Виды мошенничества при покупке квартиры

По оценкам экспертов почти четверть предложений на рынке недвижимости предназначены для целенаправленного обмана контрагента при сделке. Причем одинаково часто обманывают как при купле-продаже квартир, так и при их сдаче в аренду. Всем нам хочется считаться, что мы «не такие» и с нами «это не пройдет», как хочется, чтобы сделка прошла гладко и в срок. Однако самоуверенность здесь чревата — мошенники давно поднаторели в юридических вопросах и в психологической обработке «клиента», отсюда и регулярность обращений посрадавших от мошеннических действий. Тем более что зачастую участниками сделок являются обычные люди, не занимающиеся профессионально ни недвижимостью, ни правом, ни финансированием. На руку мошенникам и проведение расчётов наличными деньгами. Сегодня мало кто согласится передать деньги без расписки в получении денег за квартиру, но обман может быть и при проведении безналичных расчётов.  Нередки случаем прямых бандитских методов, направленных на отъем жилья. Мы же постараемся рассмотреть только мошеннические способы, поскольку они наиболее опасные распространенные и действуют на бдительность усыпляюще.

• За собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене — от покупателей, конечно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, затем просто съезжают. Аналогичные случаи, кстати, происходят и в аренде — там, иногда, мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим;
• Продажа квартиры состоящей под арестом. Для этого мошенники на время продажи квартиры снимают с нее арест.
•  Продажа квартиры по поддельным документам — поддельные завещания, свидетельства о смерти, договоры передачи квартиры, решения суда и другие документы. Шансы отсудить в дальнейшем квартиру или уплаченные за нее денежные средства практически нулю;
•  Продажа квартиры по доверенности. Здесь может быть очень много различных нюансов, и все они требуют тщательной проверки, начиная от подлинности и действительности самой доверенности и заканчивая проверкой судьбы предыдущих собственников квартиры;
• Продажа квартиры недееспособным собственником
• Продажа квартиры, ранее переданной продавцу по безвозмездной сделке;
• Продажа квартиры приватизированной с нарушениями, например, прав несовершеннолетних детей;
• Продажа квартиры с нарушением прав супругов;
•  Продажа квартиры с нарушением прав лиц отбывающих наказание в местах лишения свободы;
• Продажа квартиры по завещанию. Например, можно ожидать появление наследника, который обратится в суд в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство;
• Не редки случаи обманов при расчетах — это и денежные куклы, и фальшивые деньги и просто отказ от расчетов;
• Бывает, что законные владельцы квартиры, продают ее с неузаконенной перепланировкой. Часто перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько сотен тысяч рублей.