имеет. К такой расписке будут применимы и все остальные правила о расписках, указанные на данной странице. Собственно, можно не обходиться распиской, а составлять полноценный договор купли-продажи (при соответствующем согласовании с банком, конечно) – в этом случае можно будет сначала зарегистрировать Ваше право собственности, а уже потом оформлять ипотеку с регистрацией залога. И не забудьте получить расписки со своих кредиторов о том, что деньги Вы им вернули.

    [Ответить]

  19. Данис пишет:
    01.08.2013 в 10:26 am

    Здравствуйте. При получении возврата подоходного налога после покупки квартиры в налоговой инспекции спрашивают расписку о том, что я как покупатель передал сумму денег продавцу, а он их получил. Как её составить? Является ли эта “бумажка” распиской? Нужно ли её заверять нотариусом?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, такая расписка должна быть составлена продавцом, подойдет форма, предложенная на нашем сайте. В принципе такое требование налоговой странно и сомнительно с точки зрения закона, поскольку права и обязанности сторон регулируются договором купли-продажи, а не распиской. За исключением того случая, если по условиям договора ваша обязанность по оплате не наступила.
    О нотариальной форме расписки мы писали отдельную статью.
    В Вашем случае ее делать не обязательно и затруднительно – нотариус не будет заверять ее задним числом, а делать ее текущей датой особого смысла нет.
    Таким образом, Вам достаточно получить от продавца простую расписку, которую можно составить согласно приведенной в статье форме.

    [Ответить]

  20. Наталия пишет:
    01.08.2013 в 10:28 am

    Добрый день.Я выкупила долю в квартире в ипотеку , но первый взнос выплатила в подтверждении сделки и получила расписку.,вторую часть выплатила покупателю и получила расписку и теретью часть за счёт ипотеки выплатила тоже и получала при передачи денег расписку.Нужно ли когда буду подавать документы на налоговый вычет предоставлять одну расписку на всю сумму или пойдут и эти три? Или расписка должна быть составлена одна и в ней расписано поэтапно,как передавались деньги?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Стоит, конечно, передавать раписки на всю сумму, обозначенную в договоре, но иногда налоговые органы имеют свои специфические требования на этот счет. Это, разумеется, если сумма квартиры не была занижена.

    [Ответить]

  21. Татьяна пишет:
    01.08.2013 в 10:29 am

    Здравствуйте. Мой покупатель настаивает на том, чтобы в расписке за проданную мною квартиру я дополнительно указала своё обязательство вернуть деньги в случае расторжения договора купли-продажи. Квартира продается по рыночной цене. Нужно ли мне просить у покупателя расписку с обязательством передать мне квартиру в случае расторжения договора.
    С уважением,Татьяна

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Такая постановка вопроса неправильна по следующей причине. Расписка – не универсальный документ, в котором можно фиксировать что угодно, она лишь подтверждает факт принятия определенным лицом денег или иного имущества.
    Обязательство вернуть деньги фиксируется в долговой расписке, поскольку она изначально предполагает возврат полученных денежных средств. В Вашем же случае такое обязательство является условием договора купли-продажи квартиры. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, соответственно при отсутствии этого условия в договоре, оно не будет действительным, так как расписка на регистрацию перехода права собственности не подается.
    Аналогичная ситуация и с “вашим” требованием о возврате квартиры – оно также должно быть записано в договоре.
    Как Вы, наверное, уже поняли, строгой юридической силы указанное в расписке обязательство вернуть деньги при расторжении договора не имеет. Однако при возникновении спорных ситуаций оно может сыграть не в Вашу пользу, например при толковании условий договора судом (если до такого дойдет) будут изучаться и косвенные доказательства, такая формулировка в расписке может говорить о намерении вернуть деньги в любом случае, а ведь договор можете расторгнуть и Вы в связи с недобросовестностью покупателя и тогда ситуация становится не такой однозначной.

    [Ответить]

  22. Ольга пишет:
    01.08.2013 в 10:32 am

    Добрый день! У меня не простая ситуация, пострадала по своей наивности от рук друзей-аферистов. 1,5 года назад с друзьями была устная договоренность купить одну половину дома, авансом отдала 150000 рублей, документы на дом у них были в разработке, а 100000 и дачу я им отдаю только после оформления документом на меня. Шло время документы почему-то не оформлялись, с их стороны исходили постоянные отговорки ( то жарко, то холодно, то денег нет). Поступает предложение мне продать дачу, я им отказываю, и с этого момента все началось. Я прописана у них, живу в той половине дома, которую они мне продали, и их дети мне выставляют срок в течении 2 дней выехать из дома. Посоветуйте что мне с них взять что-бы вернуть свои деньги, как правильно все оформить. Деньги отдала конечно-же без расписки, но свидетели были, что это аванс за дом, до оформления документов. Прошу Вас не оставить без внимания мое сообщение, т.к. 150000 рублей это для нас большие деньги.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Ольга. Без документов доказывание любых обстоятельств очень затрудняется. Чтобы хоть как-то исправить ситуацию, Вам следует по возможности сейчас начать формировать доказательную базу – это тонкая и кропотливая работа. Но иначе в суде Вам будет попросту нечего предъявить, так как истребование денег теперь возможно только через суд. Скорее всего, оформлять на Вас документы на недвижимость никто и не планировал и на настоящий момент Вы не зарегистрированы как правообладатель на 1/2 дома, а с учетом того, что у Вас на руках нет ни расписки, ни договора купли-продажи дома, то вовсе не понятно, для чего передавались деньги (это можно трактовать как угодно).
    Ваша задача – добиться от них признания, что деньги они получили и должны вернуть (это может быть как письмо, так и диктофонная запись). Для начала можно послать телеграмму с абстрактной просьбой вернуть деньги. Но Вам повезет если Вы найдете грамотного юриста, так как работа предстоит долгая и все возможные способы в нашем ответе отписать не представляется возможным – это зависит от многих тонкостей, в том числе юридических.
    Что касается прописки, то не очень понятно, на каком правовом основании Вы там зарегистрированы, а от этого зависит правомерность требований о выселении. В принципе съезжать Вы не обязаны, а дети Ваших соседей могут обратиться с иском в суд о выселении, а этой займет некоторое время.

    [Ответить]

  23. alla пишет:
    01.08.2013 в 10:33 am

    Доброго Вам здоровья!
    Такая ситуация – сын покупает квартиру. Кредит оформляем через страховую компанию “Форте-Лайф”. Получение денег планируется в ноябре месяце. Продавцу деньги нужны сейчас. Мы взяли в займы сумму стоимости квартиры и хотим отдать продавцу с оформлением расписки. Как написать расписку мы уже знаем из Вашего блога. Продавец является жителем другой страны. И чтобы не приежать еще раз на оформление хочет написать доверенность на человека , который подходит нам. Вопрос-можно ли оформить эту доверенность на мать покупателя или на ближайших родственников? И еще вопрос- в случае смерти (не дай бог!) продавца сделку купли продажи может проводить доверенное лицо? А может быть можно как-то проще выйти из этой ситуации, чтобы все были довольны?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Спасибо за пожелание!
    Это хорошо, что продавец готов выдать такую доверенность. В этом случае в нее надо записать все необходимые полномочия для заключения и исполнения договора купли-продажи, в том числе полномочия на представительство в регистрирующих органах. Наиболее благоприятно для Вас будет, если в доверенности будут все полномочия как если бы продавец действовал от своего имени. Это должна быть нотариальная доверенность.
    Однако от всех рисков это не спасает – так, например, в случае смерти продавца доверенность утрачивает силу.
    По правде говоря, в Вашей ситуации сделку купли-продажи лучше проводить сразу же. Мы, конечно, не в курсе всех мелочей ситуации, но если правильно поняли, то кредит Вами еще не получен. Может получиться, что в кредите будет отказано, и Вы останетесь без денег (при недоросовестности продавца даже при наличии расписки деньги будет вернуть непросто), без квартиры, да еще будете должны. Но это маленькое предостережние, осторожность не помешает.

    [Ответить]

  24. bdvor пишет:
    01.08.2013 в 10:35 am

    Здравствуйте! Посоветуйте, как правильнее оформить расписку, если сделка проводится через ипотеку. То есть первоначально продавец получает 60% от стоимости, а через 5 дней – остаток суммы. Причем продавцы – долевые собственники. Правильно ли, чтобы каждый написал расписку о получении денег за свою ДОЛЮ или за квартиру ЦЕЛИКОМ?
    Обязательна ли на расписке подпись покупателя?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Подписывать расписку покупателю не обязательно.
    Правильность написания расписки зависит от того, как продавцы будут поименованы в договоре купли-продажи квартиры Скорее всего они выступают каждый как отдельная сторона (самостоятельный продавец), поэтому каждый должен написать расписку на свою сумму (которую он получает по договору). Распределение сумм также указывается в договоре.

    [Ответить]

  25. Ира пишет:
    01.08.2013 в 10:42 am

    Здравствуйте. Я покупаю квартиру по ипотеке. Квартира стоит 1 900 000 руб., внесли за нее задаток 50 000 руб., а по ипотеке берется 2 000 000 руб. Какую расписку надо взять с Продавца, чтобы после получения денег от банка он предал 150 000 руб. наличными на руки?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В этом случае расписка как таковая не очень поможет, хотя, конечно, можно включить в нее прямым текстом такое обязательство. Но расписка больше предназначена для зафиксирования факта передачи денег на определенных условиях. Вообще такому условию самое место в договоре купли-продажи. Самый удобный вариант для Вас – взять с продавца отдельную расписку (помимо расписки о задатке), что он получил 150 000 (якобы, разумеется). Можно в тексте расписки эту сумму никак не квалифицировать (ни как займ, ни как оплату). Деньги он обязутеся вернуть к такйо-то дате (вы ведь примерно знаете, когда он получит 2 000 000). Вопрос в том, когда получить такую расписку с продавца, так как он вряд ли согласится написать ее заранее, но об этом вполне можно договориться, например, взять ее в момент, когда менеджер банка сообщит о готовности провести операцию по перечислению денег продавцу.

    [Ответить]

  26. Виталий пишет:
    01.08.2013 в 10:43 am

    Покупаю кв. у супругов, у них она в совместной собственности. Как они должны написать расписку о получении всей суммы за квартиру? Каждый из них должен отдельно писать расписку? И еще свидетели должны расписыватся на расписке?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Должны расписаться оба, так как оба являются стороной договора купли-продажи. Свидетелей вписывать необязательно, но если они есть и согласятся на это, то для Вас только плюс.

    [Ответить]

  27. Дмитрий пишет:
    01.08.2013 в 10:44 am

    Добрый день!
    Мы покупаем квартиру и отдаем предварительно задаток 200 000 рублей, если сделка не состоится по нашей вине вернут ли нам деньги или возьмут какой то процент?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Если Вы так и пишете, что переданная сумма – задаток, то в этом случае деньги Вам продавец возвращать не обязан

    [Ответить]

  28. bdvor пишет:
    01.08.2013 в 4:32 pm

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня три собственника-продавца (мать и двое сыновей). Мать сейчас находится в психоневрологическом диспансере на лечении от депрессии. Состояние адекватное, на сделке будет присутствовать (будут отпрашиваться у врачей). Есть ли нюансы по расписке и заключению договора купли-продажи квартиры?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Если она не признана недееспособной, то значения нахождение на лечении не имеет. Хотя для подстраховки, конечно, желательна справка, что на учете в диспансере она не состоит.

    [Ответить]

  29. Татьяна пишет:
    01.08.2013 в 4:33 pm

    Добрый день!
    Подскажите, при продаже квартиры с занижением цены, 3 млн. в договоре, собственность менее 3 лет, одна расписка на 3 млн. по договору-это понятно, а вот какая формулировка на оставшиеся 4млн. будет правильной, если квартира покупается без ремонта и какой-либо отделки, ведь фраза “за неотъемлемые улучшения” не соответствует действительности? А будет ли в этом случае правильным на остаток написать не расписку,а обязательство, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения его по вине продавца (меня), я обязуюсь выплатить покупателю остаток 4 мл. в определенный срок с момента вступления в законную силу решения суда , прекращающего право собственности? Спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Фраза о неотделимых улучшениях почти никогда не соответствует действительности, но зачастую других вариантов нет. Описанное Вами обязательство на 4 млн. не будет законным, так как при рассмотрение судом спора будет приниматься во внимание только сумма, непосредственно касающаяся недвижимости (уплаченные 3 млн.). Расписка на 4 млн. не будет рассматриваться как не имеющая отношения к делу. К тому же для судьи будет абсолютно очевидно, что она носит притворный характер и на самом деле прикрывает оставшуюся часть оплаты за квартиру. Строго говоря, такая расписка/обязательство на 4 млн. не будет иметь юридической силы, так как не соответствует требованиям закона.

    [Ответить]

  30. Луиза пишет:
    01.08.2013 в 4:34 pm

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как нам лучше оформить расписку?Если мы хотим купить квартиру, которая у продавца находится в ипотеке, и он просит внести в форме задатка 700000 руб., чтобы погасить эту задолженность, а после уже оформить договор купли-продажи

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Слабое место этого варианта – продавец может и не оплатить остаток кредита банку, а потратить деньги на что-то еще. Конечно, Вы потом вправе будете потребовать возврата задатка в двойном размере, если он откажется от продажи, но если ни денег, ни другого имущества у продавца нет, то наличие квартиры Вам не очень поможет, ведь она уже в залоге у банка.
    Вы гарантируете себе соблюдение своих интересов, если предложите трехстороннюю схему продажи квартиры при участии банка, при этом в таком соглашении должно содержаться основное условие: в счет оплаты части стоимости квартиры покупатель погашает долг продавца перед банком по ипотеке в размере 700 000 руб. Банк имеет смысл привлекать еще и потому, что он имеет свой интерес получить деньги с заемщика, а также является залогодержателем квартиры, его участие в сделке желательно.
    В ином случае трудно увязать денежную сумму, которую Вы передадите по расписке, с обязанностью заемщика погасить ипотечный взнос.

    [Ответить]

  31. Инна пишет:
    01.08.2013 в 4:36 pm

    Добрый день!

    Подскажте,пожалуйста, мы покупаем квартиру,в квартире 3 собственника. Договорились внести задаток 100000,присутствовать будет только 1 собственник. Этого будет достаточно,если вдруг сделка сорвется по вине продавца?Сможем ли мы получить обратно задаток?И еще. Можно ли в расписке указать стоимость квартиры за которую нам ее продают?Т.к. продавец выставил свою квартиру в интернете уже за большую цену.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Расписываться должны те лица, которые являются участниками сделки на стороне продавца. То есть лучше, если будут все три собственника, которые своместно получат этот задаток. Иначе бует считаться, что Вы оплатили задаток только одному из собственников, так как без специальных полномочий он не вправе принимать деньги за других лиц и получит эти деньги только за свою долю, остальные два собственника таким образом к совершению сделки не обяызваются.
    Разумеется, в расписке должна быть указана сумма, о которой Вы договорились.

    [Ответить]

  32. Светлана пишет:
    01.08.2013 в 4:39 pm

    Здравствуйте!Покупаю квартиру по доверенности для дочери.Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать текст доверенности,чтобы дочь смогла получить налоговый вычет.Заранее благодарю.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Собственно из самой сути доверенности понятно, что приобретателем является Ваша дочь, а не Вы сами, поэтому вопросов возникнуть не должно, в том числе и у налоговой инспекции.

    [Ответить]

  33. Лиана пишет:
    01.08.2013 в 4:42 pm

    огромное Вам спасибо!!!!!!!

    [Ответить]

  34. Козлова Светлана пишет:
    01.08.2013 в 4:42 pm

    Вопрос: купила комнату в общежитии, оформила на несоврешеннолетнего сына, могу ли я получить налоговый вычет?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В Вашем случае вычет может получить только сам сын после достижения совершеннолетия и при наличии доходов, облагаемых НДФЛ

    [Ответить]

  35. Анастасия пишет:
    01.08.2013 в 4:58 pm

    Купи квартиру с использованием ипотечного кредита. Оформили сделку в рег.палате, получили свидетельство о праве собственности. Осталось только получить деньги в банке и передать их продовцам(два собственника по 1/2). Один из продавцов не является в банк для полученя окончательного расчета за проданную им квартиру. Положить денежные средства на счет, открытый на имя продовца, банк отказывается. Как быть в такой ситуации, что бы не лешиться приобретенной квартиры?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Самый правильный вариант – произвести исполнение в депозит нотариусу. Нотариус Вам подробно объяснит, что это такое. Так и скажите – кредитор (продавец) отказывается принять исполнение. Этот вопрос регулируется статьей 327 Гражданского кодекса. Нотариус даст реквизиты счета, на который надо перевести деньги и номер этого счета Вы сообщите банку. Перечисление денег на этот счет будет Вашей надлежащей оплатой по договору.

    [Ответить]

  36. Марфа пишет:
    01.08.2013 в 5:06 pm

    Добрый вечер!
    Собираюсь покупать квартиру для 1 собственник, у которой есть муж. Получается нам нужна нотариальна раверенная расписка о том, что муж не препятствует заключению договора купли-продажи. У собственника от мужа есть датированная расписка 7-летней давности и она утверждает, что такая расписка имеет неограниченный срок. Действительно ли это так или нужна новая расписка?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Поскольку квартира приобретается в браке, от мужа нужно нотариально удостоверенное согласие на ее приобретение.

    [Ответить]

  37. Марфа пишет:
    01.08.2013 в 5:07 pm

    Получается нотариально заверенная расписка 7-летней давности от мужа на его соглание на продажу квартиры не подойдет? Нужно новую расписку писать и заверять у натариуса?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Скорее всего семь лет назад Согласие супругом давалось на совершенно иную сделку. При каждом отчуждении совместного имущества требуется новое согласие. Тем более у Вас как у покупателя не должно быть никакого резона принимать документ семилетней давности.

    [Ответить]

  38. Надежда пишет:
    01.08.2013 в 5:12 pm

    Здравствуйте,подскажите как нам правильно оформить расписку мы покупаем квартиру за наличку.Сначала мы дали сто тысяч написали нам расписку ,документы в регистрационную палату сдали и выдают документы с обременением так как потом продавец пишет расписку на всю сумму и сдаем документы на снятие обременения. Но вопрос в том что там 3 собственника и есть доверенность от двоих на продажу и как этих двоих указать в расписке ?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в расписке так и следует написать, что ее подписант действует на основании доверенностей. Должны быть указаны реквизиты доверенностей и паспортные данные доверителей. Возможно, доверенности понадобятся в дальнейшем в регистрационной службе, поэтому имеет смысл взять их себе.

    [Ответить]

  39. Андрей пишет:
    01.08.2013 в 5:12 pm

    Здравствуйте. я собираюсь покупать комнату в общежитии -приватизирована. документы в порядке- я видел. продавцы хотят оформить договор дарения, а не купли продажи. как я могу обезопасить себя на предмет отзыва комнаты по данному договору в дальнейшем, и какой можно оформить документ для этого. а также какую форму расписки мне предоставить продавцам, о получении ими денежных средств за комнату. Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в данном случае невозможно выдать распсику, которая была бы связана с договором дарения, так как дарение по определению безвозмездная сделка и при ее расторжении или признании недействительной деньги Вам не будут возвращены. В принципе для Вас, как для покупателя, нет смысла идти на такой риск. Если очень желаете оформить сделку таким образом, то можете также оформить расписку в дарении денег, но их, в отличие от квартиры, потом трудно будет взыскать.

    [Ответить]

  40. Андрей пишет:
    01.08.2013 в 5:17 pm

    то есть при завершении сделки по договору дарения они все равно могут каким то образом отозвать комнату себе?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Как и всякая сделка, договор дарения может быть приналичии оснований быть расторгнут, признан недействительным или ничтожным. И если в возмездном договоре (например, купли-продажи) Вы можете получить уплаченные деньги обратно, то с дарением это невозможно.

    [Ответить]

  41. Виктор пишет:
    01.08.2013 в 5:17 pm

    Добрый вечер!
    Подскажите, пожалуйста, не является ли неоправданным риском для Продавца, не давать расписку в получении денежных средств за проведенные им неотделимые от квартиры улучшения, на сумму, например, 600тысяч рублей, а фактически по заключению, например, независимого оценщика ремонт не более 100тысяч рублей , что может быть в дальнейшем использовано Покупателем в суде с целью возврата 500тысяч рублей. Если «ДА», то какие могут быть ещё пути вместо таких расписок?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в данном случае уплачиваемая цена будет являться договорной суммой, к которой стороны пришли по соглашению. Стоимость улучшений по факту может быть десять рублей, но ничто не мешает Продавцу продать их за тысячу, если он того хочет, а Покупатель согласен. Оспаривание этой цены после заключения договора будет являться попыткой его одностороннего изменения Покупателем, что по закону недопустимо. Исключением являются случаи, когда Продавец намеренно ввел Покупателя в заблуждение относительно качества и объема таких улучшений. Для этого в Договоре продажи недвижимости стоит подробно описать в чем эти улучшения состоят, чтобы исключить возможность Покупателя ссылаться на свою неосведомленность в дальнейшем. Расписка тоже подойдет, но подпись на двустороннем Соглашении от Покупателя будет более убедительна.

    [Ответить]

  42. Виктор пишет:
    01.08.2013 в 5:17 pm

    В комментарии 55 от 22:25 подразумевалось « ВЫДАВАТЬ расписку», вместо « не давать расписку».

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Спасибо за уточнение

    [Ответить]

  43. Елена пишет:
    01.08.2013 в 5:25 pm

    Здравствуйте! Мы покупаем квартиру с долгами за коммунальные услуги. С продавцом договорились уплатить сумму долгов и передать сумму стоимости квртиры за вычетом уплаченных долгов. Как правильно оформить расписку в получении денег за квартиру?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Лучше нигде не отражать, что Вы собираетесь оплатить долг и указать всю сумму как стоимость квартиры, поскольку, во-первых, при расторжении договора вам будет плагаться к возврату вся уплаченная сумма, во-вторых, это послужит подстраховкой, при которой обязанность оплаты услуг с хозяина не снимается и в случае конфликта это можно будет обернуть себе на пользу.

    [Ответить]

  44. Наталья пишет:
    01.08.2013 в 5:31 pm

    Здравствуйте, подскажите как поступить? У на с братом умерли родители, осталась 3-х комнатная квартира. Я хочу купить (правильнее сказать мой сын) брату однокомнатную квартиру, но по ипотеке. Т.е. квартира будет в залоге у банка и срок оплаты довольно длительный. Как мне поступить, чтобы брат отказался от доли наследства на родительскую квартиру? Какую я должна написать ему расписку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае расписки недостаточно – требуется заключение договора, по которому брат приобретал бы право собственности на всю квартиру. Скорее всего, наиболеее правильным будет договор купли-продажи.

    [Ответить]

  45. Денис пишет:
    01.08.2013 в 5:32 pm

    при оформлении договора обмена недвижимостью доплата была оформлена в виде распики о получении разницы в стоимости. В договоре обмена доплата не фигурирует. Имеет ли даная расписка юридическую силу при расторжении договора в суде.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Отношение расписки к договору будет зависеть от ее содержания и усмотрения суда, но в принципе при правильном подходе это возможно.

    [Ответить]

  46. koziavka пишет:
    01.08.2013 в 5:41 pm

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, в такой ситуации. Я сирота и квартиру мне приобретает Администрация города, но на это она выделяет не полную сумму (800 тыс.). Квартира стоит 1 300 тыс. Остальные деньги буду вносить сама. Эту сумму мне оформить простой распиской или распиской в получении предоплаты за квартиру? и не возникнет ли у нас каких-то проблем, если собственник квартиры 19-летняя девочка и проживает далеко ,а от нее действует женщина по доверенности (доверенность включает все полномочия). В данном случае расписку будет писать эта женщина просто как физ.лицо?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в Вашем случае надо действовать осторожно. Во-первых убедиться, что женщина действительно является представителем продавца. Ее доверенность должна быть нотариально удостоверена. Обратите внимание на нотариуса, который эту доверенность удостоверил. Убедитесь, что его лицензия не отозвана. Сделайте копию этой доверенности и позвоните этому нотариусу, по номеру доверенности в регистрационном журнале он скажет, выдавал ли он такую доверенность или нет. Если ответ положительный – доверенность действительна и в ней указано полномочие на получение денег в качестве оплаты за квартиру от имени проавца, то можно передавать деньги.
    Второе. В расписке должно быть указано, что деньги передаются в счет оплаты за квартиру. Расписка должна быть составлена по всем правилам, многократно описанным на нашем сайте. Скорее всего деньги Вы будете передавать частями, поэтому можно оформлять отдельную расписку на каждую сумму. Возможен также вариант, когда в каждой расписке фиксируется сумма, передаваемая в данный момент, а также общий размер платежей, уплаченных на момент написания расписки.
    Если же оставшаяся сумма будет вноситься единовременно, то в расписку также можно добавить фразу о том, что “Стоимость квартиры полностью оплачена и продавец претензий по оплате не имеет”. Конечно, такую расписку желательно заверить нотариально.

    [Ответить]

  47. koziavka пишет:
    01.08.2013 в 5:42 pm

    спасибо вам огромное. Обязательно проверим ее доверенность. А вот еще вопрос, когда мы будем передавать ей деньги, в расписке она будет как ФИО или ФИО, действующая по доверенности№… в интересах ФИО…?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Пожалуйста, в расписке надо будет указать паспортные данные и продавца (доверителя) и женщины-представителя по доверенности,а также указать реквизиты доверенности (дата, номер, ФИО удостоверившего нотариуса). То есть должно быть понятно, что она действует от имени продаца на основании конретного документа, а не выступает от своего имени.

    [Ответить]

  48. ирина пишет:
    01.08.2013 в 5:48 pm

    Добрый день? Скажите пожалуйста, расписка составляется в двух экземплярах? или же в одном экземпляре на руки продаца.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, как правило в одном – для того, кто передает деньги, чтобы иметь подтверждение такой передачи

    [Ответить]

  49. елена пишет:
    01.08.2013 в 5:50 pm

    Мы хотим приобрести квартиру там один собственник.Но там прописан сын он совершенно летний и у нас получается на момент сделки он еще не выписан но документы на выписку он уже отдал скажите как поступить правильно

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Всегда лучше подождать сначала выписки из квартиры. Когда квартира будет “чистая” можно проводить сделку купли-продажи.

    [Ответить]

  50. елена пишет:
    01.08.2013 в 5:50 pm

    А можно с них взять расписку а том что они обязуются выписаться втечении 7дней и на проданую квартиру притензий нет или такая расписка не имеет юридической силы.И можно какую нибудь справку взять с паспортного стола что он выписываетя.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Расписку взять можно. Хотя она будет иметь юридическую значимость, трудно ее применить на практике. Паспортный стол Вам может ничего не дать, так как Вы отношения к выписке другого человека не имеете. Вы можете только косвенно контролировать этот процесс, узнавая как идет сам процесс, чтобы понять, будет ли человек в конечном счете выписан или нет. Но лучше подождать.

    [Ответить]

  51. Наталия пишет:
    01.08.2013 в 5:51 pm

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы купили квартиру. В день сдачи документов в ТОРЦ для оформления договора купли – продажи передали продавцам деньги за квартиру. Продавцы (их двое) написали расписку в получении денег. Теперь подходит срок получения документов в ТОРЦе и продавцы попросили в день получения документов на право собственности вернуть им расписку. Правильно ли это? А как мы потом докажем, что заплатили за квартиру. Ведь не останется ни одного документа, кроме договора купли-продажи?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Добрый день! Действительно, расписку лучше оставить у себя, так как вопрос об оплате квартиры может быть поднят в другой момент. Если в договоре указано, что квартира оплачена полностью на момент регистрации договора, то это, конечно, служит основанием для признания ее оплаченной. Но с распиской, конечно, намного надежнее.

    [Ответить]

  52. Ольга пишет:
    01.08.2013 в 5:57 pm

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если квартира покупается частично наличными,частично ипотекой,как правильно написать расписку в получении денег за квартиру(для сдачи документов на возврат подоходного налога)

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В этом случае расписка долдна быть написана за налично полученные деньги, а получение ипотечной части денег будет подтверждаться платежными документами от банка (о том, что эта часть перечислена безналично), но также можно предложить написать расписку и за эту часть, так будет надежнее.

    [Ответить]

  53. Ольга пишет:
    01.08.2013 в 5:57 pm

    Здравствуйте ещё раз,забыла спросить,если продавца два (муж и жена) в расписке они должны оба расписываться или достаточно одного из продавцов?Заранее спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Должны расписаться оба, так как каждый из них сторона договора.

    [Ответить]

  54. Любовь пишет:
    01.08.2013 в 5:57 pm

    Добрый день.
    купили квартиру. в ДКП прописано, что оплата после регистрации с помощью расписок. есть расписка. в расписке все написано как в вашем образце ( с него все списывали), но в адресе покупаемой квартиры номер дома и квартиры прописью не прописан. это критично?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в принципе это может стать проблемой, но фактически на деле не будет проблем доказать, что деньги передавались именно за ту квартиру, которая указана в договоре купли-продажи. Так что несмотря на это неудобство на деле серьезных проблем возникнуть не должно.

    [Ответить]

  55. олег пишет:
    01.08.2013 в 5:59 pm

    здравствуйте! покупаю квартиру часть наличными, часть через жилищный сертификат. АН хочет, чтобы я оплатил их услуги, хотя договора на оказание услуг с АН я не заключал. Говорят, что эта оплата входит в стоимость жилья, но в расписке о задатке эта сумма не указывается. Это такая практика или отсебятина? Что будет с задатком, если юр. экспертиза банка ДКП не пропустит или банк затянет выплату, а сроки передачи денег продавцу истекут?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    Разумеется, услуги АН и оплата жилья – разные платежи, и “входить в стоимость жилья” такие услуги не могут. По правде говоря, не видно очевидного смысла в отсутствии договора с АН (они сами должны быть в этом заинтересованы, как и в подтверждении того, что оказали Вам услуги). Строго говоря, раз Вы не заключали договор, то можете ничего не оплачивать (нам, конечно, неизвестно, какие у Вас с АН были еформальные договоренности). В любом случае сумма жилищных сертификатов и сумма по расписке должна совпадать с суммой по договору купли-продажи квартиры.
    Что касается задатка, то в расписке о нем можно предусмотреть, что затягивание банком срока экспертизы является не зависящих от сторон обстоятельством и не считается нарушением Покупателя. В этом случае задаток должен быть просто возвращен Покупателю в однократном размере.

    [Ответить]

  56. олег пишет:
    01.08.2013 в 6:01 pm

    Спасибо за ответ. Уточню, это у продавца квартиры договор с АН, разве не он должен оплачивать их услуги из денег вырученных с продажи?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Если так, то да, должен. Это не должно Вас касаться.

    [Ответить]

  57. Вячеслав пишет:
    01.08.2013 в 6:03 pm

    Подскажите как поступить.
    Развелись с женой. Стали делить имущество:
    1)машина
    2)Ипотечная квартира (по 1/2 доли в собственности)
    Договорились так, я ей отдаю 600тыс., а она оставляет мне все имущество (т.к. первоначальный взнос на кв дали мои родители).
    Но пока переоформить ипотеку не можем, а бывшая супруга просит отдать ей деньги до нового года. Что надо прописать в расписке? Заранее спасибо.

    [Ответить]

  58. Зульфия пишет:
    01.08.2013 в 6:06 pm

    Здравствуйте. Я хочу купить квартиру. Нехватающую сумму в размере 200 тыс рублей мне дает моя знакомая. Как правильно написать расписку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, достаточно стандартных форм, приведенных на нашем сайте.

    [Ответить]

  59. Андрей пишет:
    01.08.2013 в 6:19 pm

    Здравствуйте Уважаемые!!!
    Помогите пожалуйста с проблемой!
    Попал в ДТП. повредил машине бампер и фару.
    сейчас водитель предлагает мне заплатить полностью за ремонт, а страховку которую выплатят, он отдаст мне!
    это не развод?
    страховка выдается наличными, или ремонтом?не очень понимаю во всем этом

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, всегда лучше действовать по закону – в данном случае вызвать ДПС.
    Но в принципе, не правовое решение ситуации такое, что если деньги, которые он хочет отдать покрывают стоимость ремонта – берите. При этом лучше взять с него расписку, что он вину в ДТП признает и вред заглаживает передачей денег – чтобы через пару часов не выяснилось, что он считает виноватым в ДТП Вас, а Вы скрылись с места.
    Страховка может быть выплачена как наличными, так и безналичными деньгами. Но, честно говоря, сомнительно, чтобы в будущем он отдал Вам “свою” страховку. Строго говоря или деньги все платятся сейчас, или ждите ДПС.

    [Ответить]

  60. Андрей пишет:
    01.08.2013 в 6:20 pm

    Просто мне сказали что некоторые страховые кампании, вроде бы ингосстрах, в такой ситуации просто ремонтирует авто и не выплачивает никакие деньги наличными.а некоторые выплачивают деньги наличными и там уже ремонтируешь.это так?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Если Вы виновник ДТП, то второму участнику скорее всего будет выплачена денежная компенсация. Если Вы пострадавший, то у своей компании Вы сможете либо взять деньги, либо получить деньги (зависит от правил компании – по ОСАГО скорее всего деньги)

    [Ответить]

  61. Андрей пишет:
    01.08.2013 в 6:20 pm

    Еще вопросик один.извините за то что не очень грамотно все выражаю и возможно глупые вопросы.где посмотреть кто виновник дтп?в той ситуации просто очень перенервничал и ничего не узнав уехал.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Сотрудник ДПС должен был выдать Вам копию постановления, в которым указаны участники, обстоятельства ДТП, виновник.

    [Ответить]

  62. Андрей пишет:
    01.08.2013 в 6:21 pm

    Так я и думал.Огромное спасибо Уважаемый!!!Вы в очередной раз очень помогаете мне!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Всегда пожалуйста, удачи Вам !

    [Ответить]

  63. люба пишет:
    01.08.2013 в 6:26 pm

    здравствуйте! у меня умер отец. он наследник 1/4 квартиры. в 1/2 по завещанию вступает мои родной брат. 1/4 я и мои брат делим пополам. брат сам продает квартиру. сказал что деньги мне отдаст. в деле меня нет. могу ли взять с брата расписку что он мне выплатит сумму половина 1/4 квартиры. и какую расписку мне нужно взять. спасибо большое!

    [Ответить]

  64. Мария пишет:
    01.08.2013 в 6:34 pm

    Подскажите пожалуйста. Хотим подарить квартиру свекрови, квартира в собственности у меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей (по1/4 доли и менее 3 лет) Будет ли облагаться налогом? Спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Вы, разумеется, к родственникам не относитесь, а вот муж и дети – да.

    [Ответить]

  65. Мария пишет:
    01.08.2013 в 6:35 pm

    Подскажите пожалуйста. Хотим подарить квартиру свекрови, квартира в собственности у меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей (по1/4 доли и менее 3 лет) Будет ли облагаться налогом? Спасибо!
    Ответ: Здравствуйте, дарение между родственниками налогом не облагается

    Я, как невестка считаюсь тоже родственницей??? Спасибо!!!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, по ставке 13%, но только с Вашей доли, либо первоначально можете подарить долю мужу, а он передарит ее своей матери.

    [Ответить]

  66. Мария пишет:
    01.08.2013 в 6:39 pm

    Подскажите пожалуйста. Хотим подарить квартиру свекрови, квартира в собственности у меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей (по1/4 доли и менее 3 лет) Будет ли облагаться налогом? Спасибо!
    Ответ: Здравствуйте, дарение между родственниками налогом не облагается

    Я, как невестка считаюсь тоже родственницей??? Спасибо!!!
    Ответ: Вы, разумеется, к родственникам не относитесь, а вот муж и дети – да.

    Моя 1/4 часть квартиры будет облагаться налогом???
    Ответ: Да, по ставке 13%, но только с Вашей доли, либо первоначально можете подарить долю мужу, а он передарит ее своей матери.

    Получается если мы купили квартиру за 2500000 рублей, 1/4 на четыре человека, то высчитайте мне сколько я должна буду оплатить за себя???? Спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Составлением налоговых расчетов мвы не занимаемся, но, очевидно, по общему правилу размер налога должен составлять в вашем случае 81 250 руб.

    [Ответить]

  67. катя пишет:
    01.08.2013 в 6:46 pm

    здравствуйте у нас такая ситуация, помогите разобраться.
    У моего законного супруга в родительской квартире имеются две доли: его и ребенка. Да бы нам помочь, его родители оформляют покупку новой квартиры на его маму (за которую мы обязуемся выплатить определенную сумму+отдать доли в квартире т.е получится в итоге сделка купили-мены). Подскажите что можно заключить или оформить, чтобы быть уверенными в том что на самом деле платим за своё будущее жилье, переживания есть т.к есть ещё претенденты и веские причины не доверия. Заранее спасибо за помощь, мы будем признательны.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Екатерина,
    К сожалению из Вашего сообщения многое непонятно – ребенок мужа – Ваш общий или от другого брака? Почему квартира счиатется “родительской”, если в ней доли Вашего мужа и этого ребенка? Кто и что собирается менять? О каких “претендентах” идет речь?

    [Ответить]

  68. ringo63 пишет:
    01.08.2013 в 7:18 pm

    Банк даёт мне ипотечный кредит для покупки квартиры. Продавец квартиры, частное лицо, покупал эту квартиру в ипотеку и не выплатил её до конца. Я передаю продавцу не достающую сумму, для погашения его ипотеки. Подскажите пожалуйста, как правильно составить расписку о передачи мною денег продавцу так, чтобы банк посчитал эту сумму, первоначальным взносом?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Поскольку банки обычно довольно требовательны к документам, лучше все условия, касающиеся оплаты, включить непосредственно в договор при покупке квартиры. Кроме того, банк сам заинтересован в том, чтобы сделка “устояла”, поэтому его сотрудники скорее всего и посоветуют Вам как лучше это сделать.

    [Ответить]

  69. Светлана пишет:
    01.08.2013 в 7:19 pm

    Здравствуйте! Я купила квартиру год назад, а сейчас приходит уведомление с Росреестра о том, что на квартиру наложен арест в связи с тем, что сделка до меня была произведена с претензиями. Могу ли я пострадать? Хочу добавить, что в договоре цена была занижена, а расписка имеется на фактическую сумму.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, слишком многое зависит от того, по каким основаниям был наложен арест и с чем вообще связан, так как “претензии” по предыдущей сделке могут быть очень различными.

    [Ответить]

  70. михаил пишет:
    10.08.2013 в 7:21 pm

    Здравствуйте!Покупаю квартиру на вторичном рынке,используя военную ипотеку и личные сбережения.Расписку писать на общую сумму?А потом эту расписку использовать для получения налоговых вычетов(с 2млн.руб.)?Правомерно брать расписку в момент подписи договора купли-продажи и закладки денег в банковскую ячейку?И ещё,если можно,напишите пожалуйста список документов для получения налоговых вычетов.Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    С точки зрения простоты получения вычета удобнее, чтобы была одна расписка на полную сумму. С другой стороны продавец вправе отказаться от написания расписки на полную сумму, написав ее только на полученную наличными от Вас сумму, потому что сумма, получаемая по ипотеке подтверждается платежными документами.
    Да, можно расписку взять в момент закладки денег, особенно если вскрытие ячейки позднее предполагается только продавцом единолично.
    Мы уже затрагивали тему налогового вычета. Документы для оформления вычета следующие:
    - Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал).
    - Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги (оригинал). Вот здесь образец заявления.
    - Справка(и) 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотите вернуть налоги, выданная работодателем (оригинал). Бухгалтерия Вашего работодателя будет знать, что такое форма 2-НДФЛ.
    По сумме, уплаченной за жилье
    - Договор о приобретении (копия).
    - Свидетельство о собственности (оно же “Свидетельство о государственной регистрации права”) (в случае покупки или строительства жилья) или акт передачи квартиры (в случае инвестирования в строящуюся квартиру). Если у Вас есть оба документа, лучше на всякий случай приложить оба (копии).
    - Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное (копии).
    По процентам по ипотечному кредиту
    - Кредитный (ипотечный) договор (копия).
    - График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия). Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом. График погашения может быть описан и словами.
    - Справка банка о фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
    - Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.
    В случае совместной собственности или возврата за супруга
    - Соглашение о распределении вычета (оригинал). В налоговой декларации этот документ упомянут как “Заявление о распределении имущественного налогового вычета”. Не требуется ни нотариальное заверение этого документа, ни присутствие при подаче этого документа второго собственника (собственника, который не подает декларацию).
    - Cвидетельство о браке (копия).
    В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка
    - Свидетельство о рождении ребенка (копия).
    В случае подачи документов за другого человека
    - Доверенность (копия).

    [Ответить]

  71. римма пишет:
    14.08.2013 в 11:59 pm

    Здравствуйте.мы берем квартиру по ипотеке и для банка нужна расписка о том,что мы отдали первый взнос.в расписке как указывать,что мы отдаем первый взнос или аак то по другому.и нужны ои эти пункты,что расчет произведен полностью,притензий ее имею,ведь мы только часть стоимости квартиры даем?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Риима,
    В расписке следует указать, что денежные средства передаются в качестве частичной оплаты квартиры. Скорее всего, банку также захочется увидеть в расписке характеристики квартиры и реквизиты заключенного между Вами и продавцом договора – дату и, если есть, номер. Об отсутствии претензий по оплате, конечно, речи идти не может, пока деньги не переданы полностью.
    Также можно указать, что денежная сумма передается в качестве задатка, но это зависит от обстоятельств сдеки и только Вам решать – подойдет это или нет.

    [Ответить]

  72. Петр пишет:
    18.08.2013 в 3:00 pm

    Здравствуйте! Пожалуйста подскажите как правильно оформить передачу денег за долю в собсвенности. Я с сестрой вступил в наследство, имеем на руках два свидетельства, теперь я хочу оформить квартиру на себя, а за долю в квартире отдать деньгами, но хотелось бы оформить передачу денег распиской и заверить натариусом, чтобы в дальнейшем небыло никаких вопросов со стороны сестры, возможно ли это? Пришлите образец расписки пожалуйста.

    [Ответить]

  73. Петр пишет:
    18.08.2013 в 3:04 pm

    первоначально не правильно указал почтовый ящик, примите исправление.

    [Ответить]

  74. Петр пишет:
    18.08.2013 в 3:14 pm

    Здравствуйте! Подскажите как правильно оформить расписку на получение денег за квартиру по наследсту. Я с сестрой получили по наследсту квартиру , имеем на руках два свидетельства собственности, теперь я хочу с согласия сестры оформить квартиру полностью на себя, а за долю отдать деньгами и заверить натариусом, чтобы потом небыло никаких вопросов со стороны сестры. Пришлите образец расписки если это возможно.Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Петр,
    В Вашем случае чтобы “оформить” на себя, необходимо совершение сделки по отчуждению квартиры, то есть заключить договор купли-продажи и заключить его в органах регистрирующей службы. Поэтому обойтись распиской не получится.

    [Ответить]

    Петр Reply:

    спасибо.

    [Ответить]

  75. Екатерина пишет:
    24.08.2013 в 12:18 pm

    Здравствуйте! Помогите советом! Покупаю квартиру в ипотеку, банк дал образец договора купли продажи, в котором порядок расчетов разбит на два этапа: при подписания договора я перечисляю продавцу аванс за счет собственных средств безналичным способом, а после регистрации права собственности банк перечисляет деньги мне, а я в свою очередь продавцу также безналичным способом, и отдельным пунктом прописано, что продавец обязан предоставить расписки в получении денежных средств. Но продавец попросил задаток 50 000, который я отдала под расписку и в расписке эта сумма звучит как задаток в счет оплаты квартиры (никакого предварительного договора не составляли), соответственно в основном договоре расчет за квартиру будет уже разбит на три части (задаток, аванс, окончательный расчет кредитными средствами). Вопрос: правильно ли я сделала указав в расписке что сумма передана в качестве задатка или все же надо было прописать что это аванс? И как составлять расписку если деньги продавцу за квартиру будут переведены на его счет (вклад) в банке с моего счета, т.е. безналичным способом? И так как я хочу получить впоследствии налоговый вычет за покупку квартиры надо ли с продавца еще потребовать выписки с его счета о том что я перевела ему деньги? Заранее спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    В значительной степени это вопрос согласования своих действий с банком. Если Вы серьезно вознамерились приобрести квартиру у данного продавца, то для Вас даже лучше заплатить не аванс и задаток. Формально в этом присутствует некоторое нарушение договора с банком, но по сути Ваши действия ему соответствуют, поскольку банком рперечисление аванса рассматривается как вложение части собственных сердств покупателем и подтверждение серьезности его намерений – Ваши действия этим целям вполне соответствуют, тем более что поскольку деньги Вы платите свои собственные, для банка форма обеспечения исполнения обязательств (аванс или задаток) не должна иметь значения.
    Для получения вычета как правило достаточно расписок, но, конечно, дополнительные документы не помешают.

    [Ответить]

  76. Андрей пишет:
    09.09.2013 в 8:10 pm

    Здравствуйте, если расписка в получении денег за квартиру написана по всем правилам, будет ли она являться доказательством в судебном производстве. Например, будет ли расписка подтверждать факт получения денег?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, вы все правильно поняли, подтверждение факта получения денежных средств и является основной целью написания расписки. Косвенно расписка может свидетельствовать и о факте заключения договора между кредитором и должником.

    [Ответить]

  77. Наталия пишет:
    13.09.2013 в 8:58 am

    Добрый день!
    Я продаю земельный участок. Покупатель предлагает схему сделки: 1) я выдаю доверенность риэлтору, который заключает договор купли-продажи с покупателем, и вся дальнейшая процедура проходит без моего участия. 2) Одновременно я получаю деньги от Покупателя и выдаю ему расписку в получении. Просьба подсказать как должна быть составлена расписка, т.к. я считаю есть риск того, что риэлтор не исполнит своих обязательств перед Покупателем, а Покупатель может предъявить расписку мне.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, разумеется, Покупатель будет в таком случае предъявлять расписку именно Вам, так как Вы будете стороной по договору, а не риэлтор.
    Более того, мы не видим никаких причин для предложенной риэлтором схемы – Вы должны быть максимально в курсе всей сделки. Не стоит доверять полномочия по подписанию договора риэлтору, поскольку именно Вы будете являться обязанным по нему лицом. Ваша задача – контролировать ход мделки, согласовать все условия, понять в чем они заключаются и согласовать наиболее выгодные для Вас. Риэлтор нужен для приискания покупателя и помощи в оформлении сделки в госорганах. Можете дать риэтору доверенность на подачу документов для регистрации права в регистрационных органах – стоять в очередях лично Вам необходимости нет.

    [Ответить]

  78. Екатерина пишет:
    18.09.2013 в 7:29 am

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, при покупке квартиры попросили продавца переписать расписку в получении денег, так как при написании были допущены ошибки, получив от продавцов новую расписку мы отдали им старую, в которой стоит подпись продавца и подписи двух свидетелей. Правильно ли мы сделали, что просто отдали им расписку или надо было её порвать? Для нас как покупателей могут ли быть какие либо неприятные последствия?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    конечно, уничтожение расписки в присутствии всех заинтересованных лиц помогло бы избедать недоразумений в дальнейшем. Но при этом наступление последствий для Вас сомнительно, так как расписка передается покупателю, чтобы он в дальнейшем мог основывать на ней свои требования или подтверждать ею какие-либо факты. Таким образом, использование расписки продавцом в своих интересах (каких?) затруднительно.

    [Ответить]

  79. Татьяна пишет:
    08.10.2013 в 12:36 pm

    Здравствуйте. Банк мне даёт ипотеку 1000000. Квартира стоит 800000. Продавец согласился вернуть мне 200000 после перечисления денег. Как правильно мне это оформить? Распиской?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расписка в данном случае не подойдет, так как она удостоверяет обязательство, реже – какой-либо факт. В Вашей ситуации после получения денег продавец становится их полноправным собственником, поэтому сложно придумать такое обязательство, по которому бы мог состояться такой возврат. И при этом не противоречить заключаемому с банком договору ипотеки, это будет указывать на Вашу недобросовестность, что Вам не нужно. Тем более, что в договоре будет указана сумма миллион, а значит у продавца нет оснований их возвращать.
    Косвенно можно воспользоваться схемой дарения, но если продавец не является Вашим родственником, то с суммы 200 000 придется заплатить налоги.

    [Ответить]

    Татьяна Reply:

    Может ещё какой-то вариант подойдет? Подскажите!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Зависит от того, как Вы определяете стоимость квартиры и почему банк дает 1 млн, а не 800 тыс. Лучший вариант был бы договориться с банком на перечисление денег на разные счета – 800 тыс. на счет продавца за квартиру и 200 – на Ваш счет, например, для производства “неотделимых улучшений” в квартире – это привязывает 200 тыс. к факту приобретения квартиры и позволяет Вам единолично распоряжаться деньгами.

    [Ответить]

  80. Евгений пишет:
    15.10.2013 в 12:12 pm

    Здравствуйте, продаю квартиру в собственности менее трех лет за 4,3 млн руб. С покупателем согласовали, что в договоре КП будет указана стоимость, по которой я ее приобрел (менее 2 млн руб). Буду писать две расписки: одну на сумму по договору, а во второй остаток. Покупатель ОЧЕНЬ настаивает на след. содержании второй расписки: “получил деньги в сумме …. как неотъемлемую часть к договору кп такому-то, тк фактическая цена квартиры составляет 4,3 млн руб. Деньги получил, претензий не имею.”
    Чем грозит для меня вторая расписка, стоит ли ссоглашаться?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, для начала неоднозначна правовая сила такой расписки, поскольку договор вступает в силу с момента его регистрации, в то время как расписка никогда на регистрацию не подается. Позиция покупателя понятна, так как он в случае оспаривания договора хочет быть уверенным, что сможет вернуть все деньги в полном объеме, если придется возвращать квартиру. Если деньги Вы фактически получаете, то расписку можно написать, но лучше написать дополнительное соглашение, которое на регистрацию не подавать, но оно будет по одному для Вас и покупателя. тем самым подстрахуетесь от изменения покупателем содержания расписки (подделывания) в одностороннем порядке. Правовой силы такое соглашения иметь не будет, но может использоваться как доказательство в суде.

    [Ответить]

  81. Евгений пишет:
    16.10.2013 в 12:52 am

    А что он может подделать в расписке? На доп соглашение без регистрации не согласен покупатель категорично. Может ли впоследствии налоговая мне на основании этой второй расписки выставить пени, штрафы, уплату налога? Следует ли включить в расписка по одному свидетелю с каждой стороны?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Иногда происходят случаи, когда покупатель действительно корректировал данные расписки, поэтому рекомендуется составлять расписку в присутствии свидетелей с указанием их паспортных данных, себе оставлять копию. Налоговая инспекция вправе доначислить налог, если будет поставлена в известность о дополнительных выплатах в связи с продажей квартиры и если будет очевидно, что дополнительные документы – расписки соглашения, по сути, являются неотъемлемой частью договора продажи квартиры.

    [Ответить]

  82. Артем пишет:
    17.10.2013 в 9:09 pm

    Подскажите, пожалуйста, если я хочу купить квартиру, одну половину сразу, а часть ежемесячно выплачивать (продавец согласен), как оформить правильно в таком случае расписку? Может стоит с какими-либо законами, кодексами ознакомиться, требуется указать такие сведения, чтобы и покупатель, и продавец были уверены в успешном завершении сделки и были на то юридические обоснования.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, законодательством специальные способы в этом случае не предусмотрены. Для Вас в данном случае будет важно получать от продавца доказательства того, что деньги были оплачены, то есть при каждом получении денег продавец должен писать расписку. При завершении расчетов следует подписать соглашение о том, что квартира оплачена и претензий продавец не имеет. Данное соглашение следует отдать в регистрационные органы для снятия залога, в котором квартира будет находиться до момента полной оплаты. В результате Вы становитесь полноправным собственником.

    [Ответить]

  83. Елена пишет:
    21.10.2013 в 12:30 pm

    Здравствуйте. Подскажите, я приобретаю квартиру. Продавец в договоре указывает заниженную стоимость, т.е. реально продает за 3 млн., а в договоре указано 2 млн. Какие расписки мне с продавца получить? 1). Одну на общую сумму 3 млн. или
    2). Две расписки: одна на сумму договора, а другая на разницу? Если выбрать второй вариант, то расписка на разницу, как будет выглядеть?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в начале статьи приведена ссылка на соответствующий материал о занижении стоимости квартиры. Для Вас актуален особенно последний абзац. С одной стороны для Вас актуальна единая расписка на всю сумму, так как при двух расписках не всегда возможно связать основную сумму с “разницей” по второй расписке. Но вариант с двумя расписками удобен для продавца, поскольку он получает возможность не “засвечивать” вторую часть суммы перед налоговыми органами. В то же время Вы должны иметь на руках подтверждение о передаче продавцу всей суммы. Таким образом для Вас лучший вариант – составление единой расписки с указанием основания платежа – платеж за квартиру – в этом случае значительно повышается вероятность возврата всей суммы при, например, расторжении договора купли-продажи квартиры.

    [Ответить]

    Елена Reply:

    спасибо

    [Ответить]

  84. Татьяна пишет:
    22.10.2013 в 4:53 pm

    Скажите пожалуйста мы покупаем 3- комнатную квартиру, продавец просит указать 1000 000, чтобы не платить налог, квартиру продает по генеральной доверенности, на остальные 1 550 000 напишет расписку, после зтого еще ждать 20 дней до получения документов из регистрационной, а если с документами что- то будет не в порядке, что делать и как мы сможем вернуть деньги? Только через суд? И имеет ли расписка юридическую силу?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В Вашем случае все зависит от того, как написана вторая расписка и будет ли из обеих расписок следовать, что все они написаны в счет оплаты за квартиру, и по сути стоимость квартиры 2 550 000 рублей. Формально продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре продажи квартиры, поскольку такой договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Это в ситуации расторжения договора после его регистрации, например, он будет признан недействительным в судебном порядке. С другой стороны, до момента регистрации договора, если такая регистрация не будет произведена, продавец обязан вернуть сумму по обеим распискам.
    Если продавец откажется возвращать сумму по второй расписке, то на усмотрение суда может быть возвращена и она. Но суд вправе отказать в ее взыскании после регистрации договора, поскольку формально на регистрацию были поданы условия договора на 1 000 000 рублей. Если же со стороны суда будет отказ во взыскании 1 550 000 рублей, то эту сумму можно попытаться вернуть по другим основаниям – например, неосновательное обогащение продавца, так как в любом случае расписка подтверждает факт получения денег.
    Схемы с занижением цены квартиры и расписками на разные суммы не всегда однозначно оцениваются судебной практикой.

    [Ответить]

  85. мария пишет:
    25.10.2013 в 5:05 pm

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,покупаем комнату в долевую собственность,как правильно составить расписку,у продавцов тоже собственность долевая,в расписке указать, как в образце выше,т.е указываем всех собственников и передаем деньги всю сумму сразу в одной расписке,мы покупатели одна семья можно указать только одного мужа или как в договоре расписывать всех совершеннолетних,подоходный налог будет возвращать муж.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в расписке должны быть стороны договора купли-продажи комнаты. то есть со стороны продавца – каждый из долевых собственников, а с Вашей стороны – те, на кого будет оформляться право собственности и кто указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя. Каждый из покупателей должен возвращать налог самостоятельно, поэтому для удобства, возможно, стоит составить две расписки на кажду из долей покупателей.

    [Ответить]

  86. Валентина пишет:
    29.10.2013 в 2:07 am

    Подскажите пожалуйста, ситуация такая: мы с мужем хотим купить дом в деревне у знакомого, но он в свое время не оформил его в собственность. Сейчас мы по его доверенности получили бумаги из архива, что ему, в свое время выделили этот участок под строительство дома, дом признан жилым, провели межевание, подали бумаги на постановку на учет, как ранее не учтенное, пока на этой стадии. Все это, естественно, процесс долгий, а он, как пожилой человек, не хочет ждать, думает, что мы просто пытаемся его обмануть. Дело в том, что мы пришли к соглашению: он пишет генеральную доверенность у натариуса на меня, а мы выплачиваем ему полную стоимость под расписку. Как правильно оформить расписку, ведь собственность еще не оформлена даже на него? И, когда будем оформлять договор купли-продажи (я по доверенность продаю своему мужу) какие документы могут понадобиться (разрешение его жены, справка от врача о его дееспособности или что-то еще)? спасибо

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, желание поскорее оформить сделку понятно, особенно в ситуации с пожилым человеком – они часто бывают недоверчевы по самым разным поводам. Но на наш взгляд в данном случае риск слишком велик – сделка может быть признана незаключенной, так как не идентифицирован ее предмет. Само по себе оформление доверенности не решает проблему, так как сделка будет считаться заключенной только после ее регистрации. Кроме того, доверенность не гарантирует перехода права и предполагает, что деньги должны быть переданы доверителю. То есть, после того как Вы передадите деньги и оформите доверенность, доверитель может отозвать доверенность или заявить, что денег не получал, расписка в данном случае мало поможет. Иногда такое с пожилыми людьми тоже случается.
    Опять же, надо помнить, что в доверенности нужно указать, под какую сделку она выдается, и, следовательно, указать в ней объект собственности, который пока не формализован. Поэтому нотариус вполне может отказаться удостоверять такую доверенность.
    Обходные варианты также не лишены риска, поскольку самый важный вопрос – формальное определение объекта недвижимости – до его оформления остается неразрешенным. О документах, которые потребуются для сделки, можно узнать в отделении регистрационной службы.

    [Ответить]

  87. руслан пишет:
    29.10.2013 в 7:25 pm

    вечер добрый. мы с женой и детьми (в равные доли) покупаем квартиру через ипоттеку и жилищный сертификат, подскажите пожалуйста как правильно и сколько расписок брать с продавца. расчет : по ипотеке 5 дней после регистрации, а по сертификату (после ипотечных денег) перечисление в течении 15 дней с момента обращения в банк. спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Руслан, конечно, в первую очередь стоит взять расписку по ипотечной сумме. В ваших интересах, чтобы расписку продавец дал уже после того, как банк получит все подписанные документы для перечисления денег, но, возможно, сам продавец будет настаивать на расписке только после получения денег на его счет, поэтому зависит от договоренностей. Аналогично и с сертификатом. Преимуществом в Вашем случае является то, что расчеты производятся в безналичной форме и вне зависимости от порядка оформления расписок имеется подтверждение банковских операций по перечислению средств.
    В качестве альтернативы изложенным вариантам после получения продавцом всех денег можно взять с него единую расписку, что им получены все деньги по договору и претензий по оплате он не имеет.

    [Ответить]

  88. raspiska пишет:
    08.11.2013 в 12:20 pm

    Здравствуйте, расписка составлена подходящим под особенности такого случая образом, для разрешения остальных вопросов необходима процедура исследования всех деталей ситуации и документов, возможная только в порядке очной консультации у профильного специалиста.

    [Ответить]

  89. Валерия пишет:
    12.11.2013 в 4:13 pm

    Здравствуйте!
    Мы с мужем покупаем в долевую собственность часть квартиры у его родни (два продавца 1/2 и 1/4). Я приобретаю 1/2 доли в праве собственности и хочу получить налоговый вычет, т. к. муж уже свое право на вычет реализовал. Как правильно составить расписку от продавцов в нашем случае? Достаточно одной расписки от двух продавцов на всю сумму двоим покупателям, или они должны писать каждому отдельно? Для предоставления в фнс.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше, чтобы на Вас была отдельная расписка, никак не связанная с мужем. Тем более так необходимо по условиям договора, поскольку каждый из Вас является самостоятельной стороной в договоре.

    [Ответить]

  90. Елена пишет:
    15.11.2013 в 11:32 pm

    Здравствуйте.
    Ситуация такая, бывший муж продал свою долю от квартиры бывшей жене за миллион рублей.Она должна была расплатиться следующим образом: часть денег наличкой( 640 тысяч), часть материнским капиталом(360 тысяч).Деньги от материнского капитала перечислили на расчетный счет, а из 640 тысяч она вернула только 140 тысяч. Объясните пожалуйста сколь ко должно быть расписок. И вообще пишется ли расписка на материнский капитал

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    В данном случае число расписок может быть по согласованию. Обязательно должна быть расписка на переданную сумму в 140 000, в то время как оплата материнским капиталом может быть подтверждена, скажем, банковскими документами, но и на эту сумму допустимо оформить расписку.

    [Ответить]

  91. Nadejda пишет:
    16.11.2013 в 4:51 pm

    Здравствуйте!

    Я покупаю земельный участок с вновь построенным домом (в собственности менее 3-х лет). Продавец просит указать сумму 1 млн. рублей. Возможно ли мне воспользоваться имущественным налоговым вычетом на всю сумму, и как правильно оформить документально факт передачи бОльшей суммы? Нужно ли было прописывать неотъемлемые улучшения в ДКП?
    Заранее благодарна.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если улучшения указывать непосредственно в договоре, это будет означать удорожание предмета договора и, следовательно, увеличение цены договора и необходимость уплаты налогов. Поэтому превышающая один миллион сумма передается под расписку “за улучшения”. Проблема в том, что отдельно расписка налоговой может не быть принята, поскольку действительным договор считается с момента госрегистрации, а расписка на регистрацию не подается. Таким образом, включение всей суммы в ДКП имеет смысл для Вас, но не являетсялучшим вариантом для продавца, в связи с чем он и просит о снижении суммы до 1 млн.
    Здесь имеется и другой момент: если, например, договор будет оспорен и признан недействительным, то, скорее всего, вернуть Вы сможете только 1 млн.
    Для Вас лучше включить в договор всю сумму.

    [Ответить]

  92. Наталья пишет:
    19.11.2013 в 11:11 am

    Добрый День! Купили с мужем квартиру за 1600000 руб. и оформили полностью на него.После развода договорились, что муж выплачивает половину стоимости квартиры.Надо ли составлять договор купли-продажи и как правильно оформить эту сделку.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае требуется подписание соглашения о разделе имущества, которое по соглашению супругов может быть заверено нотариально. Расписка в данном случае может быть не признана надлежащей формой соглашения, так как необходимо подписание документа обеими сторонами.

    [Ответить]

  93. Анна пишет:
    20.11.2013 в 11:03 pm

    Здравствуйте. Подскажите, как правильно оформить договор купли-продажи дачи, если покупатель выплачивает мне при подписании договора часть суммы, а оставшуюся сумму отдаст через три недели. Нужно ли это указывать в договоре или можно в договоре указать, что мы рассчитались полностью, а с покупателя взять какую-то расписку в дальнейшем получении от него оставшейся суммы? Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В этом случае дача будет находиться в залоге в силу закона до момента полной оплаты, поэтому оформлений действий расписками имеет значение больше перед подачей документов на снятие залога. В договоре можно указать часть суммы, которая оплачена, а на последнюю часть подписать расписку.

    [Ответить]

  94. Валера пишет:
    24.11.2013 в 1:36 pm

    Продаётся квартира за 3000000 руб. По договору купли-продажи проходит 1500000 руб. Какая сумма (1500000 или 3000000), должна быть указана в расписке??? Чтобы стороны могли себя подстраховать и никто ничего не потерял.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Для покупателя важно указать в расписках всю сумму, при этом следует учитывать, что если полная сумма не указана в договоре, подаваемом на регистрацию, то в случае расторжения сделки будет возвращено только 1 500 000 рублей.

    [Ответить]

  95. Валера пишет:
    24.11.2013 в 2:10 pm

    Уточнение квартира в собственности менее 3 лет.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Для указания стоимости квартиры срок владения правового значения не имеет.

    [Ответить]

  96. александр пишет:
    26.11.2013 в 2:04 pm

    Подскажите указывать детей в рассписке ,если 2\3 в их собственности?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Все зависит от того, как Вы проводите сделку и какие действия оформляете расписками.

    [Ответить]

  97. Дмитрий пишет:
    06.12.2013 в 5:13 am

    Добрый День! Покупаю квартир, продают по генеральной доверенности, нужно это как-то отобразить в расписке?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    Да, следует указать все реквизиты доверенности для подтверждения в дальнейшем факта, что сделка совершена, а также деньги получены надлежащим лицом.

    [Ответить]

  98. Любовь пишет:
    10.12.2013 в 8:51 am

    здравствуйте.Ситуация такая:мама продала свою квартиру(в её собственности).Сын женился и они хотят купить квартиру больше по площади.Сумма за будущую квартиру будет состоять из проданной квартиры и оставшуюся часть -ИПОТЕКА,которую невестка будет оформлять на себя. Мама хочет отобразить в документах,что столько -то денег внесла именно она. В жизни всякое бывает(имею ввиду развод). Что правильно написать расписку? или что?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если мама хочет сохранить за собой право претендовать на часть квартиры в случае непредвиденных обстоятельств, то единственный вариант – оформление этой части (доли) в ее собственность. Расписка же может удостоверить факт того, что когда-то деньги были переданы сыну, но сама по себе прав на квартиру не гарантирует.

    [Ответить]

    Любовь Reply:

    Спасибо,за ответ.Ещё хотела уточнить.а в случае развода сына со своей женой они будут делить квартиру как совместно-нажитое имущество?Целиком?Какие есть варианты обезопасить свою долю денежных средств? Новую квартиру будут оформлять только на молодожёнов.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, является собственностью этого супруга. Если подаренные деньги пойдут на приобретение квартиры, то в части оплаты подаренной суммой она будет считаться собственностью мужа и не будет включаться в общее имущество супругов.
    Если мама хочет обезопасить свои деньги, то возможен такой вариант – с сыном она заключает договор займа, в обеспечение которого сын оформляет залог части квартиры. Тогда мама сможет обратить взыскание на залог (квартиру), поскольку возврат сыном займа не предполагается. В договоре залога следует специально указать, что взыскание мама вправе обратить во внесудебном порядке без проведения торгов.

    [Ответить]

  99. Lena пишет:
    10.12.2013 в 9:28 am

    Покупаем дом по ипотеке.Стоимость 1450000, в предварительном ДКП указали сумму 1162000(из-за налога 13%.152 000 тыс отдали по расписке, которую составили у юриста, остальные 1010000 переведет банк.Вопрос: нужно ли после перевода банком суммы, продавцу дать нам расписку по получении всей суммы по договору , т.е 1450000? И как сотавить расписку на разницу, которую так сказать он утаивает, на 298000 тыс?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Мы писали о занижении стоимости квартиры.
    В любом случае для вас будет лучше получить расписку на 298 000 руб.

    [Ответить]

  100. Илья пишет:
    12.12.2013 в 3:15 pm

    Добрый день, у меня вопрос, до какой суммы расписка в получении денежных средств за купленный дом является документом и и меет юридическую силу? Существует ли ограничение по расписке. где об этом написано, какая статья? мы с супркгой приобретали дом по субсидии, где продавцам заплатили свою часть денежных средств наличкой, получили от продавцов расписки (по 313 000 руб.), копии расписок дали в администрацию для перечисления нам субсидии. юристы администрации принимать расписки не стали, утверждая что на такую сумму расписки не пишут. Что нам делать? заранее спасибо

    [Ответить]

  101. raspiska пишет:
    13.12.2013 в 12:56 pm

    Таких ограничений в законе нет, расписка может быть написана на любую сумму. Поэтому утверждения администрации безосновательны и надуманны.
    “Воевать” с администрацией путем подачи жалоб в вышестоящие органы или оспаривать действия в суде – в зависимости от условий вашей конкретной ситуации. Оцените, каким путем для вас лучше идти.
    Или, может быть, проще выполнить выдвигаемые администрацией требования.

    [Ответить]

  102. Елена пишет:
    20.12.2013 в 10:09 pm

    Квартира только три месяца назад приватизирована на мать ее взрослого сына на невестку и 16-ти летнюю внучку. У каждого свидетельство на 1/4 двухкомнатной квартиры.Квартиру продают за 2000000млн.руб.,но по документам хотят оформить два договора купли-продажи говоря покупателям, что сын и невестка разводятся, поэтому один договор хотят оформить на мать с сыном за 1000000 млн.руб, а второй договор купли-продажи на невестку и 16-ти летнюю ее дочь тоже на 1000000 млн.руб.Можно ли так мне купить и как должны выглядеть их рассписки? Их должно быть 2-ве по 1000000 млн.руб. или 4-ре от каждого на 500000 тыс.руб?И вообще на меня в этом случае сделают одно свидетельство на квартиру?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Поскольку, вне зависимости от количества договоров, каждый собственник выступает самостоятельно, то расписку должен дать каждый из них. Свидетельство будет выдано одно.

    [Ответить]

  103. Вячеслав пишет:
    21.12.2013 в 7:24 pm

    Покупаю квартиру в новостройке по договору цессии(уступка прав требования), по заниженной стоимости.Договор на одну сумму + расписка на неотделимые улучшения на другую сумму. Как себя обезопасить? Взять расписку на всю сумму, как неотемлемую часть договора, либо две расписки + обязательство продавца: В случае признания судом договора купли-продажи недействительным.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В любом случае берите расписки на все переданные деньги за переуступленные Вам права, дальнейшая правовая квалификация полученных сверх заниженной стоимости сумм – прерогатива суда (если до него дойдет), но так Вы зафиксируете факт передачи денежных средств и их связь с правоотношением по цессии. “Неотделимые улучшения” в случае с цессией – проблемный вариант, так как на момент уступки еще физичски не существует объект недвижимости, не говоря уже об улучшениях, которые к тому же заранее объявляются неотделимыми.

    [Ответить]

  104. Катерина пишет:
    24.12.2013 в 10:54 am

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста-если в договоре купли-продажи прописано, что сначала получен задаток 200тр, а затем сумма 1800000 , то в налоговую для получения имущественного вычета за 2млн нужно 2 расписки (задаток+остальная сумма), а они сами там суммируют?
    Или одну расписку на 2млн можно? Но не будет ли тогда разниться с договором купли-продажи?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, главное, чтобы общая сумма по распискам совпадала с суммой в договоре покупки квартиры. Будет ли две расписки или одна – не принципиально.

    [Ответить]

  105. Татьяна пишет:
    24.12.2013 в 5:21 pm

    Мы с бывшим супругом являемся собственниками квартиры в равных долях. Я его долю выкупаю,но постепенно. Мне нужно пердать ему первый взнос. То есть теперь я буду являться владельцем не 50ти %,а 70ти%. Как это правильно оформить?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    По аналогии с обычным договором купи-продажи. Можете либо передать деньги до подписания договора и зафиксировать это в нем, либо под расписку позднее.

    [Ответить]

  106. Сергей пишет:
    25.12.2013 в 3:23 pm

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста по такому вопросу: Я собирался покупать дом, отдал хозяйке предоплату 30000 рублей и взял с неё расписку о получении с меня данной суммы в качестве предоплаты за покупку дома. Некоторое время спустя, я передумал покупать этот дом, а хозяйка умерла. Могу ли я получить назад свои деньги с сына умершей бабушки, если на него была оформлена генеральная доверенность по продаже дома? Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, смерть доверителя прекращает действие доверенности, поэтому получить деньги по расписке с сына нельзя.

    [Ответить]

    Елена Reply:

    Да, но ведь у хозяйки остались наследники (возможно, что тот же сын). При вступлении в наследство они же наследуют и долги. Разве нельзя было стребовать эти 30 тысяч с наследника/наследников?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если Вам известно, кто является наследником, то к такому лицу требования предъявить можно.

    [Ответить]

    Елена Reply:

    Спасибо.

    [Ответить]

  107. Николай пишет:
    30.12.2013 в 11:57 am

    Здравствуйте. Ситуация: покупаю квартиру в ипотеку с первоночальным взносом 10%, оговоренная стоимость 1500т.р. ипотека также на 1500, т.к. первоночального взноса нет в договоре указали сумму 1500+10%=1650, на 150 т.р. продавец дал расписку не получив как вы поняли денег, (расписка необходима была и в банк и в юстицию), далее после получения свидетельства и ипотеки продавец дает расписку что получил ( оговоренную) сумму 1500т.р., а расписку за несуществующие 150т.р. желает забрать. В договоре сумма 1650т.р. Возможно ли как то в последней расписке, не смотря что в ней сумма ниже чем в договоре, указать что расчет по договору проведен полностью. Опасаюсь что вслучае анулирования сделки мне

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, Ваши опасения понятны, но исправление расписки здесь мало поможет. Самым удобным представляется следующий способ: подписать к договору покупки квартиры дополнительное соглашение, в котором установить, что 1) цена квартиры – 1500 тыс. 2) расчеты произведены полностью и ни одна из сторон претензий не имеет. Это наиболее грамотный способ узаконить сложившуюся ситуацию. Банк в данной ситуации возражать не должен, так как ничего не теряет. Продавец тоже должен быть согласен, так как для него есть опасность по выплате 1 650 тыс. при расторжении или оспаривании договора.

    [Ответить]

  108. Николай пишет:
    30.12.2013 в 12:01 pm

    Пишу с телефона сорвалось. Так вот опасаюсь что или продавец может расторгнуть сделку т.к. сумма выплачена не полностью или в случае расторжения сделки мне придется выплачивать полную сумму указанную в договоре

    [Ответить]

  109. Николай пишет:
    30.12.2013 в 12:04 pm

    Спасибо.

    [Ответить]

  110. Сергей пишет:
    18.01.2014 в 12:57 pm

    Добрый день. Хотим купить участок и домик. У продавца на данный момент нет права собственности так как он не вступил по каким то причинам в наследство. Решить вопрос хотим по следующей схеме: мы передаём в качестве задатка 50 т.р., на эти деньги продавец, через риэлторов, вступает в наследство. После чего мы составляем и подписываем договор купли-продажи. Так вот как оформить задаток чтобы не потерять деньги и возможность купить объект? Заранее спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в Вашем случае особенность составления расписки будет обусловлена отсутствием прав на недвижимость, а значит и свидетельства, что затрудняет идентификацию объекта. Лучше всего отразить в расписке все обстоятельства, связанные с передачей денег, отсутствие прав на недвижимость и идентифицировать объект на основании имеющихся технических документов, а также свидетельства о регистрации права, оставшегося от умершего, поскольку там тоже содержатся сведения об объекте. В ином случае расписка может быть оспорена из-за нечеткого указания объекта, а, следовательно, неопределенности ее предмета.

    [Ответить]

  111. Елена пишет:
    22.01.2014 в 8:17 am

    Здравствуйте. купили квартиру в ипотеку. на свои средства+заемные. расписка на получение наличных есть, как написать расписку на заемные средства, которые были получены продавцом после регистрации покупателем права собственности. хотела получить налоговый вычет, с меня требуют вторую расписку.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, написать по той же схеме, суть остается прежней. Кстати, для подтверждения налогового вычета также возможно предоставление банковских документов о перечислении денег.

    [Ответить]

  112. Татьяна пишет:
    25.01.2014 в 6:13 am

    Здравствуйте! Я покупала квартиру в ипотеку, расписки о получение денег покупателем нет, что делать, как получить налоговый вычет?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можно предоставить иные документы, подтверждающие оплату, например, банковские. Или же ссылаться на условия договора, если, например, по ним оплата производится до регистрации сделки, а сделка уже успешно зарегистрирована и квартира не находится в залоге.

    [Ответить]

  113. Петр пишет:
    28.01.2014 в 5:42 pm

    Добрый день. Покупаю квартиру у двух собственников (муж и жена в разводе по 1\2 доли у каждого) как правильно составить расписку в этом случае? Она должна быть одна или от каждого собственника только на половину суммы указанной в дкп? Примут такие две расписки для вычета? В дкп указан полученный ранее аванс, нужно ли указывать общую стоимость квартиры или можно указать сумму за вычетом аванса?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, следует составить расписки от каждого из продавцов, так как каждый из собственников является самостоятельным отчуждателем и стороной в договоре. Расписки будут приняты для вычета, если указанные в них суммы совпадают с ценой в договоре на квартиру. В договоре должна быть указана общая сумма, с учетом аванса, то есть следует указывать всю получаемую по договору сумму.

    [Ответить]

    Петр Reply:

    В, банке был образец, по форме:

    Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)
    Город ______________________ день месяц год (прописью)
    Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру (комнату) по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
    Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
    Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продовцов) квартиры

    Если использовать “Мы” (и далее множественное число где указано в шаблоне), будет ли такой вариант правомерным если расписку напишет один из продавцов, а оба внизу напишут ФИО полностью и распишутся? P.S. Была идея дополнить этот шаблон фразой в месте где написано “за проданную нами 2-х комнатную квартиру “”(принадлежавшую нам на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве у каждого)”" по адресу…” , чтобы обозначить долевой характер сделки. Уместен такой вариант?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, Петр, такой вариант уместен, вы правильно понимаете идею. Строго говоря, в приведенном образце нет ничего не законного, другое дело, что надо понимать некоторые правовые тонкости подобного совместного упоминания продавцов. Несмотря на указание “мы”, каждый из них является самостоятельной стороной в договоре и наличествует два обязательства – по одному между Вами и каждым из продавцов, то есть целесообразно разделить эти правоотношения, особенно если условия по ним будут отличаться
    Следует учесть и практические моменты. Например, к сожалению случается утрата расписки – понятно, что утратить две расписки сложнее, чем одну. Либо же один из подписантов по каким-то причинам попытается оспорить расписку – в случае, если она вдруг будет признана недействительной, это будет ставить под сомнение получение денег вторым продавцом, что тоже может причинить неудобства. То есть те или иные проблемы с одним из продавцов будут оказывать влияние на отношения со вторым.
    Банковским сотрудникам вникать в эти особенности особого резона нет, поскольку их задачи иные, поэтому предоставлен самый практичный и очевидный образец расписки, но самим сторонам сделки, конечно, лучше быть вдумчивее в этих вопросах.
    Но повторимся, что приведенный образец, в том числе и с Вашим уточнением, вполне допустим. Равно как и заключение, скажем, единого договора, когда оба продающих лица выступают на стороне продавца. Все вышеуказанное можно рассматривать как дополнительные меры предосторожности, особенно, если сделка идет не совсем гладко, но не как обязательное руководство.

    [Ответить]

    Петр Reply:

    Спасибо огромное за столь развернутый ответ, голова стала намного яснее! Но остался еще один вопрос – Должно ли быть в расписке упоминание самого ДКП? В рыбе, которую я привел он никак не фигурирует. Т.е. расписки привязывают к ДКП или нет?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Можно как упоминать ДКП, так и нет, особенно если в расписке указаны данные недвижимости. Но во избежание неудобств лучше, конечно, в тексте указать наименование договора, номер, дату и предмет.

    Петр Reply:

    И еще сразу вопрос :) , правда ли, что расписка должна быть написана только от руки? Неужели машинописного текста, с написанными от руки полностью ФИО и росписью, в конце расписки, не достаточно?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Дело в том, что при напечатанной расписке повышается риск признания ее недействительной, если подписант затем откажется признавать ее написание. Если дело дойдет до экспертизы написанного, то желателен максимальный объем собственноручного текста.

  114. Алсу пишет:
    28.01.2014 в 9:57 pm

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,покупаем квартиру в ипотеку квартира стоит 1мил 940 тыс ,наличными будем отдавать 570 тыс, остальное в ипотеку и внесли аванс 10 тыс,но стоимость квартиры надо завысить на 70 тыс, для банка. подскажите где и какими расписками надо это оформить и как юридически правильно это составить?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, прежде всего будем исходить из того, что цена квартиры фиксируется в договоре и именно она является для банка определяющей, то есть для завышения стоимости в договоре будет указано 2 млн 010 тыс. Если Вы уже определились, на какую сумму будете брать ипотеку, то уплата этих денег будет подтверждаться банковскии документами, хотя и расписку отдельно для них тоже можно составить.
    Что касается остальной части цены, то 570 тыс. вы реально платите, поэтому за них тоже следует составить расписку.
    Для баланса рисков покупателя и продавца на завышенную стоимость в 70 тыс. стоит составить отдельную расписку для предъявления в банк, чтобы показать, что наличными свою часть вы предоплатили. Но продавец может быть не заинтересован в написании расписки на 70 тыс., потому что этих денег он реально не получил, а в случае оспаривания сделки на него будет возложена обязанность вернуть завышенную стоимость квартиры. Поэтому можно договориться с продавцом, что когда расписка на 70 тыс. будет показана в банке и станет не нужна, Вы ее вернете.
    Либо, чтобы уравновесить “безденежную” расписку Вы можете дать также продавцу расписку на 70 тыс., что якобы взяли у него займ на эту сумму, а потом обменяться этими расписками. В этом случае у продавца не будет причин отказаться, но немного рискуете Вы, так как продавец может не потребовать назад свою расписку а предъявит вам написанную вами, хотя и вы реально денег не занимали.
    Возможен и другой вариант, вы с продавцом задним числом составляете договор займа (что вы якобы дали продавцу взаймы 70 тыс.), а потом подписываете соглашение о прекращении займа взаимозачетом, что вы в качестве оплаты на 70 тыс. прощаете этот долг продавцу (в соглашении не стоит писать буквально про прощение, а указать, что деньги идут в зачет уплачиваемой цены договора) и тем самым как бы “уплачиваете” ему эту сумму, так как материально он получает выгоду на 70 тыс. Единственно, что неизвестно, как на такую, без реального “прогона” денег на 70 тыс. схему посмотрит банк. Но все законно.

    [Ответить]

  115. Ольга пишет:
    30.01.2014 в 2:08 pm

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в таком случае:
    мы с братом продаем свои доли в доме и земельном участке, с покупателем общается наш дядя, который так же имеет долю в этой недвижимости. Дядя, покупатель и недвижимость находятся в другом городе. Договор еще не заключен, но покупатель согласен передать нашу часть денег через дядю, лично покупатель при передаче денег присутствовать не будет. Дядя привезет деньги нам домой.

    [Ответить]

    Ольга Reply:

    И еще уточнение: доверенностей никаких нет, и их оформление не предполагается.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можете составить договор поручения, тогда покупатель будет видеть, что он действует вместо Вас, в расках договора поручения можете указать условие о получении дядей денег и передаче их Вам, а также написании дядей расписки для продавца.

    [Ответить]

  116. Алсу пишет:
    30.01.2014 в 11:10 pm

    Огромное спасибо за ответ.
    1)Подскажите пожалуйста, на днях узнала (от юриста), что расписка в настоящее время не имеет ни какой юридической силы, так ли это? Если это так, то каким документом надо зафиксировать получение денег.
    2) Расписка имеет какую то определенную форму?
    3) Можно ли в расписке указать присутствие свидетелей(например риэлторов)?
    4) Какую сумму правильно указать в расписке(с учетом аванса)?
    5) Какой срок по закону дается продавцу,для освобождения квартиры и выписки из квартиры?
    6) Нужно ли от продавца требовать обязательство, на выписку его несовершеннолетнего ребенка(Нужен оригинал, или подойдет его копия)

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    1) если речь идет о какой-то конкретной расписке, то надо изучать именно ее, если имелась в виду расписка как тип документа, то юрист неправ, расписка законна.
    2) строгой формы нет, приоритет отдается содержанию – в нем должны быть зафиксированы все факты, которые вы считаете имеющими значение.
    3) указывать свидетелей имеет смысл, если они готовы расписаться в подтверждение своего присутствия.
    4) зависит от того, к какому способу из указанных в предыдущем ответе Вы склоняетесь.
    5) такого срока в законе нет, именно поэтому никто не рискнет покупать квартиру пока все прописанные там не выпишутся и не уедут. Срок совобождения квартиры от проживания можно указать в договоре. Выписаться проживающие должны до заключения договора, иначе потом их будет выселить практически нереально.
    6) см. п.6, выписаны должны быть ВСЕ и ДО заключения договора, иначе приобретение такой квартиры принесет большие проблемы.

    [Ответить]

  117. Алсу пишет:
    30.01.2014 в 11:44 pm

    И Еще вопрос в квартире которую мы покупаем в ипотеку, Есть перепланировка и она не узаконена , чем это может грозить нам?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Возможным принуждением Службой техинвентаризации к приведению квартиры в нормальное техническое состояние, в том числе в судебном порядке. Учитывайте, что в связи с последними тенденциями появляются случаи выселения собственников из незаконно перепланированных квартир, причем даже в случаях незначительных перепланировок.

    [Ответить]

  118. Ирина пишет:
    06.02.2014 в 8:56 pm

    Здравствуйте как правильно написать расписку если действую по доверенности, и у меня квартиру приобретают по ипотеке( на сумму первоначального взноса).

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, стоит указать в расписке, что действуете по доверенности и ее реквизиты (дата, номер и т.п.).

    [Ответить]

  119. Александр пишет:
    10.02.2014 в 4:19 pm

    Здравствуйте! Приобретаю квартиру у дольщика в строящимся доме. Составили договор переуступки прав требования. Продавец хочет указать в договоре 3400тр, а за саму квартиру я отдаю 3900тр. Каким образом в расписке отобразить расчет, ведь как я понимаю разницу в 500тр нелогично приписывать к неотделимым улучшениям, так как это новостройка?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если расписку Вы никому не показываете, то не так важно, что там написано, формулировка “доплата за квартиру” может подойти, но риск при расторжении сделки получить назад только 3400 т.р. сохраняется.

    [Ответить]

    Александр Reply:

    Благодарю за информацию:)
    Развития и процветания вашему проекту!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Большое спасибо за добрые слова!

    [Ответить]

  120. Марина пишет:
    11.02.2014 в 11:12 pm

    Эдравствуйте! При покупке квартиры у наследника, не вступившего еще в право собственности ( в квартире жил дедушка, который умер месяц назад) как правильно оформить расписку о даче задатка (без риска потерять деньги) в 25 тыс долл. ( стоимость квартиры 32 тыс), договорились остаточную сумму выплатить , когда наследник получит право собственности.. И повлияет ли на текст расписки то, что стоимость квартиры указанная в договоре купли-продажи,возможно будет уменьшена в половину? Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае имеет смысл оформить задаток за квартиру, о которо писалось в другой статье: http://raspiska-v-poluchenii.ru/zadatok_pri_pokupke_kvartiry/
    Можно оформить эту сумму и как предоплату, но вообще договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации, практика по продаже квартиры в будущем пока неоднозначная, то есть даже при написании расписки за такую квартиру может признано незаключенным условие о ее продаже.
    Кроме того, должны быть указаны все сведения о квартире, а до момента оформления права собственности наследником данные квартиры могут быть взяты только из старого свидетельства и технических документов, чтобы было возможно идентифицировать продаваемую квартиру.
    Уменьшение же стоимости чревато тем, что в случае признания договора продажи квартиры недействительным или незаключенным Вы скорее всего получите только сумму, за которую продавец расписался.

    [Ответить]

  121. Инна пишет:
    12.02.2014 в 7:54 am

    Здравствуйте!Как правильно написать расписку на получение денег от продажи квартиры,если владельцы мать и сын и мать действует по доверенности от лица сына?Может ли расписка писаться только от доверенного лица,со ссылкой на доверенность?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, может, только в расписке надо указать реквизиты доверенности – дату, регистрационный номер у нотариуса, срок и от чего имени она выдана.

    [Ответить]

  122. артем пишет:
    13.02.2014 в 8:32 am

    ДОБРОЕ УТРО. Я являюсь собственником квартиры. Мой родственник попросил разрешить ему пожить в моей квартире. Я не брал с него за проживание ни копейки, ком.услуги оплачивал сам, сочувствовая его якобы бедственному положению. Затем мне стало известно что бедный родственник сдавал в аренду мою квартиру. Люди которым он сдавал квартиру передали мне расписки подтверждающие передачу ему денег за аренду квартиры. Могу ли я потребовать вернуть мне эти деньги обратившись в суд и на какие статьи мне опираться подавая иск?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, на наш взгляд, подобный иск является малоперспективным, если же Вы решитесь на возбуждение судебного производства, то оптимально будет строить судебную стратегию с обоснованием на нормах ГК о введении в заблуждение при заключении договора, а также взыскании в связи с этим неосновательно полученного, для чего потребуется доказать как минимум несколько обстоятельств:
    - вами была достигнута договоренность о безвозмездном проживании в квартире
    - размер выгоды, полученной родственником
    - наличие запрета на проживание в квартире третьих лиц
    и т.п.
    К сожалению, без грамотной правовой поддержки это дело имеет еще меньше шансов.

    [Ответить]

  123. Елена пишет:
    19.02.2014 в 8:54 am

    Добрый день.Я купила квартиру у двоюродной сестры.Договор есть,а расписку в получении денег сделать не успели(думали:свои люди-успеем), а сестра внезапно умерла.Как мне без расписки оформить налоговый вычет?? Налоговики жмут плечами,загадочно улыбаются,говорят без расписки никуда-что подделывать подпись?? Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, налоговики видимо намекают, что происхождение расписки их не очень волнует, поскольку кто бы ее не написал, проверять подлинность никто не будет. Кроме того, в Вашем случае ключевое значение имеют обстоятельства сделки – если в договоре, например, написано, что квартира оплачена до его подписания, если в реестре не числится обременение в виде залога, которое в силу закона накладывается при неоплате недвижимости на момент заключения договора, то очевидно, что фактически квартира оплачена и причин усматривать иное не имеется.
    Крайний метод в таком случае – обращение в суд с заявлением об утсановлении юридического факта (факта оплаты), но лучше до этого, разумеется, не доводить, хотя такое производство и ведется в упрощенном порядке.

    [Ответить]

  124. Анна пишет:
    26.02.2014 в 7:40 am

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Я покупая 1/2 доли у свекрови, другую 1/2 она оформляет дарственную на сыну. Доли не выделены. В дальнейшем моя сделка будет являться ничтожной? Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, сделка будет действительна

    [Ответить]

  125. Кристина пишет:
    26.02.2014 в 1:09 pm

    СОСТАВИТЬ ДОГОВОР О ТОМ ЧТО 1/12 ДОЛИ ОН ОБЯЗУЕТСЯ ПРОДАТЬ НАМ ЗА 100Т.Р

    Детали вопроса: здравствуйте,подскажите пожалуйста!
    ситуация такая 4ая квартира делается перепланировка в две квартиры 2ую комн и 1комн квартиры.3собственника.
    когда сделалась перепланировка оказалось что на 3,9 кв.м больше и мне нужно заплатить 100тыс.руб
    НО на данный момент у меня нет денег.
    приняли решение что 1/12доли остается 3собственнику,примерно через неделю получаем свидетельство о собственности уже на 2хкомн.квартиру.
    ХОТЕЛОСЬ БЫ КАК ТО С ЮРИДИЧЕСКОЙ СТОРОНЫ ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР О ТОМ ЧТО 1/12 ДОЛИ 3собственник ОБЯЗУЕТСЯ ПРОДАТЬ НАМ ЗА 100Т.Р

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Такое условие является дополнительным условием договора купли-продажи, поэтому оно должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении, которое должно быть зарегистрировано в регистрирующих органах, до момента регистрации условие не считается действительным.

    [Ответить]

  126. ВОльга пишет:
    28.02.2014 в 9:12 pm

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста! Собираемся с мужем в равных долях приобрести квартиру,два гаража и участок земли, все объекты входят в одну общую стоимость. Со стороны продавца два собственника:
    1. в авансовой расписке необходимо указывать меня и мужа,и обоих собственников?
    2. в авансовой расписке необходимо указывать все приобретаемые объекты?
    3. может лучше по все четыре объекта рассматривать как самостоятельные и заключать договора по отдельности?
    Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    1. да, в расписке должны быть указаны все лица, так как они самостоятельные участники договора;
    2. да, поскольку каждый из них является самостоятельно идентифицируемым объектом, самостоятельным предметом договора;
    3. да, лучше, хотя бы из соображений разделения рисков, например, если по одному из объектов возникнет вопрос об оспаривании продажи
    покупки, то это одновременно будет затрагивать и правовую судьбу других объектов, так как основание одно – договор. Или же, например, при регистрации договора у регистрационной службы возникнут замечания по одному из объектов, возможный отказ в регистрации будет произведен по всем объектам.

    [Ответить]

  127. Ольга пишет:
    03.03.2014 в 1:54 pm

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Вместе с мужем оформили договор участия в долевом строительстве квартиры (по 1/2) с Юридическим лицом Застройщиком. Первоначальный взнос чуть более 1 млн.р.
    1. Я так понимаю, что вариантов основных 2 оплаты: Переводом с нашего счета в банке на счет Застройщика в банке (но комиссия при этом составит 2т.р.) либо наличкой с получением от Застройщика расписки (что выгоднее, т.к. комиссии нет)? Остальную часть суммы (порядка 300 т.р.) будем довносить ежемесячно в течение нескольких месяцев – судя по всему наличкой по распискам, т.к. при банковских переводах придется каждый месяц платить комиссию банку порядка 1 т.р.
    2. Расскажите пож-ста, каким образом лучше осуществить оплаты как основной суммы, так и оставшихся платежей по долям с мужем для максимально быстрого получения налогового вычета (оба хотим получить, чтобы побыстрее, т.к. ЗП невысокие)? Первоначальную сумму обязательно ли двумя частями с моего счета и со счета мужа переводить (при этом комиссия банка будет уже не 2т.р. а 4 т.р. за 2 перевода Застройщику) или можно с одного счета сразу? И дальнейшие расписки на ежемесячные платежи как оформлять- на обоих или на одного?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте,
    1. при внесении денег в кассу наличными застройщик обязан оформить все предусмотренные для такой ситуации документы, как минимум, квитанции и кассовые ордера. Выдача расписок не предусмотрена. Выбор оплаты в безналичной форме, как правило, имеет смысл при невозможности регулярно посещать офис, а также для защищенности платежа. Например, если застройщик поведет себя недобросовестно и в дальнейшем заявит что при наличном расчете ордера были подделаны, то в при безналичной оплате всегда есть подтверждающее третье лицо – банк – который способен подтвердить, что деньги были ему вами внесены и перечислены на счета застройщика. Конечно, отсутствие комиссии – серьезный аргумент, и, возможно, для вас лучший вариант, если вы уверены в фирме-продавце.
    2. Каждый должен оплачивать свою долю, если договором не предусмотрено иное. Поскольку и Вы и Ваш муж – самостоятельные участники обязательств. Соответственно, расписки должны быть оформлены на каждого, чтобы было подтверждение того, что оба участника со своей стороны исполнили обязательства по оплате. Что касается перевода со счета, то это зависит от банка и от Застройщика, если и одним и вторым в качестве исполнения будут приняты единые платежи за обоих участников, то вариант возможен. Например, путем указания в графе “назначение платежа” договора и лиц, которые исполняют обязательство. В это случае, с чьего именно счета производится платеж не столь важно.

    [Ответить]

    Ольга Reply:

    Извините, но я не очень поняла – все-таки расписки уместны в наших расчетах с Застройщиком или он обязан давать минимум квитанцию+ордер при внесении денег? Во второй части своего ответа Вы пишете про расписки за ежемесячные платежи.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Нет, раписки не предусматриваются, при внесении последующих платежей на каждую сумму для каждого участника должны оформляться квитанции и/или ордера при внесении наличных. Как было указано в первой части, такой формы как расписки в подтверждение принятия платежа в данном случае не предусматривается.

    [Ответить]

    Ольга Reply:

    спасибо! я все поняла!

    [Ответить]

  128. Маргарита пишет:
    04.03.2014 в 10:55 am

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста,по завещанию моего мужа часть квартиры принадлежит его дочери,которая живет в другом городе.Она согласна продать свою часть,но по состоянию здоровья она не может приехать.Она согласна дать доверенность другому лицу на оформление документов,а как оформить расписку на получение денег,т.к.я тоже не могу выехатьк ней,это очень далеко.деньги можно только переслать.Ответьте.Заранее благодарна.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае стоит определиться, будут ли полномочия у поверенного лица на получение денег. Если да, то оно имеет право написать расписку, указав от чьего имени действует и реквизиты нотариальной доверенности. Если же нет, то доверитель сам от своего лица должен собственноручно написать расписку, которую Вам передаст поверенный при получении от Вас денег.

    [Ответить]

  129. Вячеслав пишет:
    05.03.2014 в 1:18 pm

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,сейчас продаем по договору уступке квартиру в новостройке с ремонтом(сдача дома июнь 14г)за 2 500т.р. которую приобретали по ДДС за 1200т.р с черновой отделкой, а мы в свою очередь покупаем большую квартиру на стадии котлована за 2 800т.р.в этом же году. Дом обещают сдать в конце 2015 года. т.е. акт приема передачи мы скорее всего получим в 2016 году.
    Вопрос, сможем ли мы воспользоваться вычетом и по какой формуле, если в юстиции одним годом (2014) будет зарегистрирована и продажа старой и покупка новой квартиры.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, этот вопрос лучше уточнить в вашей налоговой инспекции, так как подходы к его разрешению могут неодинаковыми в разных субъектах страны.

    [Ответить]

  130. Марина пишет:
    06.03.2014 в 5:01 am

    Здравствуйте, у нас квартира которую мы продаем была куплена по договору долевого строительства с черновой отделкой за 1200 мы в ней сделали хороший ремонт и сейчас продаем за 2..т.р по договору уступке. Риэлтор предлагает нам продать двумя договорами, т.е. в уступке указать 1200, а вторым договором неотдилм. улучшений оставшуюся сумму. Есть покупатель и он не против такой сделки. Скажите пожалуйста, что будет для продавца, если покупатель покажет второй договор в ИФНС. И выгодно ли это покупателю, он ведь тоже наверно поимеет проблемы.Покупатель оформляет необходимую сумму через ипотеку, раз банки согласны на такую схему законно это или нет? Как мне как продавцу подстраховаться и грамотно составить все расписки.
    Подскажите пожалуйста очень нуждаюсь в Вашей помощи. Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, с Вашей стороны рисков меньше, чем со стороны покупателя. Если, например, договор будет расторгнут, то возврату будет подлежать только сумма, уплаченная по первому договору, если Вы не захотите возвращать вторую часть добровольно, покупателю придется доказывать, что оба договора взаимосвязаны.
    Для Вас тоже имеются риски. Такой предмет договора как “неотделимые улучшения” может быть признан неопределенным, то есть предмета договора как такового нет. Это значит, что нет и самого договора как правового основания, он считается незаключенным. Тем более, что его подавать на регистрацию не планируется. Если договора нет, то нет и оснований для получения Вами второй суммы, Вам должны заплатить только первую часть суммы. И тогда Вам в случае чего необходимо будет доказывать, что оба договора связаны. Но результаты таких доказываний неоднозначны, так как по сути обе стороны ведут себя заведомо неправомерно. Занижение стоимости квартиры всегда может быть чревато и вопрос о том, относятся ли дополнительные суммы за квартиру к ее цене, решается неоднозначно. Поэтому наиболее надежный способ – не пользоваться такими схемами, если выгода того не стоит.
    Подстраховка может заключаться в указании в дополнительных расписках на основной договор, реквизитов квартиры, основных параметров сделки, чтобы из содержания и основного договора, и дополнительных расписок была явно видна их связь. Также о занижении стоимости имеется отдельная статья:
    http://raspiska-v-poluchenii.ru/stoit_li_zanizhat_stoimost_kvartiry/

    [Ответить]

  131. нина пишет:
    13.03.2014 в 7:53 am

    здравствуйте подскажите пожалуйста,а если мы покупаем 2 дома на одном земельном участке с социальной помощью.как правильно написать расписку что мы часть денег отдали,а часть продавец получит позже

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расчеты должны производиться в соответствии с зарегистрированным в ФРС договором купли-продажи. Если Вы передаете деньги до подписания договора, то в расписке следует указать, являются ли они авансом или задатком.

    [Ответить]

  132. Наталья пишет:
    21.03.2014 в 7:54 pm

    Здравствуйте я покупаю квартиру по ипотеки задаток отдали 30000т р банк ипотеку одобрил вы ходим на основную сделку во вторник а продавец просит деньги заранее в субботу подскажите как поступить

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Все зависит условий договора.
    Как следует из Вашего вопроса, продавец просит основной, не ипотечный взнос. В отличие от задатка условия его оплаты всегда прописываются в договоре ипотеки, поэтому и действовать надо в соответствии с ним.

    [Ответить]

  133. Виктория пишет:
    27.03.2014 в 9:18 am

    Добрый день нужна консультация!
    Я приобретаю квартиру у родителей своего молодого человека, собственником которой является мой молодой человек. Квартиру мы приобретаем у родителей не через агенства и тп. Мой молодой человек выписываться из данной квартиры не будет, так как мы ждем ребенка и будем регистрировать брак. Какую мне надо взять расписку и с кого именно за получение денег с купли – продажи квартиры. Деньги будут переводиться на счет отца.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, поскольку собственником является Ваш молодой человек, то он и продавец, расписка нужна от него.

    [Ответить]

  134. Елена пишет:
    27.03.2014 в 4:23 pm

    Здравствуйте!Знакомая продает квартиру(менее 3 лет в собственности) за 2800 000 рублей ,в договоре указывается сумма 990 0000 рублей..Одну или две расписки взять c покупателя ,чтоб не было проблем при возврате налогового вычета?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, для налоговой будет иметь значение сумма указанная в договоре, так как все части договора с описанием условий подаются на регистрацию и только после этого вступают в силу. Расписка не подается в регистрирующие органы и, следовательно, с этой точки зрения силы для налоговой не имеет.

    [Ответить]

  135. sherstnyova nina пишет:
    30.03.2014 в 6:52 pm

    Здравствуйте!Мы с соседкой продаём нашу коммунальную квартиру одному покупателю.В расписке на получение нами денег указана только общая сумма за всю квартиру. Нужно ли в этой расписке отражать какая сумма идёт на руки каждому из нас? Если это не будет отражено,на чём это может отразиться в последствии? Заранее спасибо.

    [Ответить]

  136. Аля пишет:
    31.03.2014 в 1:57 pm

    покупаем квартиру в ипотеку сумма в ипотечном договоре купли продаже 1080000 руб. мы отдаем наличными 120000 руб продавцу и берем расписку на эту же сумму. в налоговой говорят что нужно еще на 120000 руб договор купли продажи. это получается 2 договора нужно составлять?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Обычно достаточно расписки на эту же сумму. Два договора быть не должно.

    [Ответить]

  137. Аля пишет:
    31.03.2014 в 2:29 pm

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если квартира покупается частично наличными,частично ипотекой,и в договоре купли продажи, который оформляется банком указывается только сумма ипотеки, что меньше цены квартиры. В налоговой вернут только с суммы указанной в договоре, а какой документ предоставить им на сумму наличных, чтобы вернуть налоговый вычет?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В налоговой вправе отказать в вычете, поскольку вторая часть в договоре не фигурирует, а, следовательно, это условие не прошло регистрацию и не может считаться действительным. Хотя в некоторых инспекциях принимают расписки на дополнительные суммы.

    [Ответить]

  138. Шерстнёва Нина пишет:
    31.03.2014 в 8:45 pm

    Здравствуйте!Мы с соседкой продаём нашу коммунальную квартиру одному покупателю. В расписке на получение нами денег указана общая сумма за квартиру.Нужно ли в этой расписке отражать какая сумма идёт на руки каждому из нас?Если это не будет отражено,на чём это может отразиться в последствии?Заранее спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в такой расписке должны быть подписи обоих получателей денег, если их нет, то может считаться. что перед одним из продавцов обязательства надлежаще не исполнены.

    [Ответить]

    Шерстнёва Нина Reply:

    Спасибо за ответ.Но я спрашивала не про подписи,а про сумму,которая причитается каждому из продавцов.Обязательно ли это отражать в расписке?И какие могут быть неприятные последствия,если этого ре отразить в расписке?

    [Ответить]

  139. Мария пишет:
    01.04.2014 в 10:08 am

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в получении денег, если я покупаю квартиру у собственника, который получил эту жилплощадь по наследству? Как оформить пункт, в котором будет указано, что при возникновении других наследников все материальные расходы по урегулированию всех вопросов по этой квартире будет нести тот наследник, который продает мне квартиру? Заранее, спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расписка составляется тем же правилам, в частности указываются реквизиты правоустанавливающих документов – Свидетельства о регистрации права наследника на квартиру. Запрошенный Вами пункт может быть сформулирован только после того, как будет понимание, как Вы планируете действовать в такой ситуации. Наследник несет гражданскую ответственность на общеправовых основаниях, на оснвоании закона.

    [Ответить]

  140. Татьяна пишет:
    04.04.2014 в 9:24 pm

    Здравствуйте! Мы рассчитываемся с продавцами в три этапа: 1.наличные, 2.ипотечный займ, 3. жилищная субсидия. Вопрос в третьем пункте. Субсидия может быть перечислена в независимый от нас срок: от недели до двух месяцев, как перечислит администрация. Какую расписку нам нужно взять с продавца, если мы хотим расплатиться с ним сразу, заняв у знакомых, а субсидию использовать потом для оплаты долга.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, обычную расписку об оплате, если это последний этап, то можно в тексте расписки указать, что обязательства по оплате исполнены полностью и продавец претензий не имеет.

    [Ответить]

  141. Айя пишет:
    11.04.2014 в 10:58 am

    Здравствуйте, супруга хозяина покупаемой квартиры (приобретена в совместном браке) на данный момент имеет условную судимость за мошенничество сроком на 1 год (до мая т.г.), стоит ли из-за этого настораживаться? какие могут быть возникнуть последствия. Заранее спасибо!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, судимость не влияет на право распоряжения имуществом.

    [Ответить]

  142. Александра пишет:
    14.04.2014 в 6:20 pm

    Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель рассчитывается часть суммы переводом со сберкнижки, а часть суммы наличными. Подскажите пожалуйста, как прописать это в договоре, и как грамотно составить расписку? При этом в договоре будет указано ,что расчет произведен до подписания договора полностью. и еще какая последовательность оплаты по договору и сдачи договора на регистрацию, ведь покупатель может потребовать сначала отдать договор на регистрацию ,а потом расплатиться? Вдруг не получится с оплатой ,можно ли аннулировать сделку? Договор купли продажи составляем и сдаем на регистрацию сами без привлечения нотариуса.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если вы указываете в договоре, что расчеты по договору произведены до его подписания, значит так и должно быть – стоит убедиться в произведенной оплате. Если Вы, а точнее – покупатель, не хотите ждать, пока деньги придут на счет и сразу идти в Росреестр, то стоит сначала произвести все расчеты, вместе с покупателем зайти в банк, чтобы убедиться, что перевод сделан на нужный счет. Затем отправляться на подачу договора для регистрации. Если Вы не увидите денег на своем счете, чтобы подстраховаться можно подать заявление о приостановлении регистрации в связи с неоплатой объета, а далее действовать по ситуации, в том числе отказаться от регистрации в связи с невыполнением условий договора.

    [Ответить]

    Александра Reply:

    ,Подскажите пожалуйста еще ,как написать в расписке,что покупатель рассчитывается часть денежной наличностью ,а часть переводом. Заранее спасибо.

    [Ответить]

  143. Смоков пишет:
    15.04.2014 в 9:01 pm

    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, хочу взять в долг у друга половину денег на покупку квартиры.Каким образом составить расписку, чтобы он был уверен, что при невозможности, по той или иной причине с моей стороны отдавать долг, то он получит свои деньги? Часть беру у него – часть беру в ипотеку.

    С уважением Ч.Смоков

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, все зависит от того, что Вы готовы дополнительно предоставить. Если есть иное имущество – то на него можно составить договор залога. Если же Вы фактической возможности что-то предоставить при невозврате долга не имеете, то любые документы будут носить декларативный характер, реально не защищая ничьи интересы.

    [Ответить]

  144. евгения пишет:
    22.04.2014 в 7:06 pm

    здравствуйте. мы производим обмен комнаты в общежитии на 2х комнатную квартиру с комунальным долгом. долг 100 000. на ней лежит обременение из за этого мы не можем взять ипотеку. правельно сделать написать расписку то что мы даем в залог им эти деньги чтоб они оплатили долг.??? и как в полученнии ипотеки сделать мы берем 400 000. 200 000 надо им отдать и 200 000 на ремонт. это все будет перечисляться на счет продавца или можно чтоб и на наш счет перечислили?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, залог в данном случае отношения к делу не имеет.
    В Вашей ситуации может быть несколько вариантов, но не всегда возможно привязать получившучя сумму к квартире. Например, можно выдать заем на эту суммус указанием его целевого характера.
    Либо можно предварительно подписать соглашение о задатке (подробно о задатке – в этой статье), при этом отдельно указав, что продаже подлежит квартира без обременений и продавец обязуется использовать задаток для погашения долга за квартиру, при невозврате задатка он будет подлежать возврату в двойном размере.
    Что касается средств на ремонт и оплату квартиры, то вопрос об адресатах их перечисления должен быть решен при заключении договора ипотеки. Это стоит специально обговорить с банком.

    [Ответить]

  145. Ольга пишет:
    24.04.2014 в 5:29 pm

    Добрый день! мы с мужем покупаем квартиру по 1\2 доли на каждого,свидетельство о регистрации сделаем на каждого из нас.Продавец должен написать нам две расписки,что получил от каждого из нас по половине от стоимости квартиры или можно в одной расписке эти условия прописать? как будет правильно при подаче в налоговую для налогового вычета?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, поскольку каждый из Вас является самостоятельной стороной договора, расписки должны быть написаны на каждого из вас. Так же правильно и для налоговой, поскольку вычет получается на каждое физическое лицо.

    [Ответить]

  146. Артур пишет:
    26.04.2014 в 2:36 pm

    Доброго времени суток! скажете если по предварительному договору: договор купли-продажи должен был быть заключен 15 января, а заключили 20 января (из за нарушения графика работы росреестра) по согласию сторон, то обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, обязательства, предусмотреные предварительным договором, прекращаются в момент заключения основного договора.

    [Ответить]

  147. Лариса Ивановна пишет:
    30.04.2014 в 12:37 pm

    Подскажите, обязательно ли нужно отдавать расписку в получении денег после подписания договора если суммы в договоре и расписке разнятся?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В данном случае выбор не принипиален, так как между распиской и договором приоритет будет иметь договор.

    [Ответить]

  148. Анатолий Петрович пишет:
    30.04.2014 в 12:46 pm

    Если я правильно понимаю, то расписку в получении можно составить и при подписании предварительного договора и при получении всей суммы за продажу квартиры например. Но зачем мне расписка на всю сумму если в договоре и так будет указана стоимость?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В некоторых случаях расчет по расписке может производиться частями, а кроме того подписание договора не свидетельствует о фактическом получении суммы, при передаче денег продавцу расписка составляется именно в подтверждение такого факта.

    [Ответить]

  149. Михаил пишет:
    01.05.2014 в 9:11 pm

    В день когда я планировал отдать займ кредитор не захотел отдавать мне расписку в получении но разве правильно оставлять у него долговую расписку и даже не подписать такую в которой он укажет что расчет получил?

    [Ответить]

  150. Романов пишет:
    03.05.2014 в 10:19 pm

    Почему расписку в получении денег не подписывают свидетели? Мне кажется что в таком случае можно расписку оспорить и ссылаться на то что деньги по факту не передавались?

    [Ответить]

  151. Ангелина пишет:
    04.05.2014 в 12:14 pm

    Если покупается квартира с мебелью, которая входит в стоимость нужно ли в расписке, в графе описания квартиры указывать и перечислять и всю мебель которая передается или нужно на мебель составить отдельную расписку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше это сделать не в расписке в получении денег за квартиру, а в самом договоре купли-проджи недвижимости. В этом случае перечень мебели обычно составляется в виде приложения к договору.

    [Ответить]

  152. ирина пишет:
    05.05.2014 в 3:26 pm

    скажите пожалуйста,можно ли писать расписку о задатке и передавать часть денег в счет оплаты покупки квартиры,если договор купли продажи не составлен,ждем выписки людей из этой квартиры никаких договоров не составляли.имеет ли она юридическую силу.спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    здравствуйте, расписка о задатке составляется до подписания договора купли-продажи. Более подробно рекомендуем ознакомиться со статьями по теме задатка:
    http://raspiska-v-poluchenii.ru/zadatok_pri_pokupke_kvartiry/
    http://raspiska-v-poluchenii.ru/poluchenie_zadatka_za_kvartiru/
    От себя применительно именно к Вашей ситуации добавим, что если Вы пока не можете заключить договор купли-продажи из-за необходимости выписки людей, то есть совершения действий продавцом, то пропишите это в расписке о задатке или договоре задатка. В этом случае Вы снимите с себя риск признания сделки несостоявшейся по Вашей вине. Если есть иные возможные риски со стороны продавца, их также стоит включить в расписку.

    [Ответить]

    ирина Reply:

    огромное вам спасибо за помощь

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Всегда пожалуйста!

    [Ответить]

  153. ирина пишет:
    05.05.2014 в 11:38 pm

    скажите пожалуйста еще в чем разница задатка и аванса и что лучше написать в моей ситуации.спасибо

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Для Вас, конечно, лучше будет задаток, переданный в соответствии с переданными статьями.
    Аванс все-таки обладает куда меньшей обеспечительной силой:
    http://raspiska-v-poluchenii.ru/avans/

    [Ответить]

  154. ДЕН пишет:
    12.05.2014 в 5:41 pm

    так кто пишет расписку, продавец или покупатель квартиры?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Расписку пишет продавец, поскольку он получает деньги. Собственно расписка и называется “в получении денег за квартиру”, то есть покупатель ее по определению писать не может.

    [Ответить]

  155. Игорь пишет:
    14.05.2014 в 1:43 pm

    Здравствуйте!
    Для начала, хочу поблагодарить Вас за столь прекрасное освещение такой важной темы и подробные ответы на вопросы! Успехов и удачи!

    Покупаю квартиру у двух собственников (по 1/2 доли). Оплата производится двумя частями: наличными до подписания договора (80% стоимости), и ипотечным кредитом после регистрации права собственности (20% стоимости). В договоре собственники представлены одной стороной “Продавцы”, каким образом перераспределяются полученные денежных средств не указано. Какой вариант предпочесть?
    1)Взять одну расписку с обоих о получении частичной оплаты в день подписания договора + одну после окончательной оплаты на остаток. Итого: две расписки.
    2) Взять с каждого по расписке, условно разделив прибыль в соответствии с долями? Итого: четыре расписки.
    3) Аналог п.2. Одного собственника “рассчитываем” сразу (одна расписка на 50% стоимости квартиры), а второго в два этапа по остаткам? Итого: три расписки).

    Заранее благодарен.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Спасибо за Ваши теплые слова благодарности! Они нам очень важны
    Судя по всему, Вы довольно внимательно изучили все аспекты расчетов за квартиру, поэтому в Вашем перечне все варианты являются правильными и различия диктуются только соображениями удобства.
    Между первым и вторым вариантом правовых различий как таковых нет. Если подходить к делу практически, то имеет смысл “связать” в одной расписке обоих продавцов. Например, если один из недобросовестных продавцов решит оспорить расписку и заявить, что денег не получал. Разрешение вопроса о том, получил ли он действительно деньги, невозможно без привлечения второго продавца, который, если и он не окажется недобросовестным, встанет на вашу сторону. Здесь имеется и судебно-процессуальный момент: если такая ситуация окажется на рассмотрении в суде, то суд обязан будет привлечь к рассмотрению второго продавца, возможно, даже в качестве участника разбирательства. В случае написания раздельных расписок, роль каждого из продавцов более самостоятельна.
    Что касается третьего варианта, то он, разумеется, возможен, если второй продавец согласен получить оплату позднее, но при этом должен коррелировать с условиями договора ипотеки, который содержит указание на объект, который оплачивается: либо это 20% каждому из продавцов, либо вся ипотечная сумма банком переводится одному из продавцов.
    Кстати, поскольку 20% оплачивает банк, если продавцы отказываются написать расписки, мотивируя отказ тем, что деньги перечислены банком, а не покупателем, в банке можно получить копию платежного поручения о перечислении ипотечного платежа. Хотя получать такое платежное поручение рекомендуется в любом случае в качестве подтверждения проведения всех окончательных расчетов и прекращения обязательства покупателя по оплате приобретаемой квартиры в связи с его надлежащим исполнением.

    [Ответить]

  156. Ольга пишет:
    30.05.2014 в 10:01 pm

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста по данному вопросу. Собрались покупать квартиру в новостройке, но на данный момент у этого дома нет документов на то, что это многоквартирный дом, то есть сейчас можно купить долю в доме. Но у нас полной суммы сейчас нет и нам предложили сейчас внести часть денег и заключить предварительный договор долевого участия. Скажите,вместе с договором нужно составлять расписку?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расписка может быть составлена, но как правило фирма-продавец дает документы, подтверждающие платеж и таким образом факт платежа остается зафиксированным. Что же до условий сделки, которые обычно указываются в расписке, здесь эти функции выполняет предварительный договор.

    [Ответить]

  157. Евгений пишет:
    03.06.2014 в 10:18 am

    Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку (через АИЖК). Предварительно банком ипотека одобрена. Но у АИЖК особенные требования к жилому помещению. Намерен внести задаток за нее в размере 100 тыс. руб., чтобы быть уверенным, что сделка состоится. Однако, существует вероятность, что АИЖК по каким-либо причинам, может отказать в приобретении квартиры (после экспертной оценки, например). Как правильно оформить расписку в получении задатка, чтобы в таком случае мне деньги продавец вернул?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в законе такого рода ситуации прямо не урегулированы и не всегда однозначно толкуются, но возможно оформить договор задатка , в котором указать, что отказ АИЖК не относится к числу действий ни одной из сторон, то есть не рассматривается как случай нарушения обязательств (отказа от заключения договора какой-либо стороны), поэтому сумма задатка будет подлежать возврату. В этом случае он не будет ни возвращен в двойном размере, ни удержан.

    [Ответить]

  158. Юрий пишет:
    16.06.2014 в 8:25 pm

    Здравствуйте, покупаю квартиру. Собственников 4. Один из них не совершенно летний. Как правильно оформить расписку для получения налогового вычета.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, за несовершеннолетнего расписку должен составлять его законный представитель, например, родитель.

    [Ответить]

  159. Еленаscorp пишет:
    19.06.2014 в 10:56 am

    Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста как нам поступить….
    Мы продаём квартиру за 1 млн 800 тыс. руб,нам покупатель готов отдать 1 млн 100 тыс. наличными и 700 тыс. ему даёт ипотеку банк.
    Также мы хотим указать в договоре купли продажи стоимость квартиры 1 млн. 400 тыс.
    Какие документы нам нужны …..расписки на задаток,аванс,соглашение.,договор….?
    Чтобы покупатель нас не обманул?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше ориентироваться на советы о составлении документов при занижении стоимости квартиры.

    [Ответить]

  160. Надя пишет:
    19.06.2014 в 8:08 pm

    В расписке нужно указать адрес регистрации продавца. А если он выписался с этого адреса и продает данную квартиру с целью покупки новой. И на день расписки негде еще не зарегистрирован. То что указывать в расписке?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можно указать последний адрес регистрации с указанием даты выписки, либо же указать, что продавец адреса регистрации не имеет, но с его слов указать фактический адрес, который им используется.

    [Ответить]

  161. Ринат пишет:
    23.06.2014 в 8:55 am

    Д.день! Квартира 2-х комнатная не приватезированная, разведены, прописаны 3, отчим просит долю за квартиру, как оформить расписку? И последовательность действий.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, передача долей в квартире оформляется договором купли-продажи или иным договором, подлежащим регистрации, поэтому расписки в данном случае будет недостаточно.

    [Ответить]

  162. Анна пишет:
    26.06.2014 в 8:15 pm

    Здравствуйте! Покупается земельный участок, первая предоплата по предварительному договору отражена на самом договоре, вторая оплата – безналично на счет Продавца по договору купли-продажи, но третья оплата – ипотечный кредит, который будет перечислен после регистрации. Как это все грамотно зафиксировать, с учетом того, что у Продавца репутация не очень…

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в данном случае можно требовать расписку после фактического получения денег продавцом, но в любом случае перевод ипотечных средств будет отражаться по банковским проводкам, документы о чем можно попросить у банка.

    [Ответить]

  163. Анна пишет:
    01.07.2014 в 1:15 pm

    Добрый день,пожалуйста,подскажите, есть ли у расписки в получении денег за квартиру срок давности? Спасибо

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, как такового срока давности нет, поскольку расписка закрепляет свершившийся факт, а именно – факт оплаты.

    [Ответить]

  164. Ольга пишет:
    04.07.2014 в 12:45 pm

    Здравствуйте! Покупаем с мужем земельный участок в долевую собственность у каждого по 1/2, оформляем одним договором за 780 тыс руб. Расписка от продавца за получение денег должна быть одна?, где она расписывает, что получила по 390 тыс руб ,от каждого? Или каждому расписку в отдельности. Я планирую в будем получить имущественный вычет после строительства дома, чтобы налоговая не придралась как правильнее две расписки или одну или без разницы?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше оформлять разные расписки, так как вы с мужем будете выступать как самостоятельные участники сделки – будущие независимые собственники.

    [Ответить]

  165. Алена пишет:
    07.07.2014 в 7:10 am

    Здравствуйте! Покупаем квартиру, оплата будет происходить наличными с добавлением средств материнского капитала. Собственником является 15-летний ребенок. Кто в данной ситуации пишет расписку на получение денежных средств, и на чей счет перечисляются средства Пенсионного фонда – родителя или ребенка?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расписку должен написать от имени ребенка его законный представитель, как правило, родитель. Денежные средства перечисляются на счет, указанный в договоре, который обычно открывается представителем, а не ребенком. Перечисление оплаты по указанному счету является надлежащим исоплнением обязательства покупателем.

    [Ответить]

  166. Любовь пишет:
    22.07.2014 в 4:58 pm

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, купили квартиру, оплатили наличными представителю, получили от него расписку, оказалось на счет компании деньги не поступили и она хочет расторгнуть договор в связи с неоплптой. По договору условие перечисления на расчетный счет, говорят мы нарушили условия и сами виноваты. Могут ли у нас отобрать квартиру?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, здесь, конечно, Вам затруднительно будет обосновать собственную невиновность. Поскольку детали ваших отношений неизвестны, то общая правовая квалификация ситуации такая:
    Несмотря на нарушение условий договора займа о перечислении денег на расчетный средств, имеются ситуации, когда полномочия представителя могут следовать из обстановки, в которой совершаются действия. Если, например, встреча была в офисе компании, денежные средства были переданы сотруднику под предлогом неработающей кассы или отсутствия кассира на рабочем месте и т.п., то у Вас имелись все основания полагать, что деньги Вы добросовестно передаете в оплату квартиры. Трудно предствить, чтобы в офисе компании сидел незнакомый человек и собрал деньги себе лично.
    При ином толковании возможен другой вариант – если в этих условиях деньги были переданы, но продавец-компания их не признает, то все равно нет оснований, чтобы игнорировать фактическое получение денег представителем – тогда это неосновательное обогащение компании, которая она должна вернуть, но, разумеется, более логичный вариант – зачесть полученные деньги в счет квартиры. То есть в данных обстоятельствах Вы – добросовестный покупатель, хотя бы и не исполнивший условие договора в строгом соответствии с ним.
    Если же трактовать ситуацию, как передачу денег малознакомому “представителю”, не передавшему их компании, то продавец может расторгнуть договор и потребовать возврата квартиры. Вы в данном случае долдны истребовать денежные средства с “представителя”, действия которого должны трактоваться как мошенничество и уголовно-правовые последствия.

    [Ответить]

  167. Любовь пишет:
    23.07.2014 в 10:10 am

    Спасибо за ответ. Т.е. если я правильно поняла, если представитель работник компании то с ним разбираться должны они сами, а мы считаемся свои обязательства по оплате выполнившими?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Мы указали на несколько обстоятельств, имеющих значение. Изначально Ваша позиция небезупречна, потому что договором предусмотрено обязательство перечислять деньги на расчетный счет. В то же время были указаны определенные способы направить правовую квалификацию ситуации в более выгодное для Вас русло.

    [Ответить]

  168. Татьяна Васильевна пишет:
    08.08.2014 в 8:39 am

    Мы покупаем квартиру которая перешла в наследство продавцам: матери (2/3) и дочери (1/3). Свидетельство о праве собственности они на нее не оформили. Продавцы квартиры проконсультировались у юриста, который им объяснил, что смысла получать свидетельства нет, т.к. квартира будет все равно переоформлена на покупателей. Нет ли здась какого-то подвоха. Нужно ли нам требовать от них получения свидетельства?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Безусловно, так как только свидетельство является единственным подтверждением существования права. Кроме того, свидетельство является гарантией того, что в отношении квартиры не возникнет каких-либо неприятных “сюрпризов”, например, обременений, которые не указаны в свидетельстве о праве на наследство, но могут “всплыть” при внесении в свидетельство на квартиру записи из реестра.

    [Ответить]

  169. Лёля пишет:
    12.08.2014 в 1:45 pm

    Добрый день! Подскажите, расписку, договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры заполняют вручную (авто ручкой) или можно все набрать на компьютере?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, обычно все это набирают на компьютере, оставляя в тексте документов графы для полного написания ФИО и росписей.

    [Ответить]

  170. Гульден пишет:
    12.08.2014 в 2:31 pm

    Мы с мужем живем отдельно.по закону еще в браке.собираемся продавать квартиру теперь покупатель должен написать заявление в банк после подписания договора о купле-продаже что просят со своего р/счета деньги перекинуть на счет заемщика т.к. на р/счет моего мужа.после этого банк снимает оттуда сумма задолженности в банке и оставшуюся сумму оставляют на его р/счете.после этого мы должны сами разделить сумму на 2части по 50%. я точно не уверега что он отдаст мне мою долю без проблем.хочу подстраховаться чтоб он написал либо расписку либо заявление в банк о том что он просит 50% от оставш.суммы перекинуть на мой счет.как можно будет оформить посоветуйте пожалуйста?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, поскольку перечисленные Вами способы прямо не урегулированы законом и не восприняты банковской практикой, то лучше решать вопрос прямолинейно – указать в договоре 2 расчетных счета (Ваш и мужа), на каждый из которых по соглашению всех участников сделки будут переведены денежные средства в заранее согласованном объеме. Кроме того, такие условия договора будет сложнее оспорить, чем, например, заявления или расписки, так как все участники, в том числе и ваш муж, согласились на его подписание.

    [Ответить]

  171. юлия пишет:
    16.09.2014 в 10:54 am

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая я продаю дом по ипотеке за 1800 т.р. у покупателей нет денег на первоначальный взнос 10 %, поэтому оформили ипотеку на 2200 т.р., как обезопасить себя в случае расторжения договора, ведь тогда мне придется выплатить все 2200 т.р.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, выплате будет подлежать та сумма, которая была передана в качестве оплаты за квартиру.

    [Ответить]

  172. Вера пишет:
    18.09.2014 в 11:38 am

    Добрый день. Покупатели внесли задаток и подписали расписку с моей мамой, а собственник я-дочь. Сроки в расписке оговорены не были, форма самой расписки не соответствует правилам оформления соглашения о задатке. Мы долго готовили документы на оформление (т.к. нам нужно было разрешение опеки), покупатели готовы были ждать, а после передумали и купили другую квартиру. А мы уже их задатком внесли свой задаток за квартиру, которую собирались покупать. Теперь покупатели требуют срочно вернуть деньги, а у нас их попросту нет, т.к. мы эти деньги тоже внесли в счет задатка и рискуем совсем потерять. Подскажите как быть. Есть ли у нас время?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, обстоятельства ситуации свидетельствуют о том, что покупатель сам отказался от покупки вашей квартиры. В такой ситуации возвращать задаток вы не обязаны.

    [Ответить]

    Вера Reply:

    Спасибо за ответ, но покупатели ссылаются на то, что мы задаток приняли, а в течение месяца продажа не состоялась, т.к. не было готово решение органов опеки. И могла ли моя мама принять задаток, когда она не собственник?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Пожалуйста, вопрос полномочий мамы должен рассматриваться отдельно, но раз все понимали, что собственник Вы, а она Ваша мама, которой Вы доверили получить задаток, то сомнения в маминых полномочиях не должны вызывать сомнений.
    Что касается решения, то ранее Вы указали, что “покупатели готовы были ждать”, то есть знали о возможной задержке. То есть это, во-первых, решение третьего лица, на которое вы повлиять не могли, во-вторых, обстоятельство о котором покупатель знал и с которым согласился.

    [Ответить]

  173. Марсоезд пишет:
    18.09.2014 в 6:12 pm

    Подскажите пожалуйста. Как правильно оформить расписку при покупке комнаты. В идеале бы образец посмотреть.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расписка составляется по таким же правилам, но указываются индивидуальные признаки, позволяющие определить комнату в конкретной квартире.

    [Ответить]

  174. ЕВГЕНИЙ пишет:
    20.09.2014 в 8:18 am

    я ПРОПИСАЛ КВАРТИРАНТА В СВОЕЙ КВАРТИРЕ В 1999 Г. А СЕЙЧАС УЗНАЛ, ЧТО ЭТОТ КВАРТИРАНТ ПРОДАЛ МОЮ КВАРТИРУ ДРУГОМУ ЧЕЛОВЕКУ, КОТОРЫЙ ПОДАЛ В СУД НА ПРИЗНАНИЕ ЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. МОЖЕТ-ЛИ СУД ПРИЗНАТЬ ЭТО ПРАВО ТОЛЬКО ПОТ РАСПИСКЕ?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Суд в любом в случае будет исследовать все обстоятельства дела, не ограничиваясь распиской.

    [Ответить]

  175. ЕВГЕНИЙ пишет:
    23.09.2014 в 11:52 am

    с дуру я прописал квартиранта, а тот,выписавшись, продал мою квартиру другому квартиранту, которого я тоже прописал в своей квартире. но судя по их расписке я-то прописывал второго квартиранта позже их “сделки”

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Для того, чтобы продать квартиру, необходимо подписание договора и его регистрация в органах Росреестра, поэтому составленная этими лицами расписка правовых последствий в виде продажи квартиры влечь не может.

    [Ответить]

  176. Алия пишет:
    24.09.2014 в 5:34 am

    Здравствуйте. У нас составлена расписка и в ней указано что деньги 50 тыс.руб внесены в счет продажи квартиры, это как бы задаток нам объяснили, что покупатель вносит. Сумма оплачена за квартиру получается не полностью. Сейчас покупатели отказываются покупать квартиру. Мы должны вернуть эту сумму обратно?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если отказывается покупатель, то не должны.

    [Ответить]

  177. Екатерина пишет:
    01.10.2014 в 7:20 pm

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Четыре собственника ( жена-1/3, муж-1/3, и двое несовершеннолетних детей по1/6 ) продали квартиру по одному договору купли-продажи за 3 000 000 рублей, в договоре прописано уплаченных полностью наличными пропорционально указанным долям. А в расписках покупателю (их четыре) указали суммы не пропорционально долям, а таким образом: – я получила за свою долю 2 800 000 рублей, муж 100 000 рублей, и дети по 50 000 рублей. Сняли копии с этих расписок. Вопрос: эти копии расписок имеют юр. силу, если мы их приложим к деклорации о продажи квартиры?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, этот вопрос лучше уточнить в вашей налоговой инспекции – некоторые налоговые принимают копии, но просят в таком случае показать оригиналы расписок.

    [Ответить]

  178. МАРИНА пишет:
    08.10.2014 в 1:10 pm

    добрый день.подскажите пожалуйста,какую рассписку мне взять с квартирантов. и как её оформить правельно,если я их пускаю жить в дом без оплаты за проживание а только оплата комунальных услуг, ну конечно порядок и целосность имущества что бы была.спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше заключить договор аренды. Если же Вы хотите оформить именно расписку, то укажите в ней основные условия проживания – компенсация коммунальных услуг. Разумеется, расписка должна содержать указание на данные арендаторов, конкретизацию квартиры. В то же время договор был бы предпочтительней и с точки зрения регулирования ответственности арендаторов за состояние квартиры.

    [Ответить]

  179. Турал пишет:
    15.10.2014 в 3:40 pm

    Здравствуйте! Если я даю деньги под залог, и этот человек оставляет квартиру под залог, то КАКУЮ РАСПИСКУ СОСТАВЛЯТЬ НУЖНО???

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, с правовой точки зрения такая конструкция не имеет смысла и составить расписку невозможно, так как непонятно, что такое “отдать под залог”

    [Ответить]

  180. Кристина пишет:
    17.10.2014 в 6:15 am

    Доброе утро! Я купила дом через материнский капитал.НО в договоре мы написали что купили за 450000руб.из этого 429000получили на книжку они , а 20000 мы отдали как будто на руки хотя мы эту сумму не отдавали. Подскажите пожалуйста как нам быть и как нужно написать расписку.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, для изменения условий договора, в том числе и в части оплаты, необходимо вносить условия в договор и в последующем регистрировать такие изменения, как и договор.

    [Ответить]

  181. Павел пишет:
    20.10.2014 в 9:40 pm

    Как писать расписку? Родная тётя покупатель (у неё 7/9 доли общей долевой собственности), два продавца(несовершеннолетний племянник зарегистрирован в 1/9доли и его мама 1/9доли)Какой пишется в расписке адрес регистрации племянника? (…которого должна будет выписать его законный представитель мать в течении 14 календарных дней после подписания Основного договора купли- продажи и передачи денег). Тётя может совершать эту покупку у племянника? Сколько росписей – в расписке будет? Расписка на одном листе от двух продавцов?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Если племянник будет выписан на момент после заключения договора, то на момент подписания надо указывать реальный адрес прописки, действующий. В расписке будет две подписи – одна от тети за саму себя и другая ей же за племянника.

    [Ответить]

  182. Павел пишет:
    20.10.2014 в 9:42 pm

    спасибо

    [Ответить]

  183. Павел пишет:
    21.10.2014 в 11:33 pm

    …тётя ПОКУПАТЕЛЬ, а ПРОДАВЦЫ – НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ племянник и его мать (наверное две подписи матери – за себя и за сына?)

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, две подписи, за себя и за сына. Но сын все равно должен быть указан как сторона договора.

    [Ответить]

  184. дмитрий пишет:
    29.10.2014 в 3:31 pm

    добрый день.подскажите пожалуйста-покупаю квартиру в рассрочку на 1год.100тыс.руб. отдаю сразу остальную сумму на год.к этому образцу как подписать что остальная сумма отдаётся в течении года?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше условия будущей оплаты фиксировать в договоре купли-продажи. Если ограничиваться только распиской, то в ней стоит указать, что это обязательство берет на себя должник, дополнить сроком и суммой. То есть формулировка в расписке за квартиру в части оставшейся суммы будет примерно такой: “Обязуюсь уплатить остальную часть покупной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей не позднее 1 года с даты составления настоящей расписки”.

    [Ответить]

  185. дмитрий пишет:
    29.10.2014 в 3:41 pm

    понятно.большое спасибо

    [Ответить]

  186. Сергей пишет:
    29.10.2014 в 4:39 pm

    Здравствуйте.Хочу купить квартиру в новостройке по договору переступки,где сумма указывается 1280000,а фактически я плачу 1400000.Какая сумма должна указываться в расписке,чтобы я мог получить налоговый вычет? И при каких обстоятельствах сделка может не состоятся,если все документы сданы в рег.палату?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, указание в расписке любой из этих сумм будет являться основанием для вычета. Сделка может не быть зарегистрирована рег. палатой при нарушении положений закона при заключении договора, такие случаи очень разнообразны и включают в себя как технические ошибки при составлении договора, так и значительные юридические нарушения.

    [Ответить]

  187. саша пишет:
    06.11.2014 в 3:18 pm

    Нужно ли присудствовать у натариуса покупателю.когда продавец делает ему расписку в том что покупатель отдал на руки некую сумму.спосибо!!!

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Нотариальное заверение не обязательно. В Вашем случае присутствовать покупателю также не обязательно, но желательно, дабы удостовериться, что подпись нотариуса действительна.

    [Ответить]

  188. елена пишет:
    24.11.2014 в 3:46 pm

    Добрый день. Подскажите как пишется расписка. Покупаем квартиру часть стоимости оформляем в ипотеку, часть передаем наличными продавцу. Нужно написать расписку на 500 тыс рублей. Квартиру продают два собственника (доля их 50/50), мы ее покупаем также на двух собственников (доля 50/50). Нужно одна расписка, что собственник1 и собственник2, получают от меня и мужа 500 тыс рублей наличными. Или нужно две расписки по 250 тр?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, все зависит от того, чья доля оплачивается по расписке. Этот вопрос продавцы должны решить между собой.

    [Ответить]

  189. гульназ пишет:
    25.11.2014 в 12:37 am

    Мы покупаем квартиру 2 собственника по 1/2. Один несовешеннолетний 14 лет росписку для налогового вычета писать 2 росписки или можно 1 росписку. Подписывать должны оба или можно только отец в одной росписке?Нужно ли от жены нотариально заверенная соласие на продажу квартиры, она там прописана

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, поскольку собственников двое, то правильно будет составить две расписки. Подписывать за несовершеннолетнего должен родитель. Роспись ребенка не нужна.

    [Ответить]

  190. Александр пишет:
    26.11.2014 в 8:10 am

    Здраствуйте.
    Подскажите пожалуйста можно ли расписку напечатать, или её надо писать в ручную. Заранее спасибо

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можно напечатать, но подпись должна быть собственноручная

    [Ответить]

  191. Александр пишет:
    27.11.2014 в 11:27 am

    продаю квартиру по ипотеке цена по договору 2000000 с учетом неотъемлемых улучшений квартиры сошлись в цене 1850000 какую расписку могу взять с покупателя на 150000 тысяч как возврат?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, обычно это так называется – расписка в получении денег за неотделимые улучшения.

    [Ответить]

  192. Ольга пишет:
    01.12.2014 в 2:45 pm

    Здравствуйте! Ситуатиция в семье такая, есть 3-х комнатная квартира выдавалась на 4 человек, после получения родился еще ребенок щас прописано 5 человек ( я, мой брат его двое несовершенно летних детей и бабушка инвалид), хотим приватизировать и продать квартиру, но брат то согласен то не согласен попалам как выдавалась квартира, через полтора месяца родится у меня ребенок. Как сделать так что бы брат не обманул при продаже, поможет ли в этой ситуации расписка или лучше дождаться рождение ребенка (срок рождения 20 января), и успеем ли мы приватизировать квартиру после рождения ребенка?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, правильно, конечно, дождаться рождения.

    [Ответить]

  193. Айлана пишет:
    09.12.2014 в 7:06 am

    Здравствуйте! У нас ситуация такая: наша мама вместе с соседкой отдали деньги за квартиру в 2000 году, но расписку не взяли. Можно-ли нас составить расписку сейчас и за какое число? Сейчас они хотят обратно отсудить у нас квартиру.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    здравствуйте, расписка составляется получателем денег. Составить ее можно всегда, в том числе и текущей датой, указав, что деньги были получены ранее.
    Если события происходили в 2000 году, то проверьте сроки исковой давности.

    [Ответить]

  194. Владимир пишет:
    09.12.2014 в 4:16 pm

    Здравствуйте! Подскажите, как правильно составить расписку, либо иной документ о передаче денежных средств (мать передала сыну денежные средства, безвозмездно) для внесения первоначального взноса на покупку квартиры (Ипотека). Расписку требует мать.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можно написать, что деньги получены в дар, то есть расписка будет составляться в удостоверение договора дарения.

    [Ответить]

  195. Людмила пишет:
    16.12.2014 в 12:40 pm

    Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно сформулировать в договоре купли продажи да и в расписке( что часть денег были отданы продавцу в форме аванса, а большую часть мы хотим в банке положить на счет продавца. как правильно сформулировать эту фразу?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, можно все так и написать прямым текстом.

    [Ответить]

  196. Алексей пишет:
    18.12.2014 в 12:43 pm

    Добрый день,подскажите пожалуйста,продаю комнату,получил задаток,когда могу получить остальные деньги,до оформления или после оформления купли продажи,или всё это оговаривать в расписке?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, это будет оговариваться в договоре купли-продажи, поэтому все будет зависеть от Вашей договоренности с кредитором.

    [Ответить]

  197. Инна пишет:
    25.12.2014 в 11:17 pm

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как мне быть дальше.Попала в не хорошую ситуацию при покупке домовладения.сумма за домовладение составляет 700000 т. р.Договорились что 271000 мы внесли наличными ,а остальную перечислением материнского капитала.Сумму эту они получили два месяца назад под расписку,но в последствии выяснилось что у них не оказалось свидетельства на собственность на землю,а без него договор купли продажи заключить нельзя.Сегодня пришли в дом,а мы там проживаем,новые покупатели которые договорились за 800000т.р.и хозяин сказал что что он отказывается от предварительной сделки с нами.И даёт нам срок до весны.Помогите, что нам что нам делать?Я в отчаянии,у меня двое не совершенно летних детей.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если хозяин готов вернуть деньги и капитал, то берите. Если расписка составлялась в удостоверение соглашения о задатке, то продавец должен вернуть двойную сумму задатка. Если же продавец отказывается Вам возвращать деньги и уже договорился о новой продаже дома, то налицо мошенничество – обращайтесь в полицию!

    [Ответить]

  198. Зоя пишет:
    06.02.2015 в 6:59 am

    Как вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договор и проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами согласно ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.Спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, это зависит от обстоятельств дела.

    [Ответить]

  199. Светлана пишет:
    06.02.2015 в 1:09 pm

    Если в договоре купли-продажи стоит сумма больше (касается материнского капитала, т.е. вся сумма материнского капитала), а в действительности недвижимость продавалась за меньшие деньги. Как написать расписку? Ведь продавец получил сумму меньше, чем указана в договоре купли-продажи.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Можете составить другую расписку с указанием на то, что часть суммы возвращена.

    [Ответить]

  200. Алёнушка пишет:
    19.02.2015 в 7:58 pm

    Здравствуйте! Такая ситуация, я продавец, у меня хочет купить квартиру покупатель, рассчитаться она хочет через сбербанк, то есть перевести с счёта на счёт, а покупатель по факту её муж, правомерна ли будет расписка если деньги приняты от другого человека? боюсь как бы она потом не сказала, что я не ей квартиру продала, а другому лицу, и потребует деньги обратно. И ещё она хочет отдать деньги сразу в полном объёме, меня это настораживает. А стоимость всего 710 тысяч.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, переводить деньги должен покупатель, указанный в договоре, если это муж, то нет никаких сложностей сначала перевести деньги ему. То есть этот вопрос покупатели должны решить между собой.

    [Ответить]

  201. Алёнушка пишет:
    19.02.2015 в 8:07 pm

    здравствуйте! У меня такая ситуация, у меня хотят купить квартиру стоимостью 710 тысяч, но деньги покупатель хочет внести через сбербанк, со своего счёта на мой, но по факту не она покупает, а её муж, будет ли правомерна расписка если деньги приняты не от покупателя, а от другого человека? Не скажет ли она, что она у меня ничего не покупала и потребует обратно деньги?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Поэтому им и следует переводить деньги от действительного покупателя.

    [Ответить]

  202. Ольга пишет:
    16.03.2015 в 5:21 pm

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как должна выглядеть расписка если в договоре купле -продажи указано 600 т.р (так просили покупатели), а на самом деле мы её продаем за 400 т.р.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в расписке должна быть указана сумма в 400 т.р.

    [Ответить]

  203. ЛЮБОВЬ пишет:
    24.03.2015 в 11:01 am

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ, КАК СОСТАВИТЬ РАСПИСКУ ДЛЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НА ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ, МЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ У МУЖА С ЖЕНОЙ, ОНИ В РАЗВОДЕ И ЖИВУТ ДАЛЕКО ОТ КВАРТИРЫ, ПРОДАВАЛИ ЭТУ КВАРТИРУ ИХ ДЕТИ (БРАТ И СЕСТРА)ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ СЫН ОТ ОТЦА, ДОЧЬ ОТ МАТЕРИ, СООТВЕТСТВЕННО ДЕНЬГИ ПОЛУЧИЛИ ДЕТИ ПО 500 ТЫС. РУБЛЕЙ КАЖДЫЙ, КВАРТИРУ МЫ КУПИЛИ ЗА 1 МЛН.РУБЛЕЙ. В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖЕ ДЕТИ ИДУТ ОДНИМ СЛОВОМ “ПРОДАВЦЫ” НУЖНА ЛИ НАМ РАСПИСКА ОТДЕЛЬНО ОТ СЫНА, ОТДЕЛЬНО ОТ ДОЧЕРИ ИЛИ МОЖНО СОСТАВИТЬ ОДНУ РАСПИСКУ И КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ТАКУЮ РАСПИСКУ???

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, нужны расписки от каждого продавца.

    [Ответить]

  204. ЛЮБОВЬ пишет:
    24.03.2015 в 11:17 am

    ЗАБЫЛА НАПИСАТЬ, ЧТО ПОКУПАЕТ КВАРТИРУ МОЙ МУЖ, Т. Е. ОН ОДИН БУДЕТ СОБСТВЕННИК.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Тогда расписка пишется на имя Вашего мужа от каждого продавца.

    [Ответить]

  205. Александр пишет:
    29.03.2015 в 9:42 am

    Добрый день! Посмотрел вопросы и Ваши ответы и очень признателен за Вашу огромную помощь всем нам, неискушенным в юрид.вопросах. Подскажите, как быть все с той же распиской. Абсолютно стандартная ситуация – ипотека в Сбербанке, закладка всей суммы (и кредита, и собственной части) в ячейку, поездка на регистрацию договора, получение денег продавцом по предъявлении документов из регистрации. В момент закладки в ячейку продавец не готов писать расписку, так как денег не получил, после регистрации я – покупатель опасаюсь, что он ее не напишет (ему это не надо) и возможны различные неприятные последствия. Как сохранить паритет, в котором мы оба – и покупатель и продавец заинтересованы (вторую ячейку Сбербанк на сделку не открывает!, выясняли). С уважением, Александр

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, кто-то должен принять на себя обязательство. Обычно в данном случае расписку пишет продавец. Но поскольку речь идет о ячейке, то можно расписку не писать, а указать, что деньги уплачены должным образом, поскольку фактически, передав в ячейку, Вы их уплатили и воспользоваться ими не можете.

    [Ответить]

  206. Елена пишет:
    30.03.2015 в 11:20 pm

    Здравствуйте!
    Подскажите, кто должен писать расписку в получении денег, если в продаже участвует ребенок 15 лет. Тот с чего согласия ребенок участвует в продаже, или сам ребенок

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, должен писать взрослы от имени ребенка

    [Ответить]

  207. Надежда пишет:
    13.04.2015 в 8:14 pm

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили дом за 1600000.Внесли предоплату 300000 (расписка имеется), 1300000 взяли в кредит.При передаче денег расписка должна быть на какую сумму 1300000 или 1600000. Заранее спасибо.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, расписка должна быть на оставшуюся сумму.

    [Ответить]

  208. Светлана К пишет:
    14.05.2015 в 5:14 pm

    Здравствуйте!
    Покупала квартиру через ипотеку в Сбербанке, деньги передавались через ячейку и продавец расписку не написал о том, что вся сумма им получена и претензий он не имеет. Сейчас Налоговая просит данную расписку для имущественного вычета, а Сбербанк не предоставляет мне договор аренды сейфовой ячейки и расчета через неё.
    Будет ли действительна расписка, набранная полностью в Ворде с подписью продавца?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, такая расписка действительна.

    [Ответить]

  209. Михаил пишет:
    30.05.2015 в 11:35 pm

    При покупке квартиры не взяли с покупателя расписку в получении денег. для получения имущественного вычета налоговая требует эту самую расписку. могу ли я сам ее написать? с продавцом контакта нет.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    В таком случае, конечно, проще написать самим.

    [Ответить]

  210. Вероника пишет:
    01.09.2015 в 1:31 pm

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста: нас, покупателей трое (муж,жена,мама). продавец один. старенькая женщина. Будем покупать в равной степени в общей долевой собственности.
    1.может ли продавец дать одну расписку на всех, где вписаны одновременно все трое? и сумма вся вписана.
    2. можно ли потом в налоговой подавать ее мужу? потом жена пойдет с этой же распиской? потом мама.. или же они ее забирают к себе в документы? и двое не смогут уже ее предъявить? так как у первого ее уже забрали.
    3. А налоговая разве не может сама разделить сумму на троих, вписанную в расписку? Или же мы сами должны сумму разделить на троих и у каждого она должна быть вписана в своей расписке. В общем расписок три?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, лучше написать разные расписки за каждую долю квартиры, так как юридически покупатели выступают как самостоятельные субъекты. И в случае чего вопросы могут возникнуть не в целом по оплате суммы, а по той или иной сумме в отдельности.

    [Ответить]

  211. Татьяна пишет:
    10.09.2015 в 4:26 pm

    Я имею 1/2квартиры в общей долевой сомственности.В настоящий момент мы хотим продать квартиру.Второй собственник согласен.Это реально?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, препятствий для продажи квартиры и оформления при необходимости расписок нет.

    [Ответить]

Комментарии

Яндекс.Метрика