Виды мошенничества при покупке квартиры

Первое. Не думайте, что обман может быть совершен только женщиной-агентом невнятного возраста с бегающими глазками. Для обмана регистрируются целые фирмы (а то группы организаций), каждый работник которой по своему «обрабатывает» жертву — здесь и миловидные секретарши на респектабельном ресепшене, подсовывающие вам вместе с кофе «просто формальный договорчик на услуги», и обаятельные агенты, скрывающие истинное состояние квартиры или ее юридической чистоты. Не обходится и без директора, ставящего на договоре с Вами липовую печать несуществующей фирмы с названием похожим на ту, в которую Вы обратились. Такие мошенники могут быть фирмой-затройщиком или же банальным риэлтором. Ими специально разработаны схемы обмана граждан, приобретающих строящееся жильё либо желающих обменять (приобрести, продать) жильё на вторичном рынке. Крупные известные риэлтерские фирмы, давно существующие на рынке недвижимости, не работают с такими фирмами.
Второе. Рынок недвижимости — это океан с множеством подводных айсбергов. Даже прозвон нескольких фирм и сравнений их условий работы, а также общение с практиками рынка может полностью поменять Ваше представление. Если Вы же сталкиваетесь с покупкой квартиры впервые — не стоит экономить время и деньги на помощи специалистов.
Третье. Имейте в виду самые распространенные способы обмана при покупке квартир и иной недвижимости, которые мы приводим ниже:
Третье. Имейте в виду самые распространенные способы обмана при покупке квартир и иной недвижимости, которые мы приводим ниже:
- За собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене — от
покупателей, конечно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, затем просто съезжают. Аналогичные случаи, кстати, происходят и в аренде — там, иногда, мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим;
- Продажа квартиры состоящей под арестом. Для этого мошенники на время продажи квартиры снимают с нее арест.
- Продажа квартиры по поддельным документам — поддельные завещания, свидетельства о смерти, договоры передачи квартиры, решения суда и другие документы. Шансы отсудить в дальнейшем квартиру или уплаченные за нее денежные средства практически нулю;
- Продажа квартиры по доверенности. Здесь может быть очень много различных нюансов, и все они требуют тщательной проверки, начиная от подлинности и действительности самой доверенности и заканчивая проверкой судьбы предыдущих собственников квартиры;
- Продажа квартиры недееспособным собственником
- Продажа квартиры, ранее переданной продавцу по безвозмездной сделке;
- Продажа квартиры приватизированной с нарушениями, например, прав несовершеннолетних детей;
- Продажа квартиры с нарушением прав супругов;
- Продажа квартиры с нарушением прав лиц отбывающих наказание в местах лишения свободы;
- Продажа квартиры по завещанию. Например, можно ожидать появление наследника, который обратится в суд в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство;
- Не редки случаи обманов при расчетах — это и денежные куклы, и фальшивые деньги и просто отказ от расчетов;
- Бывает, что законные владельцы квартиры, продают ее с неузаконенной перепланировкой. Часто перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько сотен тысяч рублей.
Если же Вы приобретаете квартиру по 214-ФЗ, то помощь юриста просто необходима.