Виды мошенничества при покупке квартиры

« О расписке в получении денег и договоре займа | Главная | Схемы обмана при покупке квартиры »

Виды мошенничества при покупке квартиры

По оценкам экспертов почти четверть предложений на рынке недвижимости предназначены для целенаправленного обмана контрагента при сделке. Причем одинаково часто обманывают как при купле-продаже квартир, так и при их сдаче в аренду. Всем нам хочется считаться, что мы «не такие» и с нами «это не пройдет», как хочется, чтобы сделка прошла гладко и в срок. Однако самоуверенность здесь чревата — мошенники давно поднаторели в юридических вопросах и в психологической обработке «клиента», отсюда и регулярность обращений посрадавших от мошеннических действий. Тем более что зачастую участниками сделок являются обычные люди, не занимающиеся профессионально ни недвижимостью, ни правом, ни финансированием. На руку мошенникам и проведение расчётов наличными деньгами. Сегодня мало кто согласится передать деньги без расписки в получении денег за квартиру, но обман может быть и при проведении безналичных расчётов. Нередки случаем прямых бандитских методов, направленных на отъем жилья. Мы же постараемся рассмотреть только мошеннические способы, поскольку они наиболее опасные распространенные и действуют на бдительность усыпляюще.

Первое. Не думайте, что обман может быть совершен только женщиной-агентом невнятного возраста с бегающими глазками. Для обмана регистрируются целые фирмы (а то группы организаций), каждый работник которой по своему «обрабатывает» жертву — здесь и миловидные секретарши на респектабельном ресепшене, подсовывающие вам вместе с кофе «просто формальный договорчик на услуги», и обаятельные агенты, скрывающие истинное состояние квартиры или ее юридической чистоты. Не обходится и без директора, ставящего на договоре с Вами липовую печать несуществующей фирмы с названием похожим на ту, в которую Вы обратились. Такие мошенники могут быть фирмой-затройщиком или же банальным риэлтором. Ими специально разработаны схемы обмана граждан, приобретающих строящееся жильё либо желающих обменять (приобрести, продать) жильё на вторичном рынке. Крупные известные риэлтерские фирмы, давно существующие на рынке недвижимости, не работают с такими фирмами.

Второе. Рынок недвижимости — это океан с множеством подводных айсбергов. Даже прозвон нескольких фирм и сравнений их условий работы, а также общение с практиками рынка может полностью поменять Ваше представление. Если Вы же сталкиваетесь с покупкой квартиры впервые — не стоит экономить время и деньги на помощи специалистов.
Третье. Имейте в виду самые распространенные способы обмана при покупке квартир и иной недвижимости, которые мы приводим ниже:

За собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене — от покупателей, конечно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, затем просто съезжают. Аналогичные случаи, кстати, происходят и в аренде — там, иногда, мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим;
Продажа квартиры состоящей под арестом. Для этого мошенники на время продажи квартиры снимают с нее арест.
Продажа квартиры по поддельным документам — поддельные завещания, свидетельства о смерти, договоры передачи квартиры, решения суда и другие документы. Шансы отсудить в дальнейшем квартиру или уплаченные за нее денежные средства практически нулю;
Продажа квартиры по доверенности. Здесь может быть очень много различных нюансов, и все они требуют тщательной проверки, начиная от подлинности и действительности самой доверенности и заканчивая проверкой судьбы предыдущих собственников квартиры;
Продажа квартиры недееспособным собственником
Продажа квартиры, ранее переданной продавцу по безвозмездной сделке;
Продажа квартиры приватизированной с нарушениями, например, прав несовершеннолетних детей;
Продажа квартиры с нарушением прав супругов;
Продажа квартиры с нарушением прав лиц отбывающих наказание в местах лишения свободы;
Продажа квартиры по завещанию. Например, можно ожидать появление наследника, который обратится в суд в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство;
Не редки случаи обманов при расчетах — это и денежные куклы, и фальшивые деньги и просто отказ от расчетов;
Бывает, что законные владельцы квартиры, продают ее с неузаконенной перепланировкой. Часто перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько сотен тысяч рублей.