« | Главная | »

Договор задатка (соглашение о задатке)

Скачайте Договор задатка в текстовом формате
 

ДОГОВОР ЗАДАТКА

(на примере обеспечения договора купли-продажи)
г. Москва                                  «____» _________ 20__ г.
Гражданин Российской Федерации ____________Ф.И.О.___________, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________Ф.И.О.___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о внесении задатка о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере _________________(___указать прописью_____)_______________________________ рублей в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи от «__» _________ 20__ г.
1.2. Указанный в п.1.1. настоящего договора задаток НДС не облагается.

2. Порядок расчетов и получение задатка

2.1. Покупатель перечисляет/передает наличными на расчетный счет Продавца всю сумму задатка, указанную в 1.2. настоящего Договора, и одновременно с подписанием настоящего Договора и предоставляет копию платежного поручения (при безналичном расчете).
2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка за квартиру осуществляется лично Покупателем.
2.3. Датой внесения задатка считается дата личной передачи суммы задатка в руки Продавцу, либо поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Переданная согласно статье 2 настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.
3.2. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.
3.3. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить Покупателю сумму задатка в двойном размере.
3.4. На денежные средства, передаваемые/перечисляемые Покупателем в счет задатка, проценты не начисляются. Возврату подлежит сумма, равная ______________________ рублей.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до «___» ______ 20__ г.
4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3 настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в районном суде (указать каком)/Арбитражном суде г. Москвы.
5.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон – Покупателя и Продавца.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Продавец:
Покупатель:
 

Рубрики: Расписки за деньги | 24 комментария »

24 комментария на «Договор задатка (соглашение о задатке)»

  1. Романов пишет:
    30.04.2014 в 11:48 дп

    Договор вроде бы стандартный и думаю что можно вносить некоторые пункты самостоятельно. Другой вопрос можно ли такой вот договор заверить у нотариуса например или чтобы его подписали парочка свидетелей?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Да, договор задатка может быть заверен. Стороны так иногда и поступают, но следует помнить о дополнительных расходах, поскольку услуги нотариуса мягко говоря не бесплатны

    [Ответить]

  2. Мария пишет:
    01.05.2014 в 9:17 пп

    Интересует пункт 3.2 У моей соседки собирались люди квартиру покупать, дали по такому договору задаток, она все документы сделала а теперь, за неделю до сделки они отказываются и требуют вернуть задаток. Как ей отказать?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, в этом случае ей надо сослаться на п.2 ст.381 гражданского кодекса, согласно которому задаток остается у принявшей его стороны, если за срыв сделки ответственна другая сторона. Любой суд подтвердит ее правоту, здесь нет никаких сомнений — дела о задатке у судей хорошо отработаны.

    [Ответить]

  3. Леонид пишет:
    01.05.2014 в 9:21 пп

    Какой срок нужно указывать в таком договоре если число сделки у нас определено одно а число расчета за квартиру другое? Повлияет ли такая разбежность в числах на проведение сделки?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если числа разные, но не противоречат друг другу, например, предусмотрено, что сделка будет заключена первого числа, а расчеты должны быть проведены второго, то здесь проблем не будет. В остальном, лучше сохранять единообразие и согласованность в составлении документов — договора и расписок.

    [Ответить]

  4. Ангелина пишет:
    03.05.2014 в 10:24 пп

    Можно ли составлять расписку с человеком который не является гражданином РФ и какие трудности это в дальнейшем может вызвать?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Если человек считается правоспособным по нашему законодательству, то к составлению расписки препятствий нет. При этом иногда бывают ситуации, когда человек меняет паспрт или гражданство и на этом основании отказывается от исполнения своих обязательств, мотивируя это тем, что он — другое лицо, не поименованное в расписке, значит, обязанностей не несет, что, конечно, незаконно и необоснованно.

    [Ответить]

  5. Марина Александровна пишет:
    03.05.2014 в 11:03 пп

    У меня произошла такая ситуация что после подписания договора о задатке продавец хочет повысить стоимость квартиры. Меня такое положение вещей не устраивает, может ли продавец расторгнуть договор?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, такое требовние продавца незаконно — договор должен быть подписан на ранее оговоренную сумму. Если продавец отказывается от продажи квартиры по такой цене, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

    [Ответить]

  6. Виталий пишет:
    04.05.2014 в 12:21 пп

    Мне не понятен пункт 4.2 договора. Получается Продавец все же может вернуть сумму задатка и тем самым расторгнуть договор в одностороннем порядке?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Как можно увидеть из указанного пункта в нем делается ссылка на ст.3 договора, согласно которой задаток возвращается продавцом в двоном размере — это подстраховка на случай спекуляции какой-либо из сторон, мол, договор прекращен, значит обязательств больше не существует. Данный пункт — своеобразная пролонгация существования обязательств, которая не позволяет злоупотреблять ни одной из сторон.

    [Ответить]

  7. Виктор Александрович пишет:
    04.05.2014 в 12:52 пп

    В правах и обязанностях сторон указано что возврату подлежит сумма Х и что на нее не начисляются проценты. О каких конкретно процентах идет речь?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, размер процентов определяется сторонами сделки по соглашению. В случае отсутствия указания на конкретный размер процентов, он может быть сочтен не установленным и тогда условие о процентах считается недействительным. В то же время по договору задатка в случае несвоевременной передачи суммы могут быть начислены штрафные проценты по ставке рефинансирования согласно ст.395 гражданского кодекса.

    [Ответить]

  8. Татьяна пишет:
    15.05.2014 в 1:05 пп

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста вот мне дали задаток,прошло 3 месяца и тишина человек,не может продать свою квартиру ,чтобы выплатить мне оставшеюся часть суммы,если какие-то сроки на законодательном уровне или мне нужно ждать год,два или больше пока наша сделка не состоится?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    здравствуйте, если срок в соглашении о задатке не указан, то договор должен быть заключен по требованию одной из сторон. Если Вам дали задаток, то Вы можете направить человеку телеграмму или оповестить его иным способом, который затем можно подтвердить, что намереваетесь заключить договор. Общий срок, в течение которого договор должен быть заключен — 7 дней. Но он может быть продлен, поэтому лучше выждать месяц. Если и после этого договор не будет заключен, то можете оставить задаток себе и совершить сделку с другим покупателем.

    [Ответить]

  9. Наталья пишет:
    23.06.2014 в 3:21 пп

    Здравствуйте. Этот договор составляется у нотариуса?В присутствии обеих сторон? И в чьем присутствии передаются или переводятся деньги? Каким способом лучше оплачивать задаток и остальную сумму? Спасибо..

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, присутствие нотариуса не обязательно. Денежные средства обычно передаются наличными. А остальная сумма, особенно, если она большая, переводится безналичным образом.

    [Ответить]

  10. Дмитрий пишет:
    15.10.2014 в 2:44 пп

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, покупателем составлена расписка (именно расписка, а не Договор) на получение гарантийного взноса, и не продавцу напрямую а ИП, являющегося посредником. В данный момент покупатель отказывается от покупки и требует возвратить задаток. В расписке указанно что в случае отказа от покупки сумма гарантийного взноса не возвращается. Возможно ли не возвращать задаток по данной расписке или для этого нет правовых оснований?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, как Вы уже догадываетесь, все зависит от квалификации переданной суммы. На наш взгляд, несмотря на название «гарантийный взнос», данная сумма может быть квалифицирована как задаток, поэтому Вы имеете право его не возвращать. При судебном рассмотрении такого вопроса позиция суда может быть иной и зависеть от ряда иных обстоятельств.

    [Ответить]

  11. Иван тольятти пишет:
    28.11.2014 в 10:42 дп

    Здравствуйте!Не понятен пункт 3.4…Возврату подлежит сумма, равная ______________________ рублей. Какую сумму прописывать если, к примеру задаток 50т.рублей.

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Здравствуйте, если речь идет о задатке, то сумма возврата при отказе продавца установлена законом: двойной размер. Про задаток на сайте есть отдельные статьи.

    [Ответить]

  12. Айгуль пишет:
    19.03.2015 в 12:42 дп

    здравствуйте,дело в том, что я планирую купить квартиру у хорошего знакомого, но хотелось бы подстраховаться, заключив догор задатка. Могу ли я убрать или изменить пункты в договоре задатка 3.2 и 3.3? Законен ли тогда будет договор?

    [Ответить]

    raspiska Reply:

    Собственно, в этих пунктах и есть смысл задатка, они всегда есть в подобном соглашении. Если Вам они очень не нравятся, то можно их убрать, но учтите, что «знакомый» при возникновении проблем может пытаться оспаривать природу заключенного соглашения.

    [Ответить]

Комментарии

Яндекс.Метрика